Koron leikkaus ei todennäköisesti lisää kohtuuhintaisia ​​asuntoja

Tavanomaisen viisauden mukaan korkojen alenemisen tulisi olla suuri korotuksen asunnon tehosterokotus, koska segmentti on erittäin korkoherkkä. Mutta todellisuus voi olla erilainen.

Tämä johtuu huonosta yhteydestä ja sosiaalisen infrastruktuurin puutteesta alueilla, joilla kohtuuhintaisia ​​asuntohankkeita voi esiintyä. Ota Shankar Dube, 54, joka työskentelee kuljettajana Mumbain rikkomuskarkki -alueella, pahoittelee, että hän myi 200 neliöjalkansa Dadarissa ja siirtyi Dahanuun lähellä Mumbaissa yhden vuoden 400 neliömetrin asunnossa kaksi vuotta sitten.

”Meidän on matkustettava viisi kilometriä tapaamaan lääkäriä ja menemään seuraavaan kaupunkiin katsomaan hammaslääkäriä”, Dube sanoi. Jos tämä ei riitä, hänen on matkustettava kaksi ja puoli-kolmeen tuntia yhdellä tavalla Dahanusta rikkoakseen karkkia. ”Ajattelen lopettaa työn ja palata takaisin kotikaupunkiin, koska siitä on tulossa erittäin vaikeaa”, Dube sanoi.

Mahindra Lifespace -kehittäjien toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja Amit Kumar Sinha, joka on osa Mahindra -ryhmää, sanoi, että kohtuuhintainen asuntojen kysyntä on kohdannut sijainti- ja liitettävyyshaasteita. ”Talouden toimimiseksi kehittäjät siirtyvät kaupungin rajojen laitamille. Näitä paikkoja ei kuitenkaan ole hyvin yhteydessä”, Sinha sanoi ja lisäsi, että perheille ei ole sosiaalista infraa asua ja ensisijaista leipomoa työmatkalle.

Mahindra Lifespaces ilmoitti äskettäin lopettavansa kohtuuhintaiset asunnot suorittaessaan nykyiset kohtuuhintaiset asuntohankkeet FY29: ssä ja keskittyen premium -asuntoon.

”Edullinen asuntohankkeet eivät ole menestyneet meille hyvin”, Sinha sanoi äskettäisessä sijoittajapuhelussa. Yhtiöllä on tällä hetkellä kohtuuhintaisia ​​asuntohankkeita Mahindra Happininest -tuotemerkin alla Palgharissa ja Kalyanissa lähellä Mumbaissa sekä Chennaiissa.

Suuret kiinteistönvälittäjät ovat jo tehneet kohtuuhintaista asumisalueen. Vaikka Mahindra Lifespaces aikoo lopettaa kohtuuhintaisen asunnon, muut, kuten Tata Housing, Prestige Estates ja Shapoorji Pallonji, ovat poistuneet tilasta jo korkeiden kustannusten ja alhaisempien marginaalien takia.

Asiantuntijoiden mukaan termi kohtuuhintaiset asunto itsessään on hämmentävää. Sillä Mumbaissa edullinen on esimerkiksi premium -kiinteistö Kolkata -kaltaisessa kaupungissa.

Anarock Property Consultants määrittelee segmentin taloiksi, joiden hinta on alle 40 lakh. Niiden osuus asuntokaupan kokonaismyynnistä seitsemässä parhaassa kaupungissa laski 19% vuonna 2024 38%: sta vuonna 2019. Mahdollisuus korkoon laskeutuessa Intian varapankin korkotoimenpiteiden jälkeen ei tarkoita paljon tämän segmentin ostajille.

Lisäksi kehittäjät ovat menettäneet kiinnostuksensa tällaisiin hankkeisiin alhaisempien marginaalien ja nousevien kustannusten vuoksi. Edullinen asuntojen marginaalit ovat 10–15 % verrattuna 30–40 %: iin premium- ja luksushankkeissa.

Yhteydet ja sosiaalisen infran lisäksi maan tulisi tulla tuettuun hintaan tällaisille hankkeille, sanoi Shapoorji Pallonji Real Estate -yrityksen yhteinen toimitusjohtaja Sriram Mahadevan ja MD, Joyville Shapoorji -asunto.

”Maa on annettava ristikkäismallissa, jossa valtioiden tulisi sanoa ottaa maata ja rakentaa koteja aivan kuten slummin kuntoutushankkeet Mumbaissa”, Mahadevan sanoi.

Vaikka Joyville, Shapoorji Pallonjin, ACTIS: n (aikaisempi standardi Chartered Private Equity) ja IFC: n välinen yhteisyritys aloittivat kohtuuhintaisilla asunnoilla, se muutti myöhemmin sijaintinsa ”pyrkimyksen keskitulotason ja premium-asuntojen” brändiksi.

Joyville aloitti ensimmäisen projektinsa Howrahissa, lähellä Kolkata, vuonna 2016 ja myi 500 neliömetrin yksiköitä Rs 20-22 lakh kappaleessa; Tänään he alkavat Rs 40 lakh. 3 BHK: n huoneisto myy 55–60 lakhia vastaan ​​Rs 45 lakhia vastaan ​​ensimmäisen raskauden aikana.

Prestige Estates -hankkeiden puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Irfan Razack sanoi, että korkeat korot ovat ehdottomasti lisänneet asiakkaan taakkaa ja että se on ollut yksi iso syy kohtuuhintaiseen asuntomyyntiin. ”Se ei kuitenkaan ole ainoa syy. Laadukkaiden kehittäjien tarjonta ei ole tarjonnut kohtuuhintaisessa asumistilassa useiden muiden tekijöiden, kuten edullisen FSI: n puuttumisen ja lisääntyneiden rakennuskustannusten,”, Razack sanoi.

FSI viittaa lattia -avaruusindeksiin, mikä tarkoittaa sallittua rakennetta tontilla.

Edullinen asumismyynti voi poimia vain, kun oikeaa tuotetta on saatavana oikeaan hintaan asuvassa paikassa halutulle asiakassegmentille, Razack sanoi.

Prestige Estates, joka oli perustanut myönteisen asunnon HDFC Capitalin kanssa, hylkäsi suunnitelmansa alkuperäisen projektin jälkeen, koska se tunsi marginaalit ohuet.

Amit Bhagat, perustaja, MD ja Ask Property Fund -yrityksen toimitusjohtaja, on samaa mieltä Razackin kanssa. ”Korkeat maan hinnat, hintojen nousu viimeisen neljän vuoden aikana ja suurimman osan kehittäjien painopiste ylemmässä keskiosassa/ ylellisessä asunnossa ovat syynä kohtuuhintaisiin asuntojen ei-terveisiin imeytymiseen”, hän sanoi.

Bhagat sanoi, että julkisen yksityisen sektorin osallistuminen valtion maihin ja kohtuuhintaisten asuntojen pakollisiksi prosentteina jokaisesta hankkeesta on paras tapa eteenpäin.

Anarockin puheenjohtaja Anuj Puri sanoi: ”Edullinen asuminen ei ole enää kovin houkutteleva loppukäyttäjille ja sijoittajille. Ne, jotka kykenevät hyödyntämään budjettinsa, ovat nyt taipumus etsiä keskitason koteja, joilla on myös parempi jälleenmyyntimahdollisuus”, hän sanoi.