Kuinka Yhdysvaltain korkopolitiikka Trumpin kaudella voisi muokata FII:n sijoituksia Intian liikekiinteistöihin? – Rahauutiset
Donald Trumpin valmistautuessa Yhdysvaltojen presidentiksi, globaalit markkinat ovat täynnä spekulaatioita hänen hallintonsa mahdollisesti harjoittamasta talouspolitiikasta. Monien esille tuotujen kysymysten joukossa yksi erityisen merkittävä kysymys Intian liikekiinteistösektorille häämöttää: kuinka mahdolliset muutokset Yhdysvaltain korkopolitiikassa Trumpin kaudella vaikuttavat ulkomaisiin institutionaalisiin sijoituksiin (FII) maahan?
Alan asiantuntijoiden mukaan Intian liikekiinteistömarkkinat ovat olleet viime vuosina globaalien sijoittajien suosima kohde vahvan talouskasvun, sääntelyuudistusten ja lupaavien tuottojen ansiosta. Koska Yhdysvaltain keskuspankki kuitenkin todennäköisesti jatkaa korkojen säätämistä vastaamaan Trumpin finanssipolitiikkaa, kiristyvä rahapolitiikka voi häiritä pääoman virtaa kehittyville markkinoille, kuten Intiaan.
Tämä tarina sukeltaa vuorovaikutukseen Yhdysvaltain korkopäätösten, sijoittajien mielialan ja laajemman dynamiikan välillä, joka muokkaa ulkomaisen pääoman virtaa Intian liikekiinteistöihin. Aiheuttaako Trumpin politiikka pääomapaon vai säilyttävätkö Intian vahvat perustekijät houkuttelevaisuuden maailmanlaajuisille sijoittajille? Vastaukset voivat määritellä alan kehityskulkua uudelleen tulevina vuosina.
Ashish Agarwal, yksi Enzyme Office Spacesin perustajista, sanoo, että Yhdysvaltain keskuspankin koronmäärityspolitiikalla on merkittäviä vaikutuksia sijoituksiin Intian liikekiinteistömarkkinoilla.
”Historiallisesti Yhdysvaltojen korkojen nousu on saanut ulkomaiset institutionaaliset sijoittajat sopeuttamaan salkkujaan kehittyvillä markkinoilla. Kuitenkin, koska A-luokan liikekiinteistöjen vuokratuotot ovat vakaat 7–8 prosentin välillä ja Intian BKT:n ennustetaan olevan 6,5 prosenttia vuonna 2024, maa on edelleen houkutteleva sijoituskohde. Vielä tärkeämpää on, että tuottoero Yhdysvaltain valtion joukkovelkakirjalainojen ja Intian liikekiinteistöjen välillä on edelleen suotuisa, mikä ylläpitää ulkomaisten institutionaalisten sijoittajien kiinnostusta”, hän sanoo.
LC Mittal, johtaja, Motia Builders Group, sanoo: ”Nykytilanteessa on erityisen kiehtovaa, että Yhdysvaltojen kohonneista koroista huolimatta ulkomaiset institutionaaliset sijoittajat ovat jatkuvasti kiinnostuneita Intian liikekiinteistöistä, erityisesti sellaisilla aloilla kuin datakeskukset. ja varastot. Tyypillisesti pääoman ulosvirtaus kehittyviltä markkinoilta tapahtuu vastauksena Yhdysvaltain koronnostoihin; Intian talous, jota ohjaavat ensisijaisesti kotimaiset tekijät, sekä sen kasvavat IT-palvelut ja GIFT Cityn kaltaiset aloitteet kertovat kuitenkin toisenlaisesta tarinasta. Lisäksi rupian suhteellinen vakaus suhteessa dollariin on auttanut ylläpitämään sijoittajien luottamusta pitkäaikaisiin kiinteistösijoituksiin.
Kiinteistönvälittäjät uskovat, että Yhdysvaltojen korkojen ja Intian kaupallisiin kiinteistöihin suuntautuvien ulkomaisten institutionaalisten investointien välinen suhde on melko monimutkainen.
”Ensi silmäyksellä saattaa vaikuttaa siltä, että Yhdysvaltojen korkeammat korot estäisivät investointeja; kuitenkin on olemassa huomattava muutos siinä, miten institutionaaliset sijoittajat näkevät Intian kaupallisen kiinteistön. Sen sijaan, että tavoittelisivat vain välitöntä tuottoa, he pitävät sitä yhä enemmän strategisena pitkän aikavälin sijoituksena. Digitalisaation nopea tahti yhdistettynä kasvavaan työvoimaan ja kaupunkimuuttotrendeihin Intiassa luovat liikekiinteistöille ominaista pitkän aikavälin kysyntää. Tämä kattava kasvun narratiivi on usein tärkeämpi kuin Yhdysvaltojen rahapolitiikan aiheuttamat lyhyen aikavälin vaihtelut”, sanoo Aman Gupta, RPS Groupin johtaja.
Näin ollen Intian ainutlaatuiset vahvuudet – sen kotimainen kulutusvetoinen talous, kasvava digitaalinen infrastruktuuri ja palvelinkeskusten ja varastojen kaltaisten omaisuuserien tasainen kysyntä – vahvistavat Intian houkuttelevuutta pitkän aikavälin investointiparatiisina. Maailmanlaajuisen rahoitusmaailman muuttuessa Intian liikekiinteistömarkkinat nousevat pakottavana mahdollisuutena rahapolitiikan kiristyessä.
