Kuinka naiset voivat rakentaa varallisuutta kiinteistöjen kautta: keskeiset sijoitusvinkit

Kodin omistaminen on yksi merkittävimmistä vaiheista kohti taloudellista turvallisuutta sekä yksilöille että perheille. Vaikka miehet ovat perinteisesti ottaneet johtoaseman kiinteistöostoissa Intiassa, suuntaus muuttuu vähitellen, kun naiset investoivat aktiivisesti kiinteistöihin.

Tunnustaen tämän muutoksen, sekä osavaltioiden hallitukset että finanssilaitokset ovat ottaneet käyttöön erilaisia ​​kannustimia naisten asunnonomistamisen edistämiseksi. Monet osavaltiot tarjoavat alhaisemmat leimaverokannat naisten ostajille, ja joissain tapauksissa leimavero on vähäinen. Lisäksi pankit ja lainauslaitokset tarjoavat naisille erityisiä asuntolainakorkoja, tyypillisesti 10–25 peruspistettä alhaisemmat kuin tavalliset korot, mikä tekee kiinteistösijoituksista vielä taloudellisesti houkuttelevamman.

”Vaikka kiinteistöjen ostaminen tarjoaa pitkäaikaisia ​​taloudellisia etuja, naisten tulisi suunnitella sijoituksensa huolellisesti yhdenmukaistaakseen henkilökohtaisia ​​ja ammatillisia tavoitteitaan. Ensimmäinen askel on määritellä kiinteistön ostamisen tarkoitus-riippumatta siitä, onko henkilökohtainen käyttö vai puhtaasti sijoitus. Jos tavoitteena on sijoitus, on tärkeää päättää, onko pääoman arvostukseen tai tuottavana olevien alueilla. Sunil Dewali, Andromeda Sales & Distribution Pvt Ltd: n toimitusjohtaja, Andromeda Realty Advisorsin emoyhtiö.

Nuorille, yksin- ja naimattomille naisille uran liikkuvuus on tärkeä tekijä harkittavana. Työmahdollisuuksien tai avioliiton vuoksi siirtyminen on mahdollista, ja tämä olisi otettava huomioon kiinteistön valitessa. Tällaisissa tapauksissa sijoittaminen kotiin, joka on helppo vuokrata tai myydä, voi tarjota paremman joustavuuden. Lisäksi perhe -elämän naisten on otettava huomioon äitiysloman tai lastenhoitovastuut. Kodin ostamisen budjetointi, jolla on nämä tulevat näkökohdat mielessä, voi auttaa välttämään taloudellista stressiä tällaisten siirtymien aikana.

”Taloudellinen valmius on avainasemassa, kun investoidaan kiinteistöihin. Naisten tulisi pyrkiä minimoida lainariippuvuus, koska suuren lainan ottaminen voi tulla taakka urakatkojen tai odottamattomien kulujen tapauksessa. Ihannetapauksessa kuukausittaisen lainan EMI: n tulisi olla hallittavissa jopa tilanteissa, joissa tuloja on väliaikaisesti.

Kehittäjät sanovat naisille, jotka yrittävät navigoida Intian kiinteistövälillä, monipuolistaminen on paras strategia.

”Aloita hyödyntämällä hallitussuunnitelmia, kuten Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), joka sisältää tuet asuntolainat ja Rs 2,67 lakh-kiinnostuksen tuet ensimmäisissä kodeissa. Jotkut Tier-2-kaupungit, kuten Coimbatore ja NAGPUR, ovat kultakaivoja, kuten Metro Extensions ja Smart City Project ovat 12–15%: n vuotuinen arvonlehden arvonlehden arvonlisäys- ja älykaupunkiprojektit, jotka ovat 12–15. kuten Mumbai (3–5%). Naiset voivat myös tarkastella murto-omistusalustoja investoidakseen korkean tuoton kaupallisten kiinteistöjen (8–10%: n vuokratuotosta), jonka on niin alhainen kuin 10 lakh Rs ”, sanoo Gunjan Goel, Goel Gangan kehityksen johtaja.

RPS -konsernin johtaja Aman Gupta sanoo, että nais sijoittajien on sekoitettava pragmatismi innovaatioon. Ensinnäkin, priorisoi siirtovalmiit ominaisuudet RERA-sertifioiduissa hankkeissa viivästysten välttämiseksi-kriittinen tekijä, koska 23% NCR: n viivästyneistä yksiköistä ratkaistaan ​​nyt Swamih-rahastojen kautta. Keskity myös nouseviin käytäviin: Delhin Jewarin lentokentän läheisyydessä maan hinnat ovat nousseet 40% vuodesta 2023, kun taas Hyderabadin Pharma City houkuttelee vuokratuotot 6–8%.

”Passiivisten tulojen osalta tarkastellaan yhteistyöominaisuuksia, kuten Pune ja Bengaluru, joissa opiskelija ja ammatillinen vaatimus takaavat 95%: n käyttöasteen. Suojautuakseen markkinoiden vaihteluilta, naiset voivat investoida 20–30% REIT: n ja kiinteistöjen sijoitusrahastojensa sijoittautuneena REIT: n ja kiinteistövälitysrahastojensa aikana, kun he ovat palanneet 10–12% CAGR: iin, GUPTA: n lisääminen.

Vibhavangal Anukulakara Private Limitedin perustaja ja toimitusjohtaja Siddharth Maurya sanoo: ”Intian kiinteistöalan digitaalinen käännös on naisesijoittajan pelinvaihto. AI-käyttämät analytiikat ovat nyt saatavana alustoilla, kuten Nobroker ja Magicbricks-aliarvioitujen kiinteistöjen kohdalla. Yksi on myös tarkistaa projektiprojektinsa ja Swamih-rahaston. Kodit, jotka huolehtivat ylläpidosta ja lupaavat 8–12%: n tuotto. ”