Mall Space Crunch: Kysyntäkorjaus on tarjonta kolmantena suorana vuonna

Mall -tilan kysyntä ylitti tarjonnan kolmantena peräkkäisenä vuonna vuonna 2024, vähentäen avoimia työpaikkoja ja nostaen vuokria, kun tuotemerkit vetoavat varakkaista ostajista, jotka jahtaavat premium -kokemuksia.

Vuonna 2024 vuokrattiin yli 6,5 miljoonaa neliömetriä järjestäytyneestä vähittäiskaupasta suurissa kaupungeissa, kun taas vain 1,1 miljoonaa neliömetriä uusista täydennyksistä, sanoi kiinteistökonsultin Anarock Retail -raportti.

COVID-19-pandemia häiritsi merkittävästi uutta vähittäiskaupan kehitys tarjontaa, jolla on keskeytetty tai osittain toimintatoiminta. Esimerkiksi vuonna 2019 markkinoilla oli nettovalmistus ja 8,5 miljoonan neliöjalkaa ostoskeskuksen tilaa.

Vaikka näkyvät ostoskeskukset kokevat avoimesta avoimesta työstä, ylimmän tason ostoskeskukset toimivat melkein täynnä kapasiteettia, raportti lisäsi.

Kysynnän tarjonnan epätasapaino on tuonut ostoskeskuksen avointa vajaakäyttöastetta-tilaa, joka on valmis miehitettäväksi ostoskeskuksessa-laski 7,8 prosenttiin, myöhemmin kasvavien vuokra-arvojen kasvattavien arvojen kasvattamisen, joiden mukaan raportin mukaan odotetaan jatkavan, kunnes riittävästi korkealaatuista tarjontaa lisätään. Vuonna 2019 avoin työmäärä oli 14%, mikä laski 9%: iin vuonna 2023.

Anuj Kejriwal, toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja, Anarock Retail, Anuj Kejriwal sanoi kuitenkin, että seitsemän parhaassa kaupungissa odotetaan kuitenkin huomattavaa määrää tarjontaa.

”Kansallisella pääkaupunkiseudulla, Mumbain pääkaupunkiseudulla ja Hyderabadilla ja Hyderabadilla on suunniteltu merkittävä tarjonta lähes 78% kokonaistuotannosta. Vuokra -arvot ostoskeskuissa ja korkean kadun välillä ovat kasvussa ja heidän odotetaan jatkavan ylöspäin nousevaa kiipeilyä, kunnes uutta laadukasta tarjontaa lisätään”, hän sanoi.

Kysyntää johti vaatteiden ja lisävarusteiden segmentti, jonka osuus vuokrasopimuksista oli 40% vuoden 2024 jälkipuoliskolla. Kauneus- ja henkilökohtainen hoito- ja osastokaupat olivat myös 11%: n lisääntymistä vuokrauskaupoissa ajanjaksolla.

Lisäksi vähittäiskauppiaat suosittelevat yhä enemmän suuria myymäläkokoja, 1 000–2 500 neliömetriä, kysynnän kasvavan, rajoitetun tilan saatavuuden ja tuottavuuden optimoinnin tarpeen vuoksi, mikä tekee näistä tiloista erittäin halutut laajentumisen jälkeen, raportti lisäsi.

Nykyiset tuotemerkit syrjään, myös enemmän ulkomaisia ​​tuotemerkkejä on tullut maahan.

Helmikuussa vaatteetyhtiö Inditex avasi Maiden Bershka -kaupan Mumbaissa. Tuotemerkit, kuten NARS (kosmetiikka), Gucci Beauty, Prada Beauty ja YSL Beauty, avasivat myymälöitä maassa vuonna 2024.

Jopa suoraa kuluttaja-tuotemerkkejä laajentaa offline-läsnäoloaan.

Seurauksena on, että A -ostoskeskuksen vuokralaisen sekoitus on kehittynyt.

