Kiinteistöyhtiöiden rahaston ammukset polttoaineiden kasvulle

Viime aikoina pätevä institutionaalinen sijoittelu (QIP) on tullut edullisin valinta kehittäjien keskuudessa. Esimerkiksi Godrej Properties Ltd: n nostettu ₹6000 kruunua QIP -reitin läpi, jota seuraa Prestige Estates Projects Ltd ( ₹5000 crore), MacRotech Developers Ltd ( ₹3 300 crore) ja Brigade Enterprises Ltd ( ₹1 500 kruunua).

Itse asiassa kiinteistöala oli 16% QIP -varainhankinnassa vuonna 2024 verrattuna NIL: ään vuonna 2023, Anarock Property Consultantsin tekemän äskettäisen tutkimuksen mukaan. Tällä kertaa kahdeksan asuntokehittäjää ja Onereal Estate Investment Trust (REIT) keräsivät yhdessä yhteensä ₹22 320 crore, Anarock sanoi. Sobha Ltd ja Ajmera Realty Ltd olivat poikkeuksia QIP -trendistä keräämällä varoja oikeuksien ja etuoikeusosuuksien kautta.

Leikkausvelan leikkaus

Viimeisimmillä vuosineljänneksellä terveelliset sisäiset suoriteperusteet ovat auttaneet kiinteistöyrityksiä saamaan otteen velkaansa, vähentäen huomattavasti vipuvaikutusta. Tämä on auttanut sijoittajien mielipiteitä aikaan, jolloin FY25: n (H1FY25) mykistetty ensimmäinen puoli, jossa viivästyneet hyväksynnät haittasivat uusia käynnistyksiä, vahingoittivat myyntiä edeltävää kasvua.

Antiikkisen osakekannan mukaan 11 kiinteistöyhtiön kokonaisvelka on kattavuuden alla 40% vuoden takaisesta joulukuun neljänneksellä (Q3FY25). Kiinteistökantojen ja tulosarvioiden eniten merkitystä on liiketoiminnan kehittämistoiminta ja vauhti, jolla se tarkoittaa myyntiä edeltävää kasvua.

Odotukset ovat, että kevyempi tase ja varainhankinta antaisi kiinteistöyrityksille sijoittaa uusiin maapaketteihin, mikä on ratkaisevan tärkeää edeltävän myynnin tai varausten kasvun ylläpitämisessä Beyond25: n yli, kun otetaan huomioon korkea perusta. Jotkut yritykset ovat jo täydessä vauhdissa.

Godrejin liiketoiminnan kehittäminen osoitteessa ₹23 500 crore 9mFY25 ylitti tavoitteensa ₹20 000 kruunua. Macrotech -kehittäjät saavuttivat yli 90% sen FY25 -liiketoiminnan kehittämisohjeista ₹21 000 kruunua 9mFY25: ssa ₹19 400 kruunua.

Brigade toteutti liiketoiminnan kehittämiskaupat arvoiset ₹10 000 kruunua 9MFY25: ssä, ja johto haluaa käyttää ylimääräistä ₹900 kruunua maanhankinnalla. Etelä-Intian keskittynyt Sobha monipuolistuu uusiin maantieteellisiin alueisiin, ja maainvestoinnit nousevat ₹630 crore 9MFY25: stä ₹390 kruunua FY24: ssä.

Investointien nousu

Kokonaisuuden perusteella investoinnit maahan liittyviin investointeihin nousevat. 9MFY25: ssä kehittäjät käyttivät noin 36,5% kokoelmista kohti maa-alueisiin liittyviä CAPEX: ää verrattuna 32%: iin FY24: ssä ja 29% FY23: ssa, Nuvaman tutkimusraportin mukaan 19. helmikuuta päivätyllä tavalla. ”Kun otetaan huomioon merkittävä taloudellinen tulivoima, joka on saatavana Developers Post Fund Post -sovelluksen kanssa, luomme, että liiketoiminnan kehittäminen on edelleen vahva seuraavan kuuden kahdeksan vuosineljänneksen aikana”, lisäsi Nuvaman raportti.

Alan lähiajan laukaisu on edelleen uusi projektin lanseeraus, jonka odotetaan näkevän merkityksellisen nousun maaliskuun vuosineljänneksellä (Q4FY25). Helmikuussa hyväksynnät alkoivat huijata, ja käynnistys on alkanut tapahtua, mukaan lukien Sobha Townpark, Sobha Ayanan (Bengaluru) ja Godrej Madison Avenuen (Kokapet) uusi vaihe, totesivat 18. helmikuuta päivättyn antiikkiraportin.

Lisäksi Godrej Riverine Noidassa, Prestigen Suncrest (Bengaluru) ja Nautilus (Mumbai) ovat saaneet kiinteistöjen sääntelyviranomaisen (RERA) hyväksynnät; Sunteck’s Sky Park Mira Roadissa kuuluu projektiin, jotka ovat edistyneessä hyväksyntävaiheessa.

Samaan aikaan, että FY25: ssä on toistaiseksi NIFTY Realty -indeksi laskenut 6% verrattuna nifty 50: n 2 prosentin nousuun. Laajemmilla markkinoilla käynnissä oleva korjaus on painanut kiinteistövarastoja huolenaiheena kiinteistöjen kysyntää vahingoittavan taloudellisen hidastumisen huolenaiheita. .