Maan hinnat kaksinkertaisesti, kun kiinteistönvälittäjät napsauttavat tontteja lähellä Noidan lentokenttää

Kiinteistöjen hinnat Noidan Jewarin lentokentän ympäröivillä alueilla ovat melkein kaksinkertaistuneet viimeisen kolmen vuoden aikana kiinteistökehittäjien kanssa, jotka kilpailevat toistensa kanssa maapakettien poimimiseksi. Anarock Property Consultantsin mukaan noin 390 hehtaarin maata lähellä Noidan kansainvälistä lentokenttää, Yamuna -moottoritien varrella, on napsautettu viimeisen 12 kuukauden aikana. Näiden tapahtumien arvo on merkittävä Rs 2 340 kruunu, jonka hehtaarilla on Rs 5-6 crore.

Useat kehittäjät, kuten Purvanchal Group, Eldeco Group, VVIP -ryhmä, Greenbay -infrastruktuuri, ovat ostaneet maata Yamuna -moottoritiellä ja jotkut ovat jo käynnistäneet asuntohankkeet.

Yamuna-moottoritie on 165 kilometrin, kuuden kaistainen moottoritie Uttar Pradeshissa, yhdistäen suuremman noidan Agraan. 750 metrin korotettu tie yhdistää lentokentän suoraan moottoritielle. Maatapahtumat ovat kuitenkin toistaiseksi kaupankäynnin osalta hyvin pieni 1,5 % Yamuna Expressway Industrial Development Authorityn (YEIDA) 25 000 plus hehtaarin kehitysputkesta.
Hyvän infrastruktuurin, maan ja uuden lentokentän saatavuuden avulla kehittäjät näkevät hyvät mahdollisuudet kiinteistökehitykselle lentokentän lähellä. Tulevien huutokauppojen tulisi heittää lisää liiketoimia, MD ja toimitusjohtaja Mayank Sassena ja toimitusjohtaja – maapalvelut, Anarock Property Consultants sanoi.

Myös teollisuuden ja kaupallisten kiinteistöjen kehittäjät haluavat käynnistää projekteja alueella. Foxconn neuvottelee 300 hehtaaria elektroniikkapuistosta Yamuna -moottoritien varrella, teollisuuslähteiden mukaan. SIFY Infinit & Jackson on voittanut kaksi datakeskuksen kuvaajaa, joiden kokonaismäärä on 10 hehtaaria. Yamuna Expressway Industrial Development Authority (Yeida) itse ostaa 13300 hehtaarin maatalouden maata, jonka se haluaa kehittää ja jakaa sen kaupallisille ja teollisuusprojekteille.

Gaurs -ryhmän puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Manoj Gaur uskoo, että alueen kiinteistömahdollisuudet ovat hyviä. ”Maa on saatavilla ja infrastruktuuri on hyvä”, hän sanoi. Gaurs Group on kehittänyt 250 hehtaarin kaupunginosan lähellä lentokenttää.
Itse asiassa Noida ja Suur -Noida hidastavat monien ulottuvuuden ulottuvuuksia, joiden hinta on 15 000 – 20 000 neliöjalkaa. ”Yamuna -moottoritiellä saat kiinteistöjä alle 10 000 Rs / neliöjalkaa”, Gaur sanoi.

Anarock Property Consultantsin varapuheenjohtaja Santhosh Kumar havaitsi, että rakennettavan lentokentän, teollisuusyksiköiden ja liitännäisten tilat ovat tulossa kehittäjille mahdollisuuksia. Jewarin lentokenttä yhdessä Delhi Mumbain teollisuuskäytävän (DMIC) yhteyden kanssa tällä alueella on jo herättänyt ATS -ryhmän toimitusjohtaja Udaivir Anandin suurta kiinnostusta vieraanvaraisuudesta, koulutuksesta ja valmistusteollisuudesta.

Vaikka maan hinnat ovat kaksinkertaistuneet, asunnon hinnat ovat kuitenkin arvioineet vain noin 15-20 % kahden viime vuoden aikana. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että ihmiset eivät asu suuresti alueella.
”Ihmisten on matkustettava Delhiin tai Noidaan työhönsä, ja heillä ei ole juurikaan kannustinta asua siellä. Ihmiset sijoittavat tulevaisuuteen”, hän sanoi.
Gaur uskoo, että ajan myötä alue muuttuu kaupunkiin, jossa on kouluja, korkeakouluja, sairaaloita ja siten asuttavampaa. Viranomaiset työskentelevät Metro Rail and Rapid Transit System -järjestelmässä ”, hän sanoi lisäävän yhteyden Noidaan, Suur -Noida ja Delh on hyvä.

ATS -ryhmä kehittää 100 hehtaarin kaupunginosan Yamuna Expresswayllä lähellä lentokenttää ja on myös myynyt tontteja projektissa. ”Kasvavat yritykset tietyn ajanjakson ajan varmistaa asuntokysynnän ja kaupallisen toiminnan huomattavan kasvun tässä vyöllä”, Anand sanoi.

Samaan aikaan Uttar Pradeshin hallitus suunnittelee myös massiivista kaupunkien laajentumista 56 000 hehtaarin ajan (yli 1 38 000 hehtaaria) Noidan itään viidellä uudella kaupungilla tai kaupunkihankkeella, jotka ehdotetaan olevan muotoilemassa seuraavan vuosikymmenen aikana. Viisi kaupunkia ovat Dadri-Noida-Ghaziabad-sijoitusalue (DNGIR) tai New Noida, Heritage City (nimeltään myös Raya Urban Center), New Agra, Tappal-Bajna ja IITGN (integroitu teollisuuskaupunki Suur-Noida).