Kiinteistöosakkeet saavat jälleen vauhtia; Oberoi Realty ja 6 muuta nousevat 16 %:iin 6 istunnossa

Kiinteistöosakkeet tekivät voimakkaan paluun viime aikoina lokakuun ensimmäisen viikon jyrkän myynnin jälkeen. Tämä vaikuttava elpyminen alkoi, kun RBI muutti poliittisen kantansa haukkamaisesta ”asuntojen peruuttamisesta” neutraalimpaan asemaan, mikä lisäsi toiveita mahdollisista koronlaskuista.

Koska kiinteistöala on suuri alhaisten korkojen edunsaaja, sijoittajien mieliala näitä osakkeita kohtaan parani. Tuloksia vahvistivat edelleen kiinteistöyhtiöiden hyvät neljännesvuosittaiset tulokset, jotka raportoivat myyntivarausten vuotuisesta kasvusta syyskuun neljänneksellä asuinkiinteistöjen vahvan kuluttajakysynnän vauhdittamana erityisesti luksussegmentissä.

Viimeisten kuuden kaupankäyntisession aikana Nifty Realty -indeksi on noussut 1 020:sta 1 080:een, mikä tarkoittaa 6 prosentin nousua. Tänä aikana Oberoi Realtyn osakkeet nousivat 16 prosenttia, kun taas Godrej Properties, Prestige Estates Projects ja Raymond kukin 10 prosenttia.

Lisäksi osakkeet, kuten DLF, Sobha ja Mahindra Lifespace Developers, ovat nousseet 6 % kuuden kaupankäyntisession aikana.

Huolimatta epäsuotuisasta ”Shradhh”-jaksosta, joka putoaa tämän tilikauden syyskuussa (toisin kuin vuoden 24 lokakuussa), kiinteistöyhtiöt raportoivat kirjausarvojen merkittävästä kasvusta. Macrotech Developers, joka myy kiinteistöjään ”Lodha”-brändillä, saavutti kaikkien aikojen korkeimman neljännesvuosittaisen ennakkomyyntinsä ₹4 200 miljoonaa euroa, mikä merkitsee 21 prosentin vuosikasvua (yoY).

Näin ollen yritys saavutti n ₹Ennakkomyynnissä 8 300 000 000 25 FY. Ennakkomyynti kasvoi 21 % vuotta aiemmasta ja käynnissä oleva juhlakausi, joten Macrotech on oikeilla jäljillä saavuttaakseen koko vuoden ohjeistuksensa 20 % ennakkomyynnistä.

Godrej Properties toimitti myös ennätykselliset toisen ja ensimmäisen vuosineljänneksen suorituskyvyt tärkeimmillä toiminnallisilla mittareilla, mukaan lukien varaukset, perintä, liiketoiminnan kassavirta ja uuden liiketoiminnan kehittäminen.

Godrej Properties raportoi toisella vuosineljänneksellä lähes varausarvon ₹5 200 miljoonaa, mikä on 3 % enemmän kuin vuotta aiemmin yli 5,1 miljoonan neliöjalan myynnistä. Tämä on yhtiön historian korkein Q2-varausarvo.

H1 FY25 varausarvo nousi yli 89 % vuotta aiemmasta yli ₹13 800 miljoonaa, mikä johtuu yli 8 600 asunnon myynnistä, joiden kokonaispinta-ala on yli 14 miljoonaa neliöjalkaa. Tämä on Godrej Propertiesin tähän mennessä saavuttama korkein H1-varausarvo.

Puravankara kirjattiin myyntiin ₹1 331 000 000 000 25 vuoden toisella vuosineljänneksellä, 18 % enemmän kuin ₹1 128 miljoonaa 25 vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Yhtiö saavutti myös kokonaismyyntiarvon ₹2 459 000 000 H1 FY25.

Ensiluokkaiset kiinteistöt nousussa

Asuntojen myynti Intiassa kasvoi 17 % vuoden 2024 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana (tammi-syyskuu) kiinteistöyhtiö JLL:n mukaan.

Se korosti myös, että 85 % vuodelle 2023 ennustetusta asuntojen kokonaismyynnistä on jo saavutettu tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana, ja tänä aikana on myyty yhteensä 229 908 asuntoa.

JLL:n tietojen mukaan premium- ja luksussegmentit kasvoivat eniten. Premium-projektit ( ₹3-5 miljardia) kasvoi 107 % vuotta aiemmasta, kun taas luksusprojektit ( ₹5 crore ja enemmän) kokivat 96 prosentin kasvun.

Se lisäsi myös, että vuoden 2024 yhdeksän kuukauden aikana noin 39 prosenttia asuntojen myynnistä oli keskisegmentissä. ₹50 lakh – 1 crore), jota seuraa tiiviisti ylempi keskisegmentti ( ₹1-3 miljardia), 35 prosentin osuudella.

Kun käytettävissä olevat tulot kasvavat kaikkialla Intiassa, yhä useammat ihmiset päättävät sijoittaa kiinteistöihin, jotka ovat intialaisten kotitalouksien jatkuvasti suosimia. Tämä muutos kohti vauraampaa elämäntapaa on ruokkinut kasvavaa halua luksuskodeihin, jotka tarjoavat tavallista asumista parempia mukavuuksia ja mukavuuksia.

Korkean nettovarallisuuden henkilöt (HNI) ja ultra-net-worth-henkilöt (UHNI) ovat myös olleet ratkaisevassa roolissa luksuskiinteistöjen kysynnän lisäämisessä. I-tason kaupungeissa näiden kiinteistöjen kysyntä on kasvanut 22. vuoden jälkeen, ja Covidin jälkeen suosittiin tilavia, hyvin varusteltuja asuntoja, jotka mahdollistavat etätyön ja parantavat turvallisuutta.

Tämä lisääntynyt ruokahalu luksusasuntoihin on johtanut korkealaatuisten lanseerausten nopeaan myyntiin, mikä on johtanut tällaisen varaston pulaan ja myöhempään hintojen nousuun. Vastatakseen tähän kasvavaan kysyntään kehittäjät käynnistävät uusia vaiheita olemassa olevista projekteista korkeammilla hintapisteillä, mikä kuvastaa luksuskiinteistöjen jatkuvaa palkkiota.

Vastuuvapauslauseke: