Kiinteistönomistuksen turvaaminen: Paras sopimus vuokranantajille

Tyypillisesti kiinteistöön sijoittamiseen on kaksi päätavoitetta. Ensimmäinen on kiinteistön ostaminen henkilökohtaiseen käyttöön, ja toinen ostaa sen nyt aikomuksensa myydä sitä myöhemmin voittoa varten, kun varojen tarve syntyy. Lisäksi, kunnes kiinteistö myydään, se voi tuottaa tasaista kuukausituloja vuokran kautta.

”On huomattava määrä ihmisiä, jotka omistavat useita asuin- ja kaupallisia omaisuuksia, jotka he vuokraavat saadakseen huomattavan määrän rahaa kuukausittain. Tulojen ansaitseminen omaisuuskappaleen kautta on tehokas ja sopiva menetelmä, mutta joskus vuokranantajat kohtaavat vuokralaisia, jotka eivät vain maksa vuokraa ajallaan, vaan myös aikovat ottaa kiinteistön omaisuuden. Kehitys.

Jopa näiden sopimusten kanssa vuokranantajien etuja ei kuitenkaan ollut täysin suojattu. Siksi kiinteistöjen omistajat ovat nyt alkaneet valita ’loma- ja lisenssisopimuksen’. Vaikka loma- ja lisenssisopimus on samanlainen kuin vuokra- tai vuokrasopimus, se sisältää muutamia erilaisia ​​lausekkeita. Ymmärretään, kuinka lom- ja lisenssisopimus muodostetaan ja sen edut.

Olipa kyse sitten vuokra- tai vuokrasopimuksesta tai lomasta ja lisenssisopimuksesta, molemmat asiakirjat luodaan ensisijaisesti vuokranantajan etujen suojelemiseksi ja mahdollisuuksien poistamiseksi, että vuokralainen hallitsee omaisuutta. Näissä asiakirjoissa todetaan selvästi, että kiinteistönomistaja antaa vuokralaisen luvan käyttää kiinteistöä tiettyyn ajanjaksoon asuin- tai kaupallisiin tarkoituksiin. Tämä ajanjakso voi vaihdella 11 kuukaudesta useisiin vuoteen, kuten viiteen tai kymmeneen vuoteen. Mainitaan myös, että jos kiinteistöä käytetään asuintarkoituksiin, sitä ei voida käyttää kaupalliseen toimintaan.

Additionally, “if the agreement or Leave and License is not renewed after the specified period, the tenant will be required to vacate the property. These documents also include details like the property’s address. The difference is that in a rent agreement, the landlord is referred to as the ’Lessor’ and the tenant as the ’Lessee,’ while in a Lease and License agreement, they are referred to as the ’Licensor’ and ’Licensee’,” says Mishra.

Asuinkiinteistölle luodaan tyypillisesti vuokrasopimus 11 kuukauden ajan, kun taas vuokrasopimusta käytetään vähintään 12 kuukauden ajan ja sitä käytetään yleensä kaupallisiin kiinteistöihin. Toisaalta voidaan luoda loma- ja lisenssisopimus, joka vaihtelee 10–15 päivästä jopa kymmeneen vuoteen.

Tärkeää on, että kaikki nämä asiakirjat voidaan luoda leimapaperille notaarin kautta. Lisäksi, jos vuokra -aika on 12 kuukautta tai pidempi, se on rekisteröitävä tuomioistuimeen. Koska kiinteistöt ovat valtion luettelossa oleva aihe, eri valtioiden rekisteröintimaksu vaihtelee yhdestä kahteen prosenttiin vuokrasummasta.

Verrattuna vuokra- tai vuokrasopimukseen, loma- ja lisenssisopimusta pidetään parempana, koska se voidaan luoda vähimmäisjaksoon 10–15 päivää ja jopa kymmenen vuotta. Lisäksi siinä todetaan nimenomaisesti, että lisenssinsaaja (vuokralainen) ei vaadi kiinteistön omistusta missään muodossa. Tämä varmistaa, että vuokranantaja säilyttää kiinteistön omistamisoikeudet, vaikka vuokralainen olisi sitä väliaikaisesti.

”Toinen etu on, että jos jokin osapuolista kuolee allekirjoittaessaan vuokran tai vuokrasopimuksen, seuraajat voivat jatkaa sopimusta molemminpuolisella suostumuksella. Loman ja lisenssisopimuksen tapauksessa se kuitenkin mitätöi automaattisesti, jos yksi osapuolista kuolee, mikä tekee siitä oikeudellisesti merkityksettömän. Se, että se on luotava aina tällaisten olosuhteiden. Kukaan muu ei riitä omistusoikeuksiasi omaisuuteen ”, Mishra ehdottaa.