Koronalennus tekee asuntolainoista edullisempia, lisää kohtuuhintaista asumista: Kehittäjät – Money News
Intian keskuspankin meneillään oleva rahapolitiikan komitean (MPC) kokous on herättänyt suurta huomiota niin päättäjiltä, sijoittajilta kuin kiinteistöalaltakin. Spekulaatiot mahdollisesta 25–50 peruspisteen repokoron laskusta ovat lisänneet optimismia, kun sidosryhmät toivovat toimenpiteitä, jotka voisivat stimuloida talouskasvua, tehdä asunnon saatavuudesta ja torjua inflaatiopaineita strategisesti.
Vaikka RBI on pitkään luottanut korkeisiin korkoihin hillitäkseen inflaatiota, asiantuntijat väittävät, että tällä lähestymistavalla on rajallinen vaikutus elintarvikkeiden inflaatioon, johon vaikuttavat enemmän tarjontapuolen rajoitteet kuin kysynnän dynamiikka. Koronlasku mukauttaisi rahapolitiikan Intian laajempiin taloudellisiin tarpeisiin, parantaisi kiinteistöalan kohtuuhintaisuutta ja edistäisi kestävää kasvua.
Kiinteistösektori, joka on jo vauhdittanut vahvaa asuntokysyntä, alhaiset järjestämättömät omaisuuserät (NPA) ja ennätykselliset kiinteistöjen rekisteröinnit, kasvaa merkittävästi. Korkojen lasku alentaisi asuntolainan kustannuksia, piristäisi kohtuuhintaisten asuntojen kysyntää erityisesti 2- ja 3-tason kaupungeissa ja katalysoisi investointeja sekä asunto- että liikerakentamiseen.
Kiinteistöjen lisäksi repokoron laskun heijastusvaikutukset voisivat virkistää liittoutuneita toimialoja, kuten rakentamista, sementtiä ja terästä, luoden työpaikkoja ja vauhdittaen taloudellista toimintaa. MPC:n pohtiessa tämän kokouksen tulos on valmis antamaan sävyn Intian talouden kehitykselle ja sen kukoistavien kiinteistömarkkinoiden tulevaisuudelle.
NAREDCO:n puheenjohtaja tohtori Niranjan Hiranandani sanoo, että RBI:n ennakoitu repokoron lasku 0,50 peruspisteellä 6. joulukuuta rahapolitiikkaan tulee olemaan kriittinen päätös Intian talouskasvun lisäämiseksi.
”RBI:n väite, jonka mukaan korkeat korot hillitsevät elintarvikkeiden inflaatiota, on virheellinen käsitys elintarvikkeiden hintojen nousun taustalla olevista tekijöistä. Vaikka rahapolitiikka voi vaikuttaa kysyntäpuolen paineisiin, sillä on rajallinen vaikutus tarjontapuolen rajoitteisiin. Todellisuudessa tarjontapuolen rajoitteet vaikuttavat elintarvikkeiden inflaatioon enemmän kuin korkojen vaihtelut. Tämän seurauksena RBI:lla on varaa alentaa korkoja edistääkseen kestävää BKT:n kasvua ja hallitakseen tehokkaasti elintarvikkeiden inflaatiopaineita tarjontapuolen ratkaisuilla”, hän sanoo.
Korkojen lasku tekee asuntolainoista edullisempia, mikä lisää kysyntää kiinteistöalalla, erityisesti kohtuuhintaisten asuntojen segmentissä. Tämä myönteinen liike yhdistettynä vallitseviin makrotaloudellisiin olosuhteisiin, kuten hillittyyn inflaatioon, vakaaseen raakaöljyn hintoihin ja vahvaan kotimaan talouteen, on omiaan piristämään kiinteistöalaa entisestään.
”Intian kiinteistösektorilla on jo voimakasta vauhtia, mikä johtuu sellaisista tekijöistä kuin pankkien ja rahoituslaitosten lisääntynyt altistuminen asuntolainoille, ennätyskorkeat kiinteistöjen rekisteröinnit ja historiallisen alhaiset NPA:t. Koronalennus vahvistaa tätä positiivista kehitystä entisestään ja tekee asunnon saatavuudesta suuremmalle osalle väestöstä. Tämä oikea-aikainen poliittinen väliintulo ei hyödytä vain kiinteistöalaa, vaan myös edistää yleistä talouskasvua, työpaikkojen luomista ja sosiaalista kohenemista”, Hiranandani lisää.
G Hari Babu, NAREDCO:n kansallinen presidentti, sanoo, että vaikka kiinteistösektori osoittaa voimakasta kasvua ja positiivista ilmapiiriä, vakaa tai hieman alentunut repokorko vahvistaisi entisestään sen kehitystä.
