Miksi Intian luksusasuntomarkkinoiden kysyntä kasvaa merkittävästi?

Ylellisestä elämäntyylistä on tullut Intian uusi trendi, joka edustaa maan pitkäaikaisen ylellisyyden jatkuvuutta ja kehitystä. Tämä ei ole uusi ilmiö, mutta se on muuttanut kulkuaan merkittävästi ajan myötä.

Noiden aikakausien maharadat ja nawabit asettavat ylellisen asumisen riman upeine asuinpaikoineen ja hienostuneine esineineen jättäen jälkeensä suurenmoisen perinnön, joka valloittaa edelleen mielikuvituksen.

Nykypäivänä tämä ylellisyyden perinne on levinnyt ja muuttunut heijastaen laajemman väestönosan toiveita ja vaurautta. Halu ylelliseen asumiseen ei enää rajoitu kuninkaallisiin perheisiin tai eliittiin, vaan se on levinnyt eri puolille maata.

Kun Intian talous kasvaa ja sen keski- ja yläluokka laajenevat, yhä useammat ihmiset haluavat kokea elämän hienoimpia asioita. Tämä muutos näkyy ylellisten asuntojen markkinoiden nousuna, korkeatasoisissa vähittäiskaupan tiloissa ja premium-elämäntapapalveluissa kaikkialla maassa.

Luksuskodit ovat kysyttyjä moderneista kerrostaloasunnoista Mumbaissa ja Delhissä ylellisiin huviloihin. Ensimmäisen tason kaupungit, kuten Mumbai ja Delhin kansallinen pääkaupunkialue (NCR), ovat olleet luksusasuntojen kysynnän kärjessä, jopa ylittäen myynnin kohtuuhintaisten asuntojen segmentissä.

Mukaan CBRE, johtava kiinteistöalan konsultti, myynti luksusasuntojen hinnoiteltu ₹4 miljardia ja enemmän kasvoivat 27 % tammi-kesäkuussa ja saavuttivat noin 8 500 yksikköä seitsemässä suuressa kaupungissa.

Delhi-NCR:n, Mumbain ja Hyderabadin markkinat johtivat tätä kehitystä, ja niiden osuus on noin 84 % luksusasuntojen myynnistä näissä huippukaupungeissa. Pune koki myös huomattavan nousun luksusasuntojen kysynnässä, ja myynti kasvoi lähes kuusinkertaiseksi vuositasolla noin 1 100 asuntoon, kuten raportissa korostetaan.

Lisäksi luksusasuntoja Mumbaissa hinnoiteltu edellä ₹Sahamyynti yhteensä 10 miljoonaa ₹12 300 miljardia vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, ja pelkästään Worlin alueen osuus näistä kaupoista oli yli kolmannes.

Vertailun vuoksi edellisen vuoden ensimmäisellä puoliskolla luksusasuntojen myynti oli noin ₹11 400 miljoonaa kiinteistöjen hintaan ₹Intian Sotheby’s International Realtyn ja data-analytiikkayrityksen CRE Matrixin yhteisen raportin mukaan 10 miljardia ja enemmän.

Luksusasuntojen kysyntää ovat ohjanneet Intian milleniaalit, jotka muodostavat 36 prosenttia väestöstä. JLL:n raportin mukaan tämän väestörakenteen osuus asunnonostajista oli viime vuonna 54 prosenttia, ja sen yhteenlaskettu ostovoima ylittää 330 miljardia dollaria.

Lisäksi varakkaiden henkilöiden kasvu Intiassa lisää myös luksusasuntojen kysyntää. Näillä henkilöillä on korkea nettovarallisuus, ja he ovat valmiita maksamaan palkkion luksuskodeista, jotka tarjoavat eksklusiivisuutta, yksityisyyttä ja valikoiman huippuluokan mukavuuksia.

Palautui voimakkaasti

Intian asuinrakentaminen on kokenut suuria rakenteellisia muutoksia viimeisen vuosikymmenen aikana. Tämä on johtanut vuosikymmenen korkeaan suorituskykyyn asuinrakentamisen segmentissä. Toimialalla oli useita haasteita, mukaan lukien demonetisointi ja tavara- ja palveluveron (GST) käyttöönotto.

Lisäksi alaan ovat vaikuttaneet myös muiden kuin pankkialan rahoitusyhtiöiden (NBFC) kriisi ja COVID-19-pandemia. Nykyään ala on kuitenkin saavuttamassa uusia huippuja vahvojen poliittisten interventioiden, kuten RERA:n, tuella, jotka ovat tehneet alasta läpinäkyvämmän ja asiakaslähtöisemmän; vahva talouskasvu; ja kiihkeä halu omistaa ja kunnostaa koteja.

