Konglomeraatit haisevat suurilta mahdollisuuksilta kiinteistöissä hintojen noustessa

Rakentaminen ei ole useimpien ryhmittymien ydinliiketoimintaa, eivätkä ne tyypillisesti ole tällä alalla yhtä aggressiivisia kuin pelkät kiinteistöyhtiöt asiantuntijoiden mukaan. Nämä liiketalot kehittävät nyt kuitenkin nopeasti maaomistustaan ​​hyödyntääkseen hintabuumin. Monet uskaltavat myös ostaa maata tai tehdä kunnostussopimuksia laajentaakseen kiinteistöliiketoimintaansa.

Kiinteistöliiketoimintaansa nopeasti laajentavien joukossa ovat Raymond Group, Larsen & Toubro (L&T), Kirloskar Group, Shapoorji Pallonji Group, Wadia Group ja Aditya Birla Group, alan asiantuntijat sanoivat.

Otetaan esimerkiksi Kirloskar Group. Insinöörilaitteiden, kuten pumppujen ja dieselmoottoreiden, valmistuksesta tunnettu konserni perusti vuonna 2020 Avante Spaces -nimisen kiinteistöyhtiön rakentaakseen pääkonttorinsa Puneen.

Nyt konserni suunnittelee laajentavansa yritystä rakentamalla liikekiinteistöjä ja vuokraamalla ne toimistotiloiksi. Avante Spaces keskittyy kehittämään Kirloskar Groupin vapaata maa-aluetta, mukaan lukien konsernin holdingyhtiön Kirloskar Industriesin hallussa olevat noin 70 hehtaaria. Yrityksen toinen hanke – 1,5 miljoonan neliöjalkaa liikerakennus – on rakenteilla.

”Tarkoituksena on kehittää tätä liiketoimintaa seuraavien viiden vuoden aikana ja rakentaa se mittakaavassa”, sanoi Rahul Kirloskar, pörssiyhtiöiden Kirloskar Oil Engines, Kirloskar Pneumatic, Kirloskar Ferrous ja Kirloskar Industriesin muodostaman ryhmän promoottori.

Kiinteistöalan hankkeet

Vastaavasti L&T, joka perusti kiinteistöliiketoimintansa vuonna 2011 rahallistaakseen vapaana olevan maa-alueensa, näkee nyt tätä liiketoimintaa tulevaisuuden kasvun moottorina. Vaikka yhtiö on toistaiseksi työskennellyt ensisijaisesti omalla maa-alueellaan tai kehityssopimusten kautta, se aikoo nyt laajentaa portfoliotaan hankkimalla uutta maata.

”Se aloitettiin enemmän kyvystä ansaita rahaa omalla maallamme. Sitten syntyi idea, miksi emme tekisi siitä bisnestä?” L&T:n puheenjohtaja ja toimitusjohtaja SN Subrahmanyan kertoi tuoreessa vuorovaikutuksessa. ”Joten jos tämä yritys kasvaa, se on tulevaisuuden liiketoimintaa.”

Kiinteistöliiketoiminnastaan ​​heinäkuussa erilliseksi pörssiyhtiöksi Raymond Realtyksi eronnut Raymond Group kehittää nopeasti uusia hankkeita ylläpitääkseen kiinteistötarjontaansa. Raymond perusti yrityksen vuonna 2019 saadakseen tuottoa 100 hehtaarin maa-alueistaan ​​Thanessa lähellä Mumbaita, joilla se arvioi olevan liiketoimintapotentiaalia ₹25 000 miljoonaa.

Liiketoiminnan mittakaavassa yritys on kuitenkin uskaltautunut oman maansa ulkopuolelle Mumbain vanhojen rakennusten kunnostukseen, ja ensimmäinen tällainen projekti käynnistettiin Mumbain Bandran läheisyydessä vuonna 2024. Viimeisimmän sijoittajaesityksensä mukaan yritys on järjestänyt kaupunkiin viisi muuta kunnostusprojektia. Liike on kasvanut vuodesta ₹200 miljoonaa tilikaudella 20 noin ₹Liikevaihto 2300 miljoonaa tilikaudella 25.

”Olemme luultavasti nopeimmin kasvava kiinteistöyhtiö Intiassa tänään”, Raymond Groupin puheenjohtaja Gautam Singhania sanoi sijoittajapuhelussa tämän vuoden toukokuussa.

Ydinvahvuuksien ulkopuolella

Wadia Group – Bombay Dyeingin ja Britannian takana – aikoo myös elvyttää kiinteistöliiketoimintaansa, Bombay Realtya, rahallistaakseen vapaana olevan maansa Mumbaissa, raportoi viime viikolla. Ryhmä on koonnut uuden tiimin, jota johtaa juuri nimitetty toimitusjohtaja Rohit Santhosh ohjaamaan pörssinoteeratun tekstiiliyhtiön Bombay Dyeing and Manufacturing Co. Ltd:n kiinteistöliiketoimintaa.

”Kiinteistöala on noussut yhdeksi lupaavimmista kasvusektoreista Intiassa, ja uskomme, että ajoitus on ihanteellinen vahvistamaan läsnäoloamme”, Santhosh sanoi haastattelussa. ”Kiinteistöt ovat konsernille sekä potentiaalinen kasvumoottori että strateginen hajautusmahdollisuus.”