”25–30 peruspisteen alennukset voisivat olla merkki RBI:n kannattavasta asenteesta, mikä ei ainoastaan lisää kiinteistömarkkinoita vaan hyödyttää myös liittoutuneita toimialoja, kuten rakennus-, sementti- ja terästeollisuutta. Tämä toimisi psykologisena ja taloudellisena sysäyksenä niin kehittäjille kuin asunnon ostajille, rohkaisee investointeja ja tekisi asuntolainoista edullisempia. Kohtuuhintaisten asuntojen segmentti, erityisesti tason 2 ja 3 kaupungeissa, voittavat valtavasti, mikä on yhdenmukainen hallituksen näkemyksen kanssa osallistavasta kasvusta ja kaupunkikehityksestä. Tällainen muutos lisäisi myös likviditeettiä, jolloin kehittäjät voisivat nopeuttaa meneillään olevia projekteja ja suunnitella uusia hankkeita”, hän lisää.
Siddharth Maurya, Vibhavangal Anukulakara Pvt Ltd:n perustaja ja toimitusjohtaja, sanoo: ”MPC-kokouksella on merkittävä merkitys sekä yksityissijoittajille että kotitalouksien taloushallinnolle. Nykyisten asuntolainojen korkojen vaihteluvälillä 8,5–9,5 % pienellä 25 peruspisteen laskulla voisi olla keskiluokkaisille lainanottajille merkittäviä säästöjä. Sijoittajien kannattaa kiinnittää huomiota politiikkailmoitukseen, sillä se vaikuttaa kiinteiden talletus- ja sijoitusrahastostrategioiden sopeuttamiseen sekä auttaa sijoitussalkkujen kehittämisessä. Valiokunnan kanta inflaatioon ja kasvuun vaikuttaa suoraan henkilökohtaisiin investointeihin ja kotitalouksien taloudellisiin päätöksiin tulevalla vuosineljänneksellä.
”Joulukuuisen RBI:n MPC-kokousta ympäröivä kohonnut odotus tarjoaa ajankohtaisen mahdollisuuden kiinteistöalalle. Asuntojen myynnin palatessa COVIDia edeltävälle tasolle ja infrastruktuuri-investoinneille kasvussa, olemme optimistisia alan toipumisen katalyytteihin. Lainakustannusten merkittävä aleneminen, joko koron pysähdyksillä tai lievällä laskulla, lisäisi kehittäjien luottamusta, pienentäisi lainakuluja ja käynnistäisi uuden investointiaallon sekä asuin- että liikekiinteistöihin suurilla kaupunkialueilla”, Anurag Goel sanoo. Johtaja, Goel Ganga Developments.
LC Mittal, johtaja, Motia Group, sanoo: ”Tämä MPC-kokous on erityisen tärkeä institutionaalisille kiinteistösijoittajille. Valiokunnan tekemillä rahapoliittisilla päätöksillä on syvällinen vaikutus liikekiinteistöjen arvoihin, REIT-rahastojen (REIT) tulokseen ja alan yleiseen likviditeettiin. Liikekiinteistöjen tämänhetkisten tuottoprosenttien ollessa noin 7-8 %, kaikki rahoitustilanteen parantamiseen tähtäävät poliittiset signaalit voivat houkutella merkittäviä ulkomaisia institutionaalisia ja kotimaisia investointeja Intian kiinteistöinfrastruktuuriin.
RPS Groupin johtaja Aman Gupta sanoo, että MPC-kokouksella on nykytilanteen valossa merkittävä merkitys asuinkiinteistöalalle. ”Asuntolainojen kysynnän jatkuessa ja kohtuuhintaisten asuntojen markkinoiden nopeassa kasvussa seuraamme innokkaasti politiikan viitteitä, jotka voisivat vaikuttaa asuntolainojen ja rakennuslainojen korkoihin. Erityisesti lainakustannusten aleneminen voisi elvyttää asuntojen kysyntää keskisegmentissä, erityisesti nopeasti kehittyvissä 2- ja 3-tason kaupungeissa.
Manoj Goyal, johtaja, Forteasia Realty Pvt Ltd, sanoo: ”Nykyiset rakennusmateriaalien hinnat ja lainakorot ovat luoneet haasteita kehittäjille, ja odotamme politiikkaohjeita, jotka voivat lievittää näitä taloudellisia paineita. Tasapainon saavuttaminen likviditeetin ylläpitämisen ja korkojen säätämisen välillä voisi hyödyttää merkittävästi laajamittaisia infrastruktuuri- ja asuntorakentamisaloitteita maan eri kaupungeissa.
