Kodin ostajat tauko, hinnat nousevat: Mikä polttaa asuntomarkkinoiden hidastumista vuonna 2025?

Asuinkiinteistöjen hinnat nousevat nopeasti maan suurissa kaupungeissa, mutta kodin ostajien määrä laskee. Vaikka RBI on laskenut korkoja 100 peruspisteellä huhtikuuhun 2025 vuosineljänneksellä, sillä ei ole ollut paljon vaikutusta asumismyyntiin.

Anarockin viimeisimmän vuosineljänneksen 2025 PAN Intian asuntomarkkinoiden näkökulmien mukaan asuntojen myynti Intian 7 parhaan kaupungin sijainnissa laski 20 prosenttia 96 300 yksikköä, kun taas kiinteistön keskimääräiset hinnat nousivat 11 prosenttia. Nämä luvut osoittavat, että hintojen ja myynnin välillä on nyt suuri aukko, mikä viittaa suureen muutokseen maan kiinteistömarkkinoilla.

Miksi myynti laski?

Vaikka vuosineljänneksellä 2025 nousi 3%: lla 3% edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, luvut laskivat valtavasti edellisvuodesta.

Mumbain ja Pune-kuten kaupunkien myynti laski 25–27%. Hyderabad ja NCR laskivat myös vastaavasti 27% ja 14%.

Toisaalta Chennai yllätti kaikki, joilla oli 13%: n vuotuinen kasvu ja 40%: n kasvu edellisestä vuosineljänneksestä.

Kodin ostaminen on tullut keskiluokalle vaikeampaa

Yllättävin suuntaus on, että vaikka myynti on laskenut, hinnat ovat nousseet vielä nopeammin. NCR: n kasvu oli 27%, jota seurasi Bangalore 12%: n nousulla. Hyderabadin, Chennai ja Pune osoittivat myös 6–11%: n hintojen nousua.

Kiinteistön keskimääräinen hinta koko maassa on noussut 8 070 Rs / neliömetriä kohti. 8 990 Rs – vuosittainen lisäys 11%.

Nousevat kustannukset, korkeat maahinnat ja vakuutusmaksujen kysyntä ovat tärkeimmät syyt tähän. Tilanteesta on tullut erittäin haastava keskiluokan ostajille-heidän on nyt joko joko lykätä päätöksiään tai valita pienempiä koteja.

Boom premium- ja luksussegmenteissä

Tämä myynti- ja hintojen välinen ero osoittaa suuremman muutoksen Intian kiinteistöjen dynamiikassa. Vaikka premium- ja ylellisestä asunnosta kukoistavat, kohtuuhintaisuus on suuri haaste keskiluokalle. Rakentajat kohdistuvat nyt huippuluokan asiakkaille keskiluokan sijasta.

Q2 2025: ssä ylellisyysasujen (Rs 1,5–2,5 kruunua) oli 27% kaikista uusista laukaisuista, joita seurasi huippuluokan (Rs 80 lakh-1,5 kruunua) ja puolivälissä (Rs 40–80 lakh) segmentit 21%: lla. Ultra-luksusluokka (yläpuolella Rs 2,5 kruunua) oli 19% tarjonnasta.

Sitä vastoin kohtuuhintaiset asunnot (alle 40 Rs: n Rs) näki pysähtymisen, joka osoitti vain 12% uusien laukaisujen kokonaismäärään.

Tämä tekee selväksi, että kehittäjät eivät enää ole kiinnostuneita matalan marginaalin kohtuuhintaisista kodeista.

Varastot vähenevät, mutta jotkut kaupungit näkevät kasvun

Huolimatta alhaisemmasta myynnistä ja vähemmän uusista lanseerauksista (laskenut 16% vuotta), saatavilla oleva varasto 7 parhaan kaupungin välillä laski hiukan 3%: lla vuotta 5,62 lakh -yksiköstä. Pune -kaltaisilla markkinoilla käytettävissä oleva inventaario laski 15% vuotta, ja MMR laski 9%.

Toisaalta Bengalurun inventaario kasvoi 30%ja viittaa väliaikaiseen vaatimukseen kysynnän ja tarjonnan välillä.