Malabar -kukkulasta Maladiin rakentajat pyörivät uudelleen Mumbain ikääntymiskoteihin

Viime kuukausina useat rakentajat ovat hankkineet kehitysoikeudet Intian kalleimmilla kiinteistömarkkinoilla Posh South Mumbai -paikoista esikaupunkialueisiin. Uudelleenkehitysreitin alla asuntoyhdistykset sitoutuvat kehittäjien kanssa, jotka purkavat ja rakentelevat heidät swankier -torniksi lisää asuntoja. Asukkaat saavat suurempia asuntoja ja pysäköintialueita ilmaiseksi, kun taas rakentaja voitot myymällä ylimääräisiä asuntoja uusille ostajille korkeammalla hinnalla.

Bengaluru-pohjainen Sattva-ryhmä, joka valmistautuu Mumbai-merkintää, on allekirjoittanut kahteen yhteiskunnan kunnostushankkeeseen ja neuvottelee enemmän asuinyhteiskuntien kanssa tällaisiin hankkeisiin.

”Uudelleenkehitysprojektit antavat pääsyn parhaisiin paikkoihin Mumbain kaltaisessa kaupungissa, jossa maata on vähän. Se on voitollinen mahdollisuus kehittäjille ja yhteiskunnan omistajille, jotka saavat seurauksena uudet kodit ja nykyaikaiset mukavuudet”, sanoi Sattva-ryhmän toimitusjohtaja Bijay Agarwal.

Pääoman tehokas

Pyrkimys kohti yhteiskunnan uudistamista verrattuna tyypillisesti monimutkaisempaan ja pitkään slummin kunnostamiseen, jolloin kehittäjät kasvavat aggressiivisesti, mutta tarkastelee kuitenkin ketteriä ja pääoma-tehokkaita kehitysstrategioita.

Kiinteistöneuvonta Knight Frank Intian syyskuun raportin mukaan noin 910 Mumbain yhteiskuntaa on aloittanut uudistamisen, avaamalla 326,8 hehtaarin potentiaalista rakennettavaa aluetta. Vauhti kiihtyy.

Viime viikolla Mahindra Lifespace Developers Ltd kertoi, että se on valittu ensisijaiseksi kumppaniksi neljän asuntoyhdistyksen kunnostamiselle, joka on levinnyt 1,65 hehtaarin alueelle Maladissa. Projekti tarjoaa kehityspotentiaalin ₹800 kruunua. Aikaisemmin huhtikuussa se aloitti kahden asuinyhteiskuntaa Lokhandwala -kompleksissa Andheri Westissä projektin arvon kanssa ₹1200 kruunua.

K Raheja Corp tekee useita yhteiskunnan uudistamisprojekteja Mumbain ympäri. Näistä Malabar Hillin Pleasant Palace Housing Society -yhdistyksen kunnostaminen on erittäin ylellinen projekti.

Puravankara Ltd on hankkinut asuntoyhdistyksen kunnostamisoikeudet Etelä -Mumbain Etelä -Mumbai -alueen hyväpalkkaisella tytäryhtiön kautta. Ennen sitä se valittiin uudistamaan kahdeksan asuntoyhdistystä Chemburissa.

Ensisijainen maanlähde

”Uudelleenkehitys on ensisijainen maanlähde maan lukitussa Mumbaissa. Yhteiskunnan uudistaminen on pääomatehokas malli ja riskisopeutettu palautusvarallisuusluokka, mikä tekee siitä houkuttelevan sekä kehittäjille että sijoittajille”, sanoi Arnyan realestates-rahaston perustaja Sharad Mittal.

Sijoituspäällikkö Arnya Realestes Fund Advisors ja Developer Supreme Universal kertoi syyskuussa heidän keräävänsä ja käyttöönoton ₹1000 kruunua asuntohankkeissa keskittyen yhteiskunnan kunnostamiseen Mumbaissa.

Yhteiskunnan uudistaminen segmentiksi voi avata yli 44 000 uutta kotia Brihanmumbai Municipal Corp. (BMC) -rajoissa vuoteen 2030 mennessä, yhteensä noin noin 44 ₹1,3 biljoonaa, Knight Frank India sanoi äskettäisessä raportissa. Suurimman osan tästä tarjonnasta odotetaan tulevan länsimaisilta lähiöiltä, ​​ja hotspot ovat Bandra, Juhu, Andheri, Goregaon ja Borival.

Koska yhä useammat kehittäjät joko saapuvat tähän tilaan tai hankkivat enemmän tällaisia ​​hankkeita, useat kehittäjät ajoivat yksittäisiä asuntoyhdistyksiä hyvissä paikoissa. Tämä on usein johtanut siihen, että yhteiskunnan jäsenet vaativat monissa tapauksissa enemmän mukavuuksia ja kannustimia.

Korkea kysyntä

Prestige -ryhmän puheenjohtaja Irfan Razack kertoi, että yritys ryhtyy yhteiskunnan uudistamishankkeisiin vain, kun ehdot ovat kohtuullisia.

”Kehittäjien korkean kysynnän vuoksi yhteiskuntien odotukset ovat nousseet moninaisuuden, joten se on elinkelpoinen kehittäjälle. Silti slummin kunnostamiseen verrattuna se on turvallisempi veto. Joten jatkamme tällaisten mahdollisuuksien arviointia”, Razack sanoi. Toistaiseksi Prestige on ottanut käyttöön kaksi yhteiskunnan uudistamishanketta.

Maharashtran hallitus rohkaisee maalla nälkäisen Mumbaiin kunnostamista sallimalla korkeamman lattia-aseman indeksin (FSI) ja virtaviivaisten hyväksyntöjen kehittäjille ja asettamalla asukkaiden majoittamista koskevat säännöt vakuuttamaan niitä. Varapääministeri Eknath Shinde kertoi sunnuntaina, että hallitus arvioi rakennusten hankkeen toteuttamiskykyä etukäteen ja valtuuttaa heidät varaamaan asukkaille kolmen vuoden vuokransumman uudelleenkehityksen ollessa käynnissä. Maharashtran asunto- ja alueen kehittämisviranomainen on myös päivittänyt kaupallisten tilojen palkkiot ja sallinut vakuutusmaksujen maksamisen ylimääräiselle rakennetulle alueelle porrastettuina erinä kehittäjien ja yhteiskuntien taloudellisen taakan helpottamiseksi.