Miksi maatalousmaa voisi olla seuraava älykäs sijoituksesi

Mitä tulee investointeihin, on suosittu sanonta: ”Älä laita kaikkia munia samaan koriin.” Olen varma, että olet kuullut tämän sananlaskun tai ehkä jopa selittänyt sen merkityksen jollekin. Tyypillisesti tätä sanontaa käytetään sijoitusten yhteydessä, erityisesti osakemarkkinoilla, mutta sitä voidaan soveltaa myös kiinteistösijoittamiseen.

Kiinteistöalalla ensisijaiset sijoitusvaihtoehdot jakautuvat yleensä kahteen luokkaan: asuin- ja liikekiinteistöt. Asuinkiinteistöjä ovat asunnot, asunnot, tontit, asunnot tai kerrokset, kun taas liikekiinteistöt koostuvat pääasiassa toimistotiloista tai liiketiloista.

Jos kuitenkin omistat jo asunnon ja etsit sijoitusmahdollisuuksia kiinteistöihin ja budjettisi on huomattava, kannattaa harkita liikekiinteistöjä. Näiden lisäksi viime vuosina myös maatalousmaan ostotrendi on vahvistunut. On kiistatonta, että maan hinnat ovat nousseet tasaisesti. Suurissa kaupungeissa maatalousmaata ja sellaiselle maalle rakennettuja taloja pidetään yleisesti maalaistaloina. Siksi voit harkita toisen ja kolmannen tason kaupungeissa käytettävissä olevaa maatalousmaata sijoitusvaihtoehtona. Katsotaanpa tällaisen sijoituksen etuja ja varotoimia, joihin sinun tulee ryhtyä:

”Kiinteistösektoriin sijoittamisen ensimmäinen sääntö on varmistaa, että kauppa on vapaa omistuskiistasta. On mahdollista, että myyjä on perinyt harkitsemasi maatalousmaan esivanhemmiltaan. Maaseudulla testamentteja ei yleensä tehdä, ja omaisuus siirtyy automaattisesti sukupolvelta toiselle. Tällaisissa tapauksissa voit saada tietoa kiinteistön todellisesta omistajasta tehsil-toimistosta. Voit myös harkita paikallisen asianajajan avun ottamista”, ehdottaa Pradeep Mishra, CMD, ORAM Developments.

Lisäksi kiinteistöä koskevien tulevien vaateiden välttämiseksi voit julkaista paikallisissa sanomalehdissä ilmoituksen, jossa kerrot, että olet ostamassa tonttia ja pyydät kaikkia, jotka vastustavat kauppaa, ottamaan sinuun yhteyttä tietyn ajan kuluessa. Kun olet suorittanut käsirahan, älä viivyttele kiinteistön rekisteröintiä nimillesi ja sen haltuunottoa.

Jos aiot ostaa maatalousmaata aiot rakentaa sille pienen talon, on tärkeää tarkistaa etukäteen tehsilistä ja suunnittelutoimistoista, onko tälle maalle rakentaminen sallittua. Paikoin kaavoitusmääräykset voivat sallia vain tilapäisiä tai ei-pysyviä rakenteita. Jos löydät maatalousmaata, jossa rakentaminen on sallittua, voit mahdollisesti muuttaa sen motelliksi tai juhlasaliksi tulevaisuudessa. Tämä ei ainoastaan nostaisi maan pääoma-arvoa ajan myötä, vaan toisi myös merkittävän kuukausitulon kaupallisesta käytöstä.

Kaupunkilaisten keskuudessa on kasvava trendi viettää aikaa maaseudulla, kaukana kaupunkielämän hälinästä.

”Voit kehittää maatalousmaastasi maaseutumatkailukohteen, johon voi liittyä esimerkiksi maatilamatkailua tai maatilaviljelyä. Kun tarkastellaan NCR:ää (National Capital Region), kaupungit, kuten Greater Noida, Sonipat ja Gurgaon, ovat nähneet viikonloppukohteiden kehittämisen maatalousmailla. Nämä paikat antavat kaupunkien asukkaille mahdollisuuden nauttia vuodenaikojen sadoista ja kukista, mutta tarjoavat myös erilaisia virkistysaktiviteetteja, kuten jousiammunta, ammunta ja ratsastus”, Mishra kertoo.

Maatalousmaahan sijoittaminen ei välttämättä tarkoita perinteisen viljelyn harjoittamista. Voit käyttää maata kukka- ja hedelmäviljelyyn. Kukat, kuten kehäkukka ja ruusut, ovat kysyttyjä ympäri vuoden, ja juhlakaudella kysyntä on vielä suurempi. Voit myös ansaita hyviä tuloja kasvattamalla lääkekasveja, kuten basilikaa ja aloe veraa. Hedelmäpuiden, kuten banaanien ja papaijan, istuttaminen on suhteellisen helppoa ja voi myös tuottaa hyvää tuottoa.

”Mielenkiintoinen näkökohta maatalousmaahan sijoittamisessa ovat mahdolliset veroedut. Maataloustoiminnasta saadut tulot ja maatalousmaan myyntitulot ovat yleensä verovapaita. Tämä tekee tällaisten sijoitusten taloudellisesta tuotosta entistä houkuttelevampaa”, Mishra sanoo.

Perinteisesti ylempi keskiluokka tai keskiluokka on rajoittanut sijoituksensa säästämiseen, osakemarkkinoille tai kiinteistöalan asuntoihin. Pitkäaikaisiin sijoituksiin maatalousmaa voi kuitenkin olla erinomainen vaihtoehto.