Kohtuuhintaisuus saa osuman, kun hinnat nousevat ja kiinteistönvälittäjät ajavat suurempia asuntoja
Asuntojen myynnin kasvun väheneminen johtuu kiinteistöjen hinnan noususta. Mutta siinä on enemmän kuin se, mikä kohtaa silmän.
Ala-asiantuntijoiden mukaan kiinteistönvälittäjät pyrkivät suurempien kiinteistöjen suhteen ja hintojen nousu tekevät niistä kohtuuhintaisia monille ostajille.
Anarock Property Consultants -yrityksen toimitusjohtaja Mayank Saksenan mukaan kehittäjät eivät tee niin monta ja 2BHK: n (makuuhuoneen Hall) asuntoja kaupungeissa, kuten Bangaloressa, kuin mitä he aikaisemmin tekivät. ”Enimmäkseen he keskittyvät 3 ja 4 makuuhuoneen huoneistoihin”, hän sanoi.
Saksena on oikeassa. Vaikka 1BHK: n yksiköiden osuus asuntojen kokonaismyynnistä on laskenut 9%: sta kesäkuussa 2022 6,7 prosenttiin kesäkuussa 2025 Bangaloressa, 2 BHK: n osalta se on laskenut 27,2 prosenttiin 40 prosenttiin saman ajanjakson aikana kaupungissa.
Toisaalta 3BHK: n osuus on noussut 45,3 prosentista 52,7 prosenttiin kaupungissa tänä aikana, toteaa Truboard Partnersin mukaan.
Gurugramissa 1BHK -asuntojen osuus myynnissä on pysynyt alle 1% viimeisen kolmen vuoden aikana, kun taas 2 BHK: n osalta se on laskenut 7,7%: iin 23,7%: sta tänä aikana. Jopa 3BHK: n osuus on kuitenkin laskenut 46,3 prosenttiin 53,9 prosentista, mikä osoittaa, että kehittäjät keskittyvät vielä suurempiin asuntoihin.
Mumbain osalta 1BHK: n osuus myynnistä oli 28,3% kesäkuussa 2025 34,6%: sta kesäkuussa 2022. Kahden BHK: n osuus alueella on 42,3% verrattuna 43,6%: iin. 3BHK: n osalta se on noussut 21%: iin 18,7%: sta kolme vuotta sitten, Truboard -tiedot osoittavat.
Anarockin Saksena sanoi, että Bangaloren 3BHK -huoneistojen keskimääräinen koko on nyt 2200 neliömetriä verrattuna 2BHK: n 1200 neliömetriin. Hänen mukaansa hinnat ovat nousseet kolme kertaa viimeisen viiden vuoden aikana keskimäärin ”15 000/neliöjalkaa ja asuntokoot ovat melkein kaksinkertaistuneet.
”Joten hintojen ja koon nousu on tehnyt siitä monille kohtuuhintaisen. Se ei ole vain Bangalorelle, myös muut kaupungit ovat nähneet tämän ilmiön”, hän sanoi.
Vivek Rathi, kansallinen johtaja – tutkimus, Knight Frank India on samaa mieltä Saksenan kanssa.
”Lippujen hinnat ovat nousseet, kohtuuhintaisuus on poistunut ikkunasta monille ihmisille. Heille ei ole valintaa kuin ostaa kiinteistöjä kaukaisina lähiöissä”, hän sanoi.
Hänen mukaansa kiinteistöjen hinnat ovat nousseet 20–60% useimmissa kaupungeissa vuodesta 2020 lähtien. Hän sanoi, että suuret kehittäjät ovat siirtyneet kohtuuhintaisesta asunnosta siihen, että siihen liittyy taloustiede ja tämän segmentin palveluspelaajat ovat tehneet huonosti.
Anarock-tutkimuksen mukaan keskimääräiset asuinhinnat nousivat korkeimpien kaupunkien välillä 11%:
Mumbai-pohjaisen NBFC: n päällikkö sanoi, että myynti on saavutettu kaikilla segmenteillä, olipa se sitten edullinen tai ylellisyys, 15-20%.
”NCR: n kaltaisilla markkinoilla sijoittajat ovat melkein, koska hinnat eivät enää nouse”, hän sanoi.
Korotettujen hintojen ja suurempien kokojen lisäksi kuormitus, superrakennuksen ja maton alueen välinen ero, on myös noussut seurauksena, jonka seurauksena asuntojen ostajat maksavat enemmän yleisistä alueista ja saavat vähemmän elävää tilaa asuinkiinteistöissä.
Delhi NCR ja Bengaluru ovat ylittäneet 40% noin 30%: sta vuonna 2019 keskimäärin Mumbain pääkaupunkiseudun (MMR) kaltaisilla alueilla, kuten Anarockin äskettäisen raportin mukaan.
Lähentyneen myynnin jälkeen kehittäjät käynnistävät nyt pienempiä 3BHK- ja 4 BHK -asuntoja kaupungeissa, kuten NCR ja Mumbai.
”Varhaiset indikaattorit osoittavat kasvavan mieluummin pienempiä, hyvin yhteydessä olevia yksiköitä, ja hinnankorotukset, että tulojen tulojen kasvu on edelleen rajoittanut markkinoiden vauhtia”, sanoi Sangram Bavismar, perustaja- ja toimitusjohtaja (kiinteistö), Truboard Partners.
Baviskarin mukaan teollisuuden keskittyminen suurempiin, premium -huoneistoihin on laajentanut kuilua uuden tarjonnan ja ostajan kysynnän välillä.
Kotak Mahindra Investments -yrityksen toimitusjohtaja Amit Bagri kertoi, että ostajilla ei nykyään ole FOMO: n tunnetta (pelko puuttumisesta) ja heillä on paljon vaihtoehtoja Mumbain ja Bangaloren kaltaisissa kaupungeissa.
”Heidän mielestään hinnat eivät aio nousta kiireessä. He sanovat, että odotetaan kuusi kuukautta”, hän sanoi.
Muut asiantuntijat huomauttivat, että ostajat ovat tietoisia ja tekemällä älykkäitä valintoja kohtuuhintaisuuden vähentyessä.
Tata Realty & Infrastructure -yrityksessä myynti laski alhaisempien käynnistysten vuoksi ympäristölupat, joidenkin mikromarkkinat, jotka huipussaan hintojen ja asiakaskunnan suvaitsevaisuuden vuoksi.
Sen MD & toimitusjohtaja Sanjay Dutt kertoi, että myynti laski aikaisemmissa vuosineljänneksissä odottavien ja tarkkailun seurauksena globaalin geopoliittisen tilanteen ja taantuman pelon globaalien markkinoiden taustalla tariffisotaa johtuen.