Bombay Realty suunnittelee käynnistävänsä kolmen ICC-nimisen premium-asuntoprojektin Island City Centerissä (ICC), aidatulla alueella, lähellä Mumbain Dadarin paikkakuntaa tänä vuonna.

Three ICC -hankkeessa on noin 500 kotia kolmessa siivessä, ja se rakennetaan 4,5 hehtaarin alueelle 17 hehtaarin tontille. Ensimmäisessä siivessä on suuria asuntoja, joissa on oma aurinkoterassi, hinta välillä ₹15 miljoonaa ja ₹30 miljoonaa.

Tämä rakennemuutos on linjassa toisen entisen tekstiilisuuren – Century Textiles and Industries Ltd:n kanssa. Aditya Birla -konserniin kuuluva yritys nimettiin virallisesti uudelleen Aditya Birla Real Estate Ltd:ksi viime vuonna kuvastamaan sen uutta keskittymistä rakennusliiketoimintaan. Aiemmin tänä vuonna yhtiö myi paperiliiketoimintansa ITC Ltd:lle n ₹3500 miljoonaa pääoman hankkimiseen ja kiinteistöihin keskittymiseen.

Aditya Birla Real Estaten yksikkö Birla Estate oli toki jo aktiivinen kiinteistötoimija, ja emoyhtiön uudelleenbrändäys ja sen luopuminen ydinliiketoimintaan kuulumattomista liiketoiminnoista osoittavat konsernin terävöitynyttä keskittymistä toimialaan.

Viime vuonna Shapoorji Pallonji Group järjesti uudelleen kiinteistöliiketoimintansa yhdistämällä eri tuotemerkit yhdeksi yhtiöksi, Shapoorji Pallonji Real Estate Pvt. Ltd. (SPRE). Yhtiö kehittää nyt nopeasti noin 2 000 hehtaarin maa-alueitaan Mumbaissa, Punessa, Bengalurussa, Gurugramissa, Kolkatassa, Mysurussa ja Nagpurissa. Tavoitteena on yli 1 miljardin dollarin liikevaihto tänä tilivuonna, raportoitiin huhtikuussa.

SP-konserni aikoo listata tämän liiketoiminnan seuraavan vuoden tai kahden aikana, ja kerätyn pääoman odotetaan auttavan sitä hoitamaan velkojaan. SP Groupin promoottorit haluavat tehdä kiinteistöistä yhden konsernin suurimmista yrityksistä, SPRE:n toimitusjohtaja Venkatesh Gopalakrishnan sanoi aikaisemmassa haastattelussa.

Tuottoisa tuotto

Kiinteistöjen neliöhinta Intian kahdeksalla suurimmalla markkina-alueella on noussut viimeisen viiden vuoden aikana yli kaksinkertaisesti edellisen vuosikymmenen aikana, kiinteistötieto- ja analytiikkayhtiö Laises Forasin tietojen mukaan. Pääkaupunkiseudulla kiinteistöjen hintojen lisätty vuotuinen kasvuvauhti tilikaudella 12-21 oli 3,6 %. Viimeisen viiden vuoden aikana se on kasvanut 18,7 prosenttia.

”Covidin jälkeen kiinteistöjen hinnat ovat alkaneet nousta. Joten ihmiset saattavat ajatella, että on hyvä aika tulla alalle”, sanoo Pankaj Kapoor, Laises Forasin toimitusjohtaja. ”Näen, että suurin osa yritystaloista laajenee aggressiivisesti.”

Toimiala on myös kehittynyt yksinkertaisempien säädösten ja ammattimaistumisen myötä, mikä on helpottanut uuden yrityksen tuloa alalle kuin aikaisempina vuosina, hän sanoi.

Intian kiinteistömarkkinoilla on ollut viime vuosina vahvaa kysyntää vuoden 2025 ensimmäisen puoliskon lievää hidastumista lukuun ottamatta, ja hidastunut inflaatio tukee edelleen yleistä markkinoiden vakautta kiinteistökonsulttiyhtiö Knight Frankin tuoreen raportin mukaan.

Asuinkiinteistömarkkinat ovat tasaisesti siirtyneet korkeampiin lippukokoihin muutaman viime vuoden aikana. Vuoden 2018 ensimmäisellä puoliskolla yli puolet myydyistä taloista oli alle hinnoiteltuja ₹50 lakh. Seitsemän vuotta myöhemmin vähemmän kuin joka neljäs talo myi tätä halvemmalla. Samaan aikaan talot ovat ylihinnoiteltuja ₹Knight Frankin raportin mukaan 1 crore kasvoi vuoden 2018 ensimmäisen puoliskon 16 prosentista lähes puoleen tämän vuoden ensimmäisen puoliskon kokonaismyynnistä.

”Suurin syy on valtava mahdollisuus Intian asuinkiinteistösektorilla. Se selittää sen, miksi niin monet ryhmittymät tulevat tilaan”, sanoi Rahul Jain, Elara Capitalin kiinteistöjen johtava analyytikko. ”He rahallistavat perintöä maaomaisuutta, mikä on yksi tekijä, mutta mikä tärkeintä, he näkevät alalla vahvat mahdollisuudet ja kasvunäkymät.”