Kiinteistön hinnat voivat pian nousta Delhissä, kun CM siirtyy tarkistamaan ympyrän hinnat – mitä tämä tarkoittaa?

Delhin kiinteistöhinnat nousevat todennäköisesti lähipäivinä pyrkimysten tarkistamiseksi kansallisessa pääomassa. Delhin pääministeri Rekha Gupta ilmoitti saman komitean perustamisesta – virallisella lausunnolla viitaten nykyisten ympyrän korkojen ja vallitsevien markkinahintojen välillä. Päätös tehtiin lauantaina pidetyssä korkean tason kokouksessa, jossa myös CM-lupaus uudistaa Delhin kiinteistöjärjestelmää.

Virallisen lausunnon mukaan CM on ilmoittanut, että divisioonan komissaarin puheenjohtajana toimitetaan komitea ympyrän korkojen tarkistamiseksi. Komitea toimittaa raportin, joka perustuu nykyisiin markkinaolosuhteisiin ja kiinteistöarvoihin, joita sitten käytetään perustana ympyrän korkojen tarkistamiselle. Gupta korosti myös tarvetta tehdä rakennuksiin liittyviä menettelyjä yksinkertaisia, läpinäkyviä ja vastuullisia välttämättömien viivästysten välttämiseksi kehitystyössä.

Mikä on ympyränopeus ja miten se vaikuttaa hintoihin?

Ympyräkorko on vähimmäishinta yksikköä kohti hallituksen määrittelemällä. Määrä vaihtelee osavaltiosta ja jopa kaupungin eri alueilla. Se riippuu erilaisista tekijöistä, mukaan lukien kysyntä ja tarjonta, mukavuudet ja naapuruston profiili – muutosten kanssa tehdään ajoittain. Kiinteistöä ei voida rekisteröidä hintaan, joka on alhaisempi kuin kyseisen alueen ympyräkorko.

Delhillä on kahdeksan luokkaa, jotka perustuvat lattiahintaan, jossa on ’a’ ’H’: een. Kalliita alueita, kuten Jorbagh, Vasant Vihar ja Safdarjung Enclave, kuuluvat luokkaan A. Samaan aikaