Macrotech skaalata digitaalisen infrastruktuurin liiketoimintaa yksinään antaa sijoittajille irtautumisen

Viimeisten kahden kuukauden aikana Mumbaissa toimiva kehittäjä osti pääomasijoitusyhtiö Bain Capitalin koko osuuden kolmesta yhtiön digitaalisen infrastruktuurin tytäryhtiöstä – Bellissimo Digital Infrastructure Development Management Pvt. Ltd., Palava Induslogic 4 Pvt. Ltd. ja Bellissimo In City FC Mumbai 1 Pvt. Ltd — varten ₹307 miljoonaa. Se osti myös kanadalaisen Ivanhoé Cambridge Inc:n osuuden ₹239,56 miljoonaa.

Vuonna 2022 Macrotech, Bain ja Ivanhoé olivat tehneet kumppaneita investoidakseen yhdessä miljardi dollaria luodakseen noin 30 miljoonaa neliöjalkaa operatiivista omaisuutta logistiikka- ja kevyen teollisuuspuistojen alustan sekä kaupungin sisäisten toimituskeskusten rakentamiseksi.

Macrotechin digitaalisen infrastruktuurin portfolio Lodha Industrial and Logistics Park -brändin alla on tällä hetkellä noin 5 miljoonaa neliöjalkaa Palavan esikaupunkialueen kolmen varasto- ja teollisuuspuiston ja Kurlan kaupungin sisäisen toimituskeskuksen välillä. Tästä on valmistunut 2 miljoonaa neliömetriä ja loput ovat joko rakenteilla tai suunnitteluvaiheessa.

”Meillä on tavoite ₹1 500 miljoonan euron vuokratulot 31. tilikauteen mennessä varastoinnin, toimiston, vähittäiskaupan ja mahdollisesti datakeskusten kautta. Koska tavoite oli suuri, meidän oli järkevää omistaa koko omaisuus. Päätimme tarjota irtautumisen alustakumppaneillemme, mikä antaa meille myös enemmän joustavuutta laajentua eri maantieteellisille alueille ja omaisuusluokkiin”, Shaishav Dharia, johtaja – Lodha Green Digital Infrastructure ja toimitusjohtaja – Extended Eastern Suburbs & Rental Assets sanoi haastattelussa. .

Palavalla, jossa rakennuttajalla on noin 5 000 hehtaaria ja joka on rakentanut yhtenäistä kaupunkia, jossa on laajamittainen asuinrakennus ja toimistotila, teollisuus- ja logistiikkaliiketoiminnalle on varattu 700-800 hehtaaria. Tätä käytetään sekä vuokra- että myyntimalleissa asiakkaan tarpeesta riippuen.

Se on myös hankkimassa maata Mumbain metropolialueen (MMR) ulkopuolelta nuorelle yritykselle. Se osti äskettäin 45 eekkeriä Chennain Oragadamista ja on parhaillaan sulkemassa kahta muuta maakauppaa kahdessa muussa metrokaupungissa, Dharia sanoi.

Kiinteistöalan neuvonantajan JLL Intian ja Miebach Consulting Indian lokakuussa julkaisemassa raportissa todettiin, että toimitusketjujen kehittyessä varastotilan kysynnän ennustetaan nousevan 1,2 miljardiin neliöjalkaan vuoteen 2027 mennessä. Odotettu varasto kasvaa 400 miljoonaan neliöjalkaan vuoteen 2027 mennessä, kun se vuonna 2023 oli 290 miljoonaa neliöjalkaa.

Toistaiseksi Macrotechin teollisuus- ja logistiikkaliiketoiminnan kasvuvauhti on ollut asteittaista. Dharia sanoo, että yritys on rakentanut kykyjä ja käyttänyt aikaa liiketoiminnan ymmärtämiseen viimeisen kahden vuoden aikana. Koko teollisuuden kasvun vuoksi maanhankintakustannukset ovat nousseet ja maanostaminen on pitkä prosessi, hän sanoi.

Yhtiö keskittyy kuitenkin kasvattamaan tulovirtoja ydinliiketoimintansa ulkopuolelle.

Äskettäin Macrotech myi noin 40 eekkeriä monikansalliselle yritykselle Palavassa, jonne tämä perustaa datakeskuksen. Vaikka Macrotech ei vahvistanut yrityksen nimeä, sopimukseen perehtynyt henkilö sanoi, että se on Amazon Web Services (AWS).

Sen lisäksi, että se tarjoaa enemmän maanmyyntimahdollisuuksia muille konesalioperaattoreille, se arvioi myös palvelinkeskusten rakentamisen ja niiden vuokraamisen yrityksille rakennetun mallin avulla, Dharia sanoi.

Macrotech, joka on yksi maan myydyimmistä asuinrakennuksista, tallensi ₹Ennakkomyynti 24:llä tilikaudella 14 520 miljoonaa, mikä on kaikkien aikojen korkein vuosi. FY25:n tavoitteena on tehdä ennakkomyyntiä noin ₹17 500 miljoonaa.

”Osa liiketoiminnan kassavirrasta yritystasolla sijoitetaan tämän annuiteettitulosalkun rakentamiseen kalibroidulla tavalla. Meillä on vahvat kassavirrat ryhmänä, emmekä tarvitse lisärahoitusta saavuttaaksemme FY31 kasvutavoitteemme”, Dharia lisäsi.