LIC-megamyynti: Vakuutusyhtiö myy maata ja rakennuksia kerätäkseen jopa 7 miljardia dollaria
LIC, Intian kolmanneksi suurin vuokranantaja, on antanut sisäiselle tiimille tehtäväksi laatia myyntisuunnitelman kiinteistöomaisuuksilleen kaikkialla maassa, kaksi asiasta tietoista henkilöä sanoi ja lisäsi, että prosessi saattaa alkaa Mumbaista.
”Työstämme suunnitelmaa. Meillä on useita vaihtoehtoja, joista keskustelemme sisäisesti. Arvostusharjoitus on avainasemassa. Mikä on paras tapa rahallistaa kiinteistöomaisuus, on vielä virallistamatta”, sanoi toinen kahdesta yllä mainitusta henkilöstä, jotka molemmat ilmoittivat olevansa nimettömänä.
Jotkut LIC:n premium-kiinteistöomaisuudesta ovat Jeevan Bharti -rakennus Delhin Connaught Placessa; LIC-rakennus Chittaranjan Avenuella Kolkatassa; sekä rakennuksia, joissa sijaitsevat Asiatic Society ja Akbarally's Mumbaissa. Viimeisimmän arvionsa aikaan LIC:n kiinteistöomaisuus oli sidottu konservatiiviseen ₹50 000-60 000 miljoonaa, kaksi henkilöä sanoi. LIC, Intian suurin vakuuttaja ja suurin sijoittaja sen osakemarkkinoilla, omistaa omaisuutta yli ₹51 biljoonaa.
”Muodollista omaisuuden myyntiprosessia varten voidaan tehdä uusi arviointityö LIC:n omistamille rakennuksille”, sanoi toinen henkilö. Monet LIC-rakennukset eivät ole koskaan nähneet kauppaa eikä niiden markkina-arvoa tiedetä, henkilö sanoi. todellisen arvon lisääminen voi olla ”vähintään viisi kertaa enemmän kuin konservatiivinen”, mikä toimii noin ₹2,5-3 biljoonaa.
LIC:lle, sijoitus- ja varainhoidon osastolle (Dipam) ja rahoituspalveluosastolle lähetetyt sähköpostit jäivät vastaamatta. Dipamin hyväksyntä on pakollinen kaikkien valtion omistamien yritysten omaisuuden myyntiprosesseille.
Parempi voitto
LIC kellotettu ₹40 676 miljoonan nettotulos tilikaudella 24 verrattuna ₹36 397 000 000 FY23, kun uusimismaksut paranivat, sijoitukset tuottivat paremmin ja uuden liiketoiminnan arvo (VNB) nousi. LIC maksaa osakkeenomistajilleen osinkoa ₹6 FY24:lle. Jos kiinteistöjen myyntisuunnitelmat menevät läpi, se voi nostaa LIC:n voittoa ja mahdollisesti johtaa parempiin osinkoihin.
Toisen henkilön mukaan uusi omistaja voi uudistaa, suunnitella tai hyödyntää rakennuksia eri tavoin.
LIC voi harkita erillisen kokonaisuuden perustamista pitämään kiinteistöomaisuutta ja hallinnoimaan niiden kaupallistamista, ensimmäinen henkilö totesi viitaten haasteeseen näiden omaisuuden arvostamisessa.
Hän sanoi, että LIC omistaa myös kuuluisan State Bank of India -rakennuksen Mall Roadilla Mussouriessa Uttarakhandissa; ja kaksi erillistä rakennusta, jotka muodostavat merkittävien mediatalojen päämajan New Delhissä ja Lucknowissa.
”Tällaisia ns. telttakiinteistöjä vakuutuksenantaja omistaa paljon. Mutta arvostus on tehtävä asianmukaisesti. Hinnan selvittäminen voi tapahtua vain huutokauppaprosessin kautta kappaleittain. Mutta sitä varten tarvitaan tiettyjä muutoksia LIC-lakiin ja lakimuutoksia”, toinen henkilö sanoi.
LIC:n kiinteistöomaisuuden myyntisuunnitelmia on ollut aiemminkin, mutta ne eivät koskaan lähteneet liikkeelle ensisijaisesti oikeudellisten riitojen vuoksi. Suunnitelma on nyt kiihtynyt, koska hallitus on uurastanut kiinteistöjen rahallistamista PSU:n alla.
”Monetointisuunnitelman toteuttamiseksi hallituksen on nopeutettava oikeudellista ratkaisuprosessia. Monet LIC-kiinteistöt ovat oikeudenkäynnissä. Ihannetapauksessa pitäisi olla erillinen tuomioistuin, joka käsittelee PSU:n, kuten LIC:n, omaisuutta koskevat riidat”, sanoi toinen henkilö. Hänen mukaansa suurin osa LIC:n omistamista kiinteistöistä arvostetaan uudelleen 2-3 vuoden välein. Mutta riita-asiat joko häiritsevät arvostusprosessi tai omaisuuserän käypä arvo.
Taistelee säilyttääkseen markkinaosuutensa
Suunnitelmat tulevat aikaan, jolloin LIC kamppailee suojellakseen markkinaosuuttaan. LIC:n kokonaismaksutulo kasvoi tuskin 0,22 % vuoden takaisesta ₹4,75 biljoonaa 24:llä tilikaudella. Valtion omistaman vakuutusyhtiön ensimmäisen vuoden vakuutusmaksu laski 4,04 % vuoden 2004 aikana, kun taas yksityisten vakuutusyhtiöiden uusi liiketoiminta kasvoi 12,11 %. ₹1,55 biljoonaa. Tämä laski LIC:n markkinaosuuden 58,87 prosenttiin tilikaudella 24 verrattuna tilikauteen 23.
LIC:n on ehkä tasapainotettava näkyvyyden ja rahatavoitteiden välillä omaisuuserien kaupallistamissuunnitelmaansa laatiessaan, toinen henkilö sanoi.
LIC:n kiinteistöjen laaja laajuus oli alun perin tarkoitettu lisäämään vakuutuksenantajan näkyvyyttä.
”Vakuutustoiminta on riskienhallintaa. LIC:lle kiinteistöjen läsnäolo eri puolilla maata auttaa sen brändäystä ja vakuutusyhtiönä vakuutusyhtiön toimipisteiden läsnäolo toimii pohjimmiltaan varmistuksena suuren yleisön meihin vakuutuksenottajina kohtaan osoittamasta luottamuksesta”, sanoi toinen. henkilö.
Kiinteistöomistusten mittakaava on kuitenkin kasvanut suureksi, ja siksi toisen henkilön mukaan LIC:n on järkevää rahallistaa valtava omaisuuspankki ei-ydinliiketoimintana.