Vuonna 2023 Intian asuinkiinteistösektori osoitti joustavuutta ja kysyntä jatkui vahvana. Kiinteistöjen myynti kasvoi merkittävästi edellisvuotta korkeammalle ja trendi ulottuu kuluvalle vuodelle asuntojen myynnin saavuttaessa 11 vuoden ennätyksen, kun kuluvan kalenterivuoden ensimmäisellä puoliskolla myytiin 1,73 miljoonaa asuntoa, Knight Frankin mukaan.

Mumbai johti kasvua 27,3 prosentin kasvulla, yhteensä 47 259 yksikköä, jota seurasi Delhi-NCR-alue 17 prosentilla.

Viimeisimmän YK:n World Urbanization Prospects -raportin mukaan Delhi on maailman toiseksi väkirikkain kaupunki 33,8 miljoonalla asukkaallaan. Sekä Delhi että Mumbai ovat maailman kymmenen väkirikkaimman kaupungin joukossa, ja Mumbai on yhdeksännellä sijalla 21,6 miljoonalla asukkaallaan.

YK:n raportissa ennustetaan myös, että vuoteen 2028 mennessä Delhistä tulee maailman väkirikkain kaupunki. Tällä hetkellä Tokiolla on tämä titteli, ja sen väkiluku on 37 miljoonaa.

Nopea kaupungistuminen ja tulotason nousu ajavat luksusbuumia

Nopean kaupungistumisen ja tulotason nousun vetämänä suurkaupunkimaisemat ovat läpikäymässä merkittäviä muutoksia. Tämä on johtanut korkealaatuisten asuntojen ja ylivertaisen elämäntavan kysynnän kasvuun.

Kun yhä useammat ihmiset muuttavat kaupunkeihin ja kokevat korkeamman elintasonsa, suositaan yhä enemmän korkeatasoisia asuinkiinteistöjä, jotka tarjoavat erinomaiset sijainnit, erinomaiset mukavuudet, kokonaisvaltaisen asumisen, samanhenkisten ihmisten yhteisön ja modernit mukavuudet.

Näitä ovat hyvin suunnitellut asuintilat, virkistystilat, viheralueet ja edistyneet turvatoimenpiteet.

Knight Frankin ja Intian teollisuusliiton äskettäin julkaiseman raportin mukaan Intian kaupungistumisasteen odotetaan seuraavan vuosikymmenen aikana nousevan 42,50 prosenttiin 36,50 prosentista, mikä merkitsee kotitalouksien kysynnän merkittävää kasvua ja kaupunkien laajentumista kaikkialla maailmassa. maa.

Kysynnän hyödyntäminen

Luksusasuntojen kysynnän kasvaessa edelleen, kehittäjät ovat käynnistäneet useita projekteja tässä segmentissä, joista monet myydään loppuun muutamassa minuutissa julkaisun jälkeen.

Esimerkiksi DLF:n luksusprojekti, DLF Privana South in Sectors 76–77, Gurugram, sai valtavan vastaanoton asiakkailta, mikä johti täydelliseen loppuunmyyntiin jo ennen sen virallista julkaisua. Tämä menestys keräsi uusia myyntivarauksia ₹7200 miljoonaa.

Vastaavasti Signature Global myi ylihintaisia ​​asuntoja ₹2700 miljoonaa. Yhtiö kertoi saaneensa ylivoimaisen kiinnostuksenilmaisuja yli kaksinkertaisen määrän myytäviä asuntoja.

Samaan aikaan myös laajemmilla asuntomarkkinoilla on kysyntää, mikä johtaa hintojen nousuun. Korkeammista hinnoista huolimatta myynti jatkaa kasvuaan, mikä saa kehittäjät käynnistämään lisää projekteja. Viimeaikaisten arvioiden mukaan asuntojen hinnat Bengalurussa ovat nousseet 57 % viimeisen viiden vuoden aikana.

Samaan aikaan National Capital Region (NCR) ja Mumbai Metropolitan Region (MMR) ovat kokeneet kiinteistöjen hintojen nousun 49 prosenttia vuoden 2019 ensimmäisestä puoliskosta vuoden 2024 ensimmäiseen puoliskoon.

Merkittävä potentiaali edessä

Intian kiinteistömarkkinoiden arvo on tällä hetkellä noin ₹39 000 000 000 000 miljoonaa euroa, mikä vastaa 7,3 % kokonaistaloudesta.

Vuoteen 2047 mennessä sen ennustetaan laajentuvan ₹484 lakh crorea, mikä on 15,5 % talouden kokonaistuotannosta. Kasvua vauhdittavat muun muassa nopean kaupungistumisen ja tulojen kasvun aiheuttama asuntojen kysynnän kasvu.