Markkinanäkymät: Nifty Realty on parempi kuin toinen vuosi peräkkäin. Pystyykö se säilyttämään kärkipaikan vuonna 2025?

Markkinanäkymät: Nifty Realty -indeksi on ollut vuoden 2024 parhaiten menestynyt toimialaindeksi, joka on tuottanut vaikuttavia tuottoja sijoittajille ja ylittänyt laajemmat markkinaindeksit. Tämä seuraa huomattavaa 81 prosentin nousua vuonna 2023, mikä merkitsee kaksi peräkkäistä vuotta vahvaa nousua kiinteistöalalle.

Tämän vuoden poikkeuksellinen tulos johtuu vahvoista ennakkomyyntiluvuista, laajenevista projektiputkista ja kiinteistöyhtiöiden strategisista markkinalaajennuksista.

Kiinteistöindeksin suorituskyky: Merkittävä ralli

Nifty Realty -indeksi on noussut 40 prosenttia vuoden alusta (YTD), mikä ylittää merkittävästi Nifty 50 -luvun 13,5 prosentin nousun. Viimeisen vuoden aikana indeksi on noussut 48 prosenttia, kun vertailuindeksi on noussut 17 prosenttia.

Indeksi saavutti kaikkien aikojen korkeimman 1 157,35:n kesäkuussa 2024 ja käy tällä hetkellä 1 092,40:ssä, vain 6 prosenttia huippunsa alapuolella. Se on noussut 51 prosenttia 52 viikon alimmasta 722,45:stä joulukuussa 2023.

Erityisesti indeksi tuotti positiivista tuottoa kahdeksassa kuukaudesta 12 kuukaudesta vuonna 2024, ja suurin nousu oli 9,3 prosenttia tammikuussa. Huolimatta lievästä laskusta maalis-, heinä-, elo- ja lokakuussa, indeksi säilyi nousuvauhdissa ja saavutti joulukuussa toistaiseksi 7 prosentin nousun.

Sijoittajaystävälliset politiikat, mukaan lukien ulkomaisten suorien sijoitusten (FDI) rajoitusten lisääminen ja sopimusrakenteiden avoimuuden lisääminen, ovat houkutelleet Intian kiinteistömarkkinoille huomattavaa maailmanlaajuista pääomaa. Lisäksi kiinteistöyhtiöiden ilmoittamat ennätyskorkeat ennakkomyyntiluvut ovat lisänneet sijoittajien luottamusta merkittävästi ja korostaneet alan vahvaa kysyntää. Lisäksi sääntelyuudistukset ja markkinoiden konsolidoituminen kehittäjien keskuudessa ovat lisänneet vakautta ja pitkän aikavälin kasvunäkymiä, mikä tekee alasta houkuttelevan sijoituskohteen.

Parhaat Nifty Realty -indeksin nostajat

Kaikki Nifty Realty -indeksin osatekijät yhtä lukuun ottamatta tuottivat positiivisia vuonna 2024. Raymond johti 81 prosentin nousulla, jota seurasivat Sobha (70,5 prosenttia) ja Phoenix Mills (67 prosenttia). Muita suuria noussuja olivat Prestige Estates, Oberoi Realty, Godrej Properties ja Brigade Enterprises, jotka kumpikin nousivat 40-50 prosentin välillä. Samaan aikaan Macrotech Developers (Lodha) ja DLF lisäsivät myös 37 prosenttia ja 21 prosenttia. Mahindra Lifespace oli kuitenkin ainoa jäljessä oleva, yli 6 prosenttia vuodentakaisesta.

Näkymät: Voiko kiinteistöindeksi pysyä kärjessä?

Kiinteistöalan lupaava kehityssuunta on herättänyt huomiota analyytikoilta, ja erityisesti UBS ennustaa 15 prosentin CAGR:tä asuntojen ennakkomyynnissä 24. ja 29. vuoden välisenä aikana, mitä tukevat sellaiset tekijät kuin korkojen vakauttaminen, suotuisa väestörakenne ja parantunut kohtuuhintaisuus. .

UBS on antanut ”Buy”-luokituksen Prestige Estates Projects Ltd:lle ja DLF Ltd:lle vedoten vahvaan toteutuskykyyn ja maantieteelliseen hajautumiseen. Oberoi Realty sai maailmanlaajuiselta välitysyritykseltä ”neutraalin” luokituksen arvostusongelmien vuoksi.

Choice Brokingin apulaisjohtaja Jathin Kaithavalappil korosti, että kaupungistuminen ja COVID-jälkeinen elpyminen vahvistavat entisestään asuin- ja liikekiinteistösegmenttejä.

Intian kiinteistöalan poikkeuksellinen suorituskyky vuonna 2024 korostaa sen kestävyyttä ja kasvupotentiaalia. Asiantuntijoiden mukaan suotuisan politiikan tuella, kasvavalla kysynnällä ja vahvalla ennakkomyynnillä on alan edellytykset jatkuvalle kasvulle tulevina vuosina.