”Uuden ikäisten tuotemerkkien virta, etenkin luokkien, kuten suoran kuluttajan (D2C), kokemuksellinen vähittäiskauppa ja ruoka ja juoma, osoittavat siirtymisen kohti kuluttaja-mieltymysten vaihtamista. Tämä muutos heijastaa myös kauppakeskuksen operaattoreiden strategista siirtoa nuorempien demografien houkuttelemiseen ja erilaistumiseen sähköisen kaupan alustoihin”, Kejriwal sanoi.

Samaan aikaan ostoskeskuksen kehittäjät sanoivat, että kuluttajien vahva kysyntä, kasvavat harkinnanvaraiset menot, ja organisoitujen vähittäiskaupan kohteiden kasvava mieltymys ajoivat vuokrausta.

”Pelkästään vuonna 2023 vuokrasimme yli 2 miljoonaa neliömetriä vähittäiskaupan tilaa, ja Q3FY25 lopussa salkun kaupankäynti on lähes 97%. Sanoi Dalip Sehgalin, toimitusjohtaja Nexus Select Trustin toimitusjohtaja Nexus Select Trust, joka toimii 18 Premium Mallissa 14 Intiassa.

”Lisää tuotemerkkejä on kiinnostunut avaamaan kauppoja ostoskeskuksissa, koska ne tarjoavat korkeampia jalkakäytäviä, vahvemman tuotemerkin näkyvyyden ja kokemuksellisen ostosympäristön-tekijöitä, jotka ovat kriittisiä nykypäivän monikanavaisessa vähittäiskaupan strategiassa. Nexus-ostoskeskuksissa olemme nähneet 15-20%: n kasvua vuokrauskysynnän 15-20%: n prosentilla luokissa, kuten muotissa, Athleisureissa, Foodissa ja Repassa ja viihteissä”, hän lisäsi.

Vaikka yleinen kulutus on osoittanut sekoitettuja malleja, premium -lopussa kuluttajat kuluttavat edelleen. ”Erityisesti premium -kansainväliset tuotemerkit ja kotimaisten D2C -pelaajat laajenevat aggressiivisesti ostoskeskuksissa”, Sehgal sanoi.

Anarock kartoitti tiedot seitsemässä parhaassa kaupungissa ja sisälsi vain luokan A ostoskeskuksen kokoisia yli 200 000 neliömetriä, lukuun ottamatta erillisiä ankkureita.

Vuokralaisten sekoitus

Kehittäjien mukaan vuokralaisen sekoitus on myös muuttunut viime vuosina, ja enemmän kotikasvoa suoraa kuluttaja-tuotemerkkejä liputtaa suuria tiloja.

”Vähittäiskauppaan on tullut hyvää tuotemerkkien tulosta paitsi globaaleista näkökulmista, mutta jopa intialaiset D2C -tuotemerkit vievät suurempaa tilaa ja uusia tuotemerkkejä, jotka tulevat organisoituun vähittäiskauppaan”, sanoi Abhishek Bansal, Pacific Groupin toimitusjohtaja. ”Kahden viime vuoden aikana myös ruoka- ja juomapeli on ollut vahva. Juoksemme melkein täydellä käyttöasteella.”

Yhtiöllä on yhdeksän ostoskeskusta Pohjois -Intiassa.

”Kun havaitsemme vähittäiskaupan maisemaa, näemme voimakasta kasvua, ja monet tuotemerkit laajenevat uusiksi maantieteellisiksi alueille”, sanoi Inorbit Mallsin toimitusjohtaja Rajneesh Mahajan. ”Kuitenkin kun verrataan tätä vaatimusta nykyiseen leasingvarastoon ostoskeskuksissa, on selvää, että tarjonta on puuttunut.”

Mahajanin mukaan tämä kasvu, suurelta osin D2C -tuotemerkkien ja uusien markkinoiden tulokkaiden ohjaamana, on positiivinen merkki ostoskeskuksen omistajille. ”Se ei puhu vain vähittäiskaupan vahvuudesta, vaan tarjoaa meille myös mahdollisuuden valita huolellisesti oikea vuokralaisten sekoitus ostoskeskuksen kokemuksen parantamiseksi.”