Kotimaan toimistomarkkinat kasvavat, kun Intiasta tulee globaalien miehittäjien keskus
Intian liikekiinteistö nousi pilviin viime vuonna pääasiassa maailmanlaajuisten yritysten lisääntyneen kysynnän vuoksi, jotka etsivät maata toimistotiloja, huippukiinteistökonsulttien raporttien mukaan.
Toimistojen nettokäyttö eli yritysten uusi nettopinta-ala oli noin 50 miljoonaa neliöjalkaa. vuonna 2024, korkein viiteen vuoteen, kiinteistökonsulttiyritysten Cushman and Wakefieldin ja JLL Researchin raporttien mukaan.
Kiinteistöpalvelu- ja sijoituspalveluyrityksen CBRE:n raportin mukaan Intian yhdeksässä suurimmassa kaupungissa toimistovuokraus kirjattiin historiallisesti korkeimmalle tasolle, 79 msf vuonna 2024.
”Kun päätämme vuoden 2024, Intian toimistomarkkinat loistavat edelleen keskeisenä keskuksena globaaleille asukkaalle ja saavuttavat historiallisen nettoabsorptiotason 49,56 miljoonaa neliöjalkaa”, sanoi Rahul Arora, pääkonttorin leasing- ja vähittäismyyntipalveluista sekä vanhempi johtaja. toimitusjohtaja (Karnataka, Kerala), Intia, JLL.
”Globaalien kapasiteettikeskusten (GCC:n) laajentaminen ydinmarkkinoille on keskeistä”, hän lisäsi, ”… muuttuvassa työpaikan dynamiikassa ruokkii käyttäjien kysyntää, erityisesti rahoituspalveluissa, valmistuksessa ja teknologian ulkoistamisessa. Intian toimistomarkkinat ovat valmiita jatkuvaan nousuun. vauhtia.”
Myös muut asiantuntijat näkevät toimistotilojen kysynnän Intiassa jatkavan kasvuaan tänä vuonna, mikä on merkki yrityssektorin vahvasta työllisyydestä ja kasvusta, vaikka viimeaikaiset neljännesvuositulokset ovat olleet pettymys.
Lue myös | Bandra Kurla Complex on täynnä kiduksia; minne Mumbain parhaat yritykset menevät seuraavaksi?
”Kun katsomme vuotta 2025, Intian toimistosektori on valmis jatkuvalle kasvulle, jota tukee jatkuva kysyntä useilta eri toimialoilta”, sanoi Anshuman Magazine, Intian, Kaakkois-Intian, Lähi-idän ja Afrikan hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja. CBRE:ssä.
”Vuonna 2024 nähdyn vauhdin odotetaan jatkuvan teknologian, BFSI:n (pankki, rahoituspalvelut ja vakuutus) ja suunnittelusektorien sekä maailmanlaajuisten kykykeskusten myötä, mikä lisää sekä perinteisten että joustavien toimistotilojen tarvetta.”
Toisen Intian kahdeksan parasta kaupunkia seuranneen kiinteistökonsulttiyrityksen Knight Frank India tiedot osoittivat, että vuonna 2024 vuokratuista 72 miljoonasta toimistotilasta 36 % oli vain Intiaan keskittyneiden yritysten ankkuroimia, kun taas GCC – globaalien yritysten offshore-yksiköt – osuus liiketoimista oli vielä 31 prosenttia.
Knight Frankin mukaan joustavien tilantarjoajien eli co-working-tilojen vuokraus kasvoi 52 % edellisvuodesta vuonna 2024, kun taas kolmannen osapuolen IT-palveluyritykset vuokrasivat 7,9 msf toimistotilaa, 21 % enemmän kuin vuonna 2023.
GCC:t kiihtyvät
CBRE:n raportti osoitti, että kotimaisten yritysten osuus toimistotilojen kokonaiskulutuksesta vuonna 2024 oli 45 %, jota seurasivat Amerikan yritykset 34 %, EMEA (Eurooppa, Lähi-itä ja Afrikka) 16 % ja APAC (Aasia-Tyynimeri) 5 %.
GCC:t vuokrasivat 29,4 msf toimistotilaa Intiassa vuonna 2024, mikä vastaa noin 37 prosenttia Intian yhdeksän suurimman kaupungin kokonaisvuokraustoiminnasta, mikä merkitsee 29 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna.
Globaalit yritykset ovat aktiivisesti laajentaneet GCC-toimintojaan Intiassa hyödyntämällä maan osaamista ja suotuisaa liiketoimintaympäristöä, CBRE:n raportti sanoi. Tämä GCC:n kiinnostuksen nousu jatkuu todennäköisesti vuonna 2025, kun uudet tulokkaat haluavat perustaa keskuksia Intiaan, raportti lisäsi.
CBRE:n mukaan yritysten, kuten teknologian, suunnittelun, valmistuksen ja BFSI:n aloilla, odotetaan lisäävän sekä perinteisten että joustavien toimistotilojen kysyntää GCC-alueilleen.
CBRE:n raportin mukaan Bengaluru hallitsi toimistotilojen käyttöä vuonna 2024 yli 28 prosentin osuudella, jota seurasivat Hyderabad 16 prosentin osuudella ja Mumbai 15 prosentin osuudella.
Bruttoleasing-arvolla mitattuna Bengalurun osuus oli 29 % 25,93 msf, Mumbai 20 % (17,84 msf) ja Delhi-National Capital Region 15 % (13,14 msf), Cushmanin ja Wakefieldin raportin mukaan.
Lue myös | Bachchans, Janhvi johtaa Bollywoodin kiinteistökauppoja Mumbaissa
Joustoleasing vie tilaa
Joustotilan tarjoajat vuokrasivat lähes 15 miljoonaa neliöjalkaa. Vuonna 2024 JLL:n raportin mukaan 19,8 %:n osuus Intiassa viime vuonna vuokratuista toimistotiloista.
Cushmanin ja Wakefieldin mukaan A-luokan toimistojen tarjonta – uusia tai kunnostettuja toimistorakennuksia, joissa on erinomaiset mukavuudet ja yleensä parhaissa yrityskohteissa – vaikeuksissa pysyä kysynnän tahdissa vuonna 2024.
Tänä vuonna A-luokan toimistojen tarjonnan odotetaan kuitenkin elpyvän, ja merkittävä osa tulee esikaupunkimarkkinoille keskeisissä kaupungeissa, kiinteistökonsultti totesi raportissaan.
”Yksityisten toimistotilojen jatkuva kysyntä yhdistettynä asukkaiden luottamuksen kanssa on nostanut transaktiovolyymit historiallisiin huimiin”, sanoi Shishir Baijal, Knight Frank Indian hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja. ”Kun etenemme, Intian strateginen vetovoima ja innovatiivisuus vaikuttavat jatkaa sen asemaa globaalina johtajana toimistomarkkinoilla.”
Lue myös | Joustotilatulot kasvavat, kun toimisto siirtyy työntekijälle
