Lanseeraa yllin kyllin, mutta ei tilaa puskurin myyntiä edeltävälle kasvulle
Asiakkaiden terve reaktio olemassa oleviin projekteihin johti ennakkomyyntiin tai varauksiin 26. vuoden ensimmäisellä puoliskolla (H1FY26) monille listatuille kiinteistöyhtiöille. Kotak Securitiesin kattamien asuntokiinteistöosakkeiden kokonaismäärä kasvoi syyskuun neljänneksellä 43 % vuodentakaiseen verrattuna (Q2FY26). H1FY26:n ennakkomyynti näille yrityksille kasvoi 44 % vuodentakaisesta ja saavutti 53 % koko vuoden tavoitteesta noin ₹1,4 miljoonaa miljoonaa. Uusia lanseerauksia tapahtui valikoidusti Q2FY26. DLF Ltd:n ensilanseeraus Andherissä, Mumbaissa ja Godrej Properties Ltd:n uudet tarjoukset olivat mukana.
Mutta vuoden toisella puoliskolla tarina voi olla erilainen, sillä uusien julkaisujen vauhti kiihtyy hyväksymisprosessien vähitellen parantuessa. Nomura Global Markets Researchin äskettäinen kanavatarkastus osoitti, että lokakuussa käynnistetyille / marraskuussa käynnistetyille projekteille on kysyntää. ”Erityisesti projekteissa Mumbaissa (Prestige Estates Projects Ltd:n Mira Road Project), Bangaloressa (Sobha Ltd:n Magnus), Hyderabadissa (Brigade Enterprises’s Gateway Tower 2), Gurugramissa (Aditya Birla Real Estaten sektori 71) on hyvä kysyntä”, sanoi Nomuran 9. marraskuuta päivätty raportti.
Tie edessä
Loppuvuoden 26 ennakkomyynti riippuu siitä, säilyykö tämä asiakkaiden kiinnostus uusia projekteja kohtaan myös 26. vuosineljänneksellä. Tällä hetkellä suuret listatut kiinteistönvälittäjät, kuten Godrej, Lodha Developers Ltd, DLF ja Prestige Estates ovat pitäneet 26. tilikauden ennakkomyyntiä edeltävän 18-20 prosentin kasvuohjeistuksensa. Yleisesti odotetaan, että suurin osa niistä saavuttaisi tavoitteen.
Alan lisääntynyt keskittyminen hyödytti listattuja ja brändättyjä kehittäjiä erityisesti Covid-19-pandemian jälkeen, mikä lisäsi heidän ennakkomyyntiään. Vakiintuneita kehittäjiä, jotka pystyvät toimittamaan laadukkaat kodit ajoissa, suositaan yhä enemmän. Ylivertaisen ennakkomyyntikasvun päivät voivat kuitenkin jäädä alalle korkean pohjan vuoksi. ”Kun pohja kasvaa nousukauden aikana, emme odota kolmen viime vuoden myyntiä edeltävän kasvun (CAGR:llä 33 %) jatkuvan seuraavien kolmen vuoden aikana”, totesi Antique Stock Broking -raportti 18. marraskuuta. CAGR on yhdistetty vuosikasvu. Yritykset, kuten Brigade, Godrej ja Lodha, voivat toimittaa 15-20 % CAGR:n seuraavien kolmen vuoden aikana, se sanoi. Toisaalta Oberoi Realty Ltd ja DLF, vaikka niillä on merkittäviä tontteja, ovat maantieteellisesti keskittyneitä ja saattavat nähdä porrastettua myyntiä edeltävää kasvua.
Huolet jatkuvat korkealaatuisten/premium-asuntojen kysynnän heikkenemisestä IT-alaan liittyvien mahdollisten ostajien heikentyneen ilmapiirin vuoksi. Myös kohonneet asuntojen hinnat voivat heikentää asiakkaiden kohtuuhintaisuutta ja vaikuttaa haitallisesti kehittäjien ennakkomyyntiin.
Laajemmalla toimialatasolla ennakkomyynti kasvoi maltillisesti 11 % vuoden 2010 toisella neljänneksellä vuoden 2008 toisella vuosineljänneksellä, mikä johtui täysin korkeammista hinnoista, kun volyymit pysyivät ennallaan 23,6 miljoonassa neliöjalkassa, sanoi Pankaj Kumar, Kotak Securitiesin perustutkimuksen varatoimitusjohtaja ja analyytikko. Huippumarkkinoista Bengaluru ja Hyderabad julkaisivat hyvän volyymikasvun, kun taas Mumbain metropolialue ja kansallinen pääkaupunkialue laskivat.
Samaan aikaan listatut kiinteistöyhtiöt toteuttavat aktiivisesti maahankintoja laajentaakseen portfoliotaan tulevia hankkeita varten. He yrittävät myös vähitellen laajentua uusille maantieteellisille alueille. Liiketoiminnan kehittämistoiminnan odotetaan siis jatkuvan vahvana 26. vuosipuoliskon aikana. Terveiden perintojen ja aiemmin kerättyjen varojen ansiosta monien listattujen kehittäjien velkatasot ovat tällä hetkellä mukavalla tasolla. Tänä kalenterivuonna Nifty Realty -indeksi on laskenut noin 13 % verrattuna vuoden positiiviseen tuottoon Nifty 50. Uusien projektien omaksuminen ja tuleva lanseerausputki määrittävät kiinteistöosakkeiden tulevan kehityksen.
