Lodhan neitsyt-Bengaluru-projekti joutuu oikeudelliseen esteeseen
Kesäkuussa 2022 Lodha astui Bengaluru-markkinoille ja allekirjoitti ensimmäisen yhteisen kehityssopimuksensa ostamalla 100 %:n osuuden G Corp Homes Pvt Ltd:stä asuntoprojektia varten. Osalle näistä 20 hehtaarista G Corp oli rakentanut projektin nimeltä Icon North, jossa oli kuusi tornia. Mumbaissa toimiva kiinteistöyhtiö kehittää uutta projektiaan, Lodha Mirabellea, jäljellä olevalle maalle.
Vuonna 2023 Iconin asukkaat tekivät valituksen Karnatakan kiinteistöjen valvontaviranomaiselle, jossa he syyttivät Lodhaa hyväksytyn suunnitelman muuttamisesta ilman heidän suostumustaan. Muutokset sisälsivät seitsemän tornin rakentamisen alkuperäisen suunnitelman kuuden sijaan, joista osa nousi jopa 40 kerrokseen.
Toukokuussa 2024 RERA kuitenkin päätti Lodhan edun. Tämän jälkeen Iconin vetoomuksen esittäjät ottivat yhteyttä Karnataka Real Estate Appellate Tribunaliin (K-REAT), joka hyväksyi 18. joulukuuta määräyksen, jonka mukaan rakennuttaja hylkäsi suurelta osin alun perin hyväksytyn suunnitelman ja hyväksyi ja rekisteröi uuden. Se ohjasi poistamaan Mirabellen rekisteröinnin ja pyysi kehittäjää hankkimaan suostumuksen kahdelta kolmasosalta Icon Northin asunnonomistajista, jotka ovat rekisteröineet myyntiasiakirjat ja hakeneet uutta rekisteröintiä.
on tarkistanut kopion tuomioistuimen määräyksestä.
”Kodinostajat eivät ilmoittautuneet tämän mittakaavan hankkeeseen, sen piti olla premium-yhteiskunta. Asuntojen, asukkaiden, ajoneuvojen ja rakennuskorkeuksien jyrkkä kasvu vaikuttaa suoraan mukavuuksiin, yhteisiin tiloihin, jakamattomaan maaosuuteen ja infrastruktuurikapasiteettiin, kuten veteen, sisäisiin liikkeisiin”, sanoi Icon Northin asunnonomistaja Deepa Jayaraman. ”Odotuksemme on aina ollut, että hyväksynnät ja rakentaminen noudattavat tiukasti alkuperäistä yleissuunnitelmaa, asianmukaista menettelyä ja sovellettavaa lakia.”
Lodha riitautti tuomioistuimen joulukuussa antaman määräyksen Karnatakan korkeimmassa oikeudessa, jossa määrättiin, että Lodha Mirabellen rekisteröintiä ei peruuteta. Mutta tuomioistuin sanoi myös, että vain sisätyöt voivat jatkua kolmessa tornissa, joissa rakentaminen on lähes valmis alkuperäisen hyväksytyn suunnitelman mukaisesti. Oikeus katsoi myös, että muissa torneissa ei saa aloittaa uutta rakentamista ilman kahden kolmasosan Iconin asukkaista suostumusta.
Korkeimman oikeuden seuraavan käsittelyn odotetaan myöhemmin tässä kuussa.
Lodha-ryhmä käynnisti hankkeen ”saettuaan kaikki tarvittavat hyväksynnät” kaikilta asianomaisilta viranomaisilta, sanoi Lodhan tiedottaja sähköpostitse lähetetyssä vastauksessa.
”Vuonna 2023 osa vanhemman rakennuksen asukkaista kääntyi oikeuteen uutta kehitystä vastaan”, tiedottaja sanoi ja lisäsi, että ”tuomioistuin ratkaisi meidän puolellamme eikä löytänyt perusteita missään vaatimuksissa”.
Kourallinen asukkaita ”taka-aikeilla” meni muutoksenhakuviranomaisen puoleen, joka hyväksyi heidän vetoomuksensa, tiedottaja sanoi. Ryhmä riitautti määräyksen korkeimpaan oikeuteen, joka keskeytti määräyksen, tiedottaja sanoi. ”Korkein oikeus käsittelee asiaa yksityiskohtaisesti lähipäivinä. Rakennustyömme etenee vaiheittain.”
Samaan aikaan Lodha Group yrittää saada suostumuksen Icon Northin asukkailta tarjoamalla heille korvausta.
Bengaluru-mahdollisuuksien kannalta ratkaiseva hanke
Lodha on yksi maan neljästä myydyimmästä kehittäjästä tällä hetkellä yhdessä Godrej Properties Ltd:n, DLF Ltd ja Prestige Estates Projects Ltd. Se toimii pääasiassa Mumbain metropolialueella (MMR), mutta sillä on myös projekteja Punessa ja Bengalurussa.
Mirabellen lanseerauksen jälkeen Lodha on käynnistänyt useita projekteja Bengalurussa, mikä tekee eteläisistä markkinoista kehittäjän keskeisen toimintakaupungin. Kiinteistöasiantuntijoiden mukaan Lodha Mirabellen menestys on kuitenkin ratkaisevan tärkeää, jotta kehittäjä voi luoda ennakkotapauksen uusilla markkinoilla, kuten Bengalurussa.
”Lodha maksoi 12 000 neliöjalkaa rakentamisesta ja sai luvan rakentaa lisää 8 000 neliöjalkaa myöhemmin. Kaikki muutokset hankkeen yleiskaavaan tarvitsevat kahden kolmasosan suostumuksen olemassa olevilta asukkailta. Hanke on saavuttanut erittäin hyvää myyntiä merkittävällä lisähinnalla markkinoille. Mutta tämä sääntely- ja oikeudellinen seikka on hidastanut hanketta”, sanoi kiinteistöasiantuntija.
Hieman vastaavassa tapauksessa Intian kilpailukomissio (CCI) määräsi vuonna 2011 sakon ₹630 miljoonaa DLF:ssä todettuaan syyllistyneensä töiden aloittamiseen Gurugramissa projektissa ilman hyväksyntää, kerrosten määrän lisäämisestä puolivälissä ja viivästyksiin. Maksettuaan sakon DLF valitti siitä korkeimpaan oikeuteen, jossa asia on edelleen vireillä.
Lodhan tiedottaja sanoi, että työt jatkuvat aikataulun mukaisesti. ”Olemme varmoja, että toimitamme kodit sitoumuksemme mukaisesti”, tiedottaja lisäsi. Olemme sitoutuneet säilyttämään asunnonostajien luottamuksen ja toimittamaan parasta.”
