Mikä ohjaa asuntomarkkinoita Intiassa vuonna 2024?
Intian kiinteistöala on kasvanut merkittävästi viime vuosina. Vaikka vuosi 2023 oli vuosi, jolloin uusia projektiilmoituksia tehtiin eniten viime vuosikymmenellä, vuoden 2024 ensimmäinen neljännes ylitti lähes kaikki edellisen vuoden ennätykset. Vuonna 2024 asuinkiinteistömarkkinat odottavat voimakasta uusien lanseerausten tulvaa, raportin mukaan arviolta 280 000-290 000 asuntoa. Tämä on luonut hyvän polun vuodelle 2024, mikä osoittaa, että ala ei ole vain nousussa, vaan lupaa myös lisäkasvua tulevina vuosina.
Intian kiinteistömarkkinat ovat perinteisesti olleet yksi tärkeimmistä talouskasvun vetureista, ja ne ovat vaikuttaneet merkittävästi maan BKT:hen. Huolimatta viime vuosien vastatuulista, kuten likviditeettipulasta, sääntelyuudistuksista ja COVID-19-pandemiasta, ala on osoittanut joustavuutta ja sopeutumiskykyä. Vuonna 2023 markkinoilla tapahtui asteittainen elpyminen, jota vauhdittivat pysähtynyt kysyntä, suotuisa hallituksen politiikka ja lisääntynyt digitaalinen käyttöönotto koko alalla. Entisen asunto- ja kaupunkiasioiden ministerin Hardeep Singh Purin mukaan Intian kiinteistömarkkinoiden osuuden Intian BKT:sta odotetaan noin 15 % vuoteen 2025 mennessä ja 1 biljoonan dollarin markkinat vuoteen 2030 mennessä.
Intian kiinteistömarkkinat eivät rajoitu vastaamaan paikalliseen kysyntään, vaan ne nähdään myös maailmanlaajuisena sijoitusmahdollisuutena. Erityisesti NRI:t osallistuvat aktiivisesti markkinoille, ei vain sijoittajina, vaan keinona pysyä yhteydessä isänmaahansa. Tilikaudella 2019-2020 NRI:n osuus markkinoiden kokonaissijoituksista oli noin 10 %. Tämä luku on nyt kasvanut noin 15 prosenttiin, ja sen ennustetaan olevan 20 % vuoden 2025 loppuun mennessä. Tämä on selkeä osoitus markkinoiden maailmanlaajuisesta vetovoimasta ja NRI-yhteisön saamasta luottamuksesta.
Intian kiinteistöalan nousutrendi ei johdu satunnaisista tekijöistä, vaan osoitus sen kestävyydestä. Intian rupian jatkuvasta heikkenemisestä ja maailmantalouden aiheuttamista haasteista huolimatta ala on jatkanut vuokratuottonsa tasaista nousua. Tämä yhdessä suotuisan talouspolitiikan ja emotionaalisen yhteyden kotimaahan kanssa on vauhdittanut alan kasvua ja herättänyt luottamusta sen vakauteen ja kasvupotentiaaliin.
Talouden kasvun myötä intialaiset, joilla on korkeampi käytettävissä oleva tulo, haluavat elää ylellistä elämää. Väestö etsii myös taloja, joissa on lisäpalveluita, kuten kuntosaleja, uima-altaita ja kauniita puutarhoja. HNI:n ja UHNI:n lisäksi myös ylemmän keskiluokan ihmiset etsivät isompaa tilaa asumiseensa ja kuluttavat siihen enemmän.
Intian kiinteistömarkkinoilla on viimeisen kahden vuoden aikana tapahtunut suuri muutos kestävien rakennusten rakentamisessa. Rakennussuunnittelun energiansäästön, ympäristöystävällisten rakennusmateriaalien sekä veden säästämisen ja hallinnan ansiosta kiinteistöala keksii elintasoa uudelleen. Kuluttajat etsivät koteja, jotka kuvastavat heidän uskomuksiaan ja periaatteitaan. Nykyajan asunnonostajat, erityisesti Y-sukupolvi, etsivät koteja, joissa on uusiutuvat energiajärjestelmät, sadevedenkeruujärjestelmät ja energiatehokkaat laitteet.
Kestävät asunnot mahdollistavat myös luonnollisen valaistuksen ja ilman, mikä antaa lisää tilaa ja raikasta ilmaa. Tämä auttaa vähentämään stressitasoa ja lisää mielialaa, mikä lisää tuottavuutta, erityisesti niille, jotka työskentelevät kotona. Vaikka vihreiden kiinteistöjen rakentaminen on hieman korkeampi kuin tavallisten asuntojen rakentaminen, ihmiset voivat säästää paljon rahaa laskuissaan pitkällä aikavälillä, mikä tekee siitä järkevän sijoituksen.
