Luksuskotien ahmimisen jälkeen Bollywood-tähdet liittyvät toimistojuhliin
Kartik Aaryanista ja Saif Ali Khanista Hrithik Roshaniin ja Kajoliin elokuvatähdet ja heidän perheenjäsenensä ostavat ja myyvät kaupallisia kiinteistöjä Mumbaissa sekä vuokraavat tilaa yrityksille. Kuitenkin toisin kuin ₹Julkkikset tyypillisesti ostavat 100 miljoonan asuntoja, ja heidän toimistosijoituksensa ovat pienempiä tiloja, jotka sijaitsevat usein erillisissä rakennuksissa finanssipääkaupungin esikaupunkialueilla.
Vuosina 2024–2025 on rekisteröity lähes 60 Bollywood-henkilöiden kaupallista kiinteistökauppaa, mukaan lukien suorat ostot ja leasingsopimukset, niiden rekisteröinti- ja leimaverotietojen mukaan, jotka on kerännyt verkkokiinteistömarkkinapaikka Square Yards ja jaettu .
Covid-19-pandemian jälkeen useat näyttelijät ja julkkisparit, mukaan lukien Amitabh Bachchan ja poika Abhishek, Janhvi Kapoor, Ranveer Singh ja Deepika Padukone, ryöstivät usean miljoonan merelle avautuviin koteihin erinomaisella paikalla omaan käyttöönsä ja investointeihinsa.
Bollywood-julkkikset ovat lisänneet investointejaan liikekiinteistöt, mukaan lukien toimisto- ja liiketilat, hakevat korkeampaa vuokratuottoa ja pitkän aikavälin voittoja. Kiinteistöissä vuokratuotto on sijoitetun pääoman tuottoprosentti.
Toimistokiinteistöt kaupungeissa, kuten Mumbaissa, takaavat tyypillisesti 6–9 prosentin vuotuisen vuokratuoton ja säännöllisiä vuokrankorotuksia, kun taas asuinkiinteistöissä se on 2–3 prosenttia.
Julkkisten toimistosijoitukset heijastavat segmentin kasvua.
Kiinteistöneuvonnan CBRE Intian mukaan noin 60 miljoonaa neliöjalkaa bruttotoimistovuokraa oli tammi-syyskuussa 2025, ja sen odotetaan ylittävän 80 miljoonaa neliöjalkaa tänä vuonna. Vuonna 2024 se oli noin 79 miljoonaa neliöjalkaa, mikä osoitti täydellistä toipumista pandemian aiheuttamasta toimistosektorin hidastumisesta.
Roshanit johtavat laumaa
Näyttelijä Kartik Aaryan on ollut yksi tuottelias liikekiinteistösijoittajat viime kuukausina.
Marraskuussa hänen vanhempansa Mala Tiwari ja Manish Tiwari ostivat 1 228 neliömetrin toimiston Vile Parlen esikaupunkialueelta. ₹Zapkeyn saamien kiinteistörekisteröintiasiakirjojen mukaan 10,83 miljoonaa.
Aiemmin, syyskuussa, Aaryan osti vanhempiensa kanssa toimistotilan Andheri Westistä Mumbaista. ₹Square Yardsin mukaan 13 miljardia.
Aaryan osti myös 2 000 neliömetrin arvoisen tontin ₹2 miljardia Chateau de Alibaugissa, The House of -projektissa Abhinandan Lodha (HoABL), tänä vuonna.
Roshanit, mukaan lukien näyttelijä Hrithik Roshan, hänen vanhempansa Rakesh ja Pramila sekä heidän yrityksensä HRX Digitech LLP, ovat ostaneet useita toimistotiloja vuosina 2024 ja 2025.
He ostivat kolme toimistoyksikköä Mumbain Chandivalin alueelta ₹Propstackin saamien kiinteistörekisteröintiasiakirjojen mukaan heinäkuussa 31 miljoonaa euroa. Viime vuonna perhekokous osti viisi toimistotilaa samasta Boomerang-nimisestä rakennuksesta ₹37,75 miljoonaa euroa.
Elon Muskin satelliitti-internet-yhtiö Starlink vuokrasi äskettäin 1 294 neliömetrin toimiston Boomerangin pohjakerroksessa ja valitsi Mumbain keskuksekseen valmistautuessaan käynnistämään satelliittilaajakaistapalvelut.
Näyttelijä Kajol vuokrasi HDFC Bankille myyntitilan Mumbain Goregaonin alueella yhteensä ₹8,6 miljoonaa yhdeksän vuoden aikana. Square Yardsin rekisteröintitietojen mukaan hän oli ostanut kiinteistön aiemmin tänä vuonna ₹28,78 miljoonaa euroa.
Saif Ali Khan sijoitti myös kahteen toimistoyksikköön Andherissä.
Saif Ali Khanin, Hrithik Roshanin ja Kartik Aaryanin tiedottajat eivät vastanneet kyselyihin. Mint ei voinut heti tavoittaa Kajolia.
Veroedut
Varmasti Bollywood A-listalaiset ovat aiemminkin ostaneet liikekiinteistöjä valikoidusti, mutta vauhti on kiihtynyt parin viime vuoden aikana.
”Havaitsemme Bollywood-julkkisten kaupallisten kiinteistökauppojen lisääntyvän suurelta osin siitä syystä, että varakkaat yksityishenkilöt pitävät kaupallisia kiinteistöjä keinona monipuolistaa sijoitussalkkuaan asuntoomistusten ja perinteisten rahoitusvarojen lisäksi”, sanoi Deepak Khandelwal, Square Yardsin pääkumppani ja myyntijohtaja.
Monet julkkikset ovat päättäneet hankkia liiketilaa keskeisiltä Mumbain mikromarkkinoilta, mukaan lukien Andheri, Santacruz ja Goregaon, luodakseen tasaisen tulovirran sekä saadakseen mahdollisia vero- ja poistoetuja, jotka eroavat asuinsijoituksista, Khandelwal sanoi.
Intian verolainsäädäntö sallii 10 %:n poistot kaupallisista kiinteistöistä verrattuna 5 %:iin asuinkiinteistöihin, jotka voidaan vähentää kiinteistön arvosta. Tämä vähentää verotettavaa tuloa.
Suurin osa kaupoista on investointeja, mutta myös elokuvatuotantotalot ovat ostaneet tai vuokranneet liikekiinteistöjä omaan käyttöönsä kiinteistökonsulttien mukaan. Dharma Production Pvt Ltd vuokrasi Ambivalin alueella tänä vuonna noin 5500 neliömetriä.
Pandemian jälkeen asuntomarkkinat, erityisesti luksusasuntomarkkinat, elpyivät nopeammin. Toimistomarkkinat piristyivät myöhemmin, ja myös kaupat ovat sittemmin kiihtyneet, Motilal Oswal Private Wealthin yhteinen toimitusjohtaja Akash Hariani sanoi.
”Koska heidän ammatillaan ei ole lineaarista kasvua, liikekiinteistö luo turvaa ja säännöllisiä kassavirtoja tasaisten vuokratulojen kautta. Se on myös aineellinen omaisuus, ja julkkiksina he voivat saada myös paremman tarjouksen tai alennuksen.”