RTMI (Ready-to-Move-In) -varaston puute yhdistettynä hintojen nousuun aidatuilla paikkakunnilla ajaa ostajat kohti rakenteilla olevia projekteja, jälleenmyyntikohteita ja yksittäisiä koteja. Jälleenmyyntikiinteistöillä on kysyntää, sillä ne tarjoavat kunnollisen asuintilan ilman odottelua tai korkeita sisustuskustannuksia. Rakenteilla olevat talot ovat suositeltavia, koska niiden hintojen odotetaan nousevan merkittävästi projektin valmistuttua.
Perinteisesti liikekiinteistöjä on suositeltu sijoituskohteena niiden ylivoimaisen tuoton ja vähäisten huoltotarpeiden vuoksi. Asuntojen vuokratuottojen huomattava nousu kahden viime vuoden aikana ja niiden kustannustehokkuus on kuitenkin kallistanut vaa’at niiden puolelle. Hintojen nopean nousun vuoksi vallitsee ennuste, että asuinkiinteistöt ylittävät kaupalliset vastineensa pääoman arvonnousussa.
Intian lupaus kohtuuhintaisista asunnoista on edelleen vankka tehokkaiden hallituksen aloitteiden ja ohjelmien ansiosta. Nämä askeleet auttavat alaa paljon, sillä yli 50 % Intian kotitalouksien säästöistä sijoitetaan kiinteistöihin. Intian keskuspankki (RBI) ylläpitää edelleen ohjauskoron status quoa, mikä ruokkii asuntosektorin voimakasta kasvua. Tämän vakauden jatkumisen odotetaan lisäävän asuntojen kysyntää entisestään.
Teknologia muuttaa kiinteistömarkkinoita nopeasti, mikä tekee kiinteistöihin pääsystä ja niihin sijoittamisesta entistä helpompaa ja tehokkaampaa. Markkinatiedot ovat nyt käden ulottuvilla; kiinteistöjen katselu virtuaalikierrosten kautta ja talon ostaminen/myyminen napin painalluksella muuttaa talon metsästyksen ilmettä. Protech-alustalla olevien metropohjaisten suodattimien avulla ihmiset voivat etsiä koteja toimistonsa ulkopuolelta, jolloin he pääsevät edullisiin koteihin ja vähentävät samalla päivittäiseen työmatkaan kuluvaa aikaa. Internet-kanavista on vähitellen tulossa keskitetty palvelupiste kaikille kiinteistömarkkinoihin liittyville palveluille, mikä lisää prosessin mukavuutta ja tehokkuutta.
Ostajat etsivät nykyään muutakin kuin vain taloa; he haluavat kodin, joka yhdistää saumattomasti teknologiaa parantamaan heidän elämäntapaansa. Automaattisesta valaistuksesta ja ilmastoinnin ohjauksesta puheohjattuihin avustajiin ja älykkäisiin turvajärjestelmiin, ennakoivalla huoltopalvelulla varustettuihin hisseihin – älykotien kysyntä muokkaa kiinteistömaailmaa. Älykodin teknologiasta on tullut keskeinen erottava tekijä markkinoilla oleville kiinteistöille, joka vaikuttaa ostajien mieltymyksiin ja ostopäätöksiin.
Yhteenvetona voidaan todeta, että rakennustoiminta on elpynyt selvästi COVIDin jälkeen, mikä kanavoi uutta vauhtia kiinteistömarkkinoille. Keskituloisten ihmisten halutessa korkeatasoista elämäntapaa asuntojen hinnat jatkavat kasvuaan Intiassa vakaan tulevaisuuden takaamiseksi. Kun projektit ovat nousussa ja uudet lanseeraukset lähestyvät valmistumista, markkinat ovat valmiita kiinteistöjen hintojen uudelleenkalibrointiin ja vakauteen. Markkinadynamiikan, hallituksen aloitteiden ja kehittyvien asunnonostajien mieltymysten yhtymäkohta luo pohjan kukoistavalle kiinteistömaailmalle vuonna 2024, mikä tekee siitä paitsi lupaavan myös vuoden täynnä potentiaalia asunnonomistukselle.
Näkemykset, suositukset ja mielipiteet ovat henkilökohtaisia eivätkä kuvasta FinancialExpress.comin virallista kantaa tai politiikkaa. Lukijoita kehotetaan ottamaan yhteyttä päteviin rahoitusneuvojiin ennen sijoituspäätöksen tekemistä. Tämän sisällön kopioiminen ilman lupaa on kielletty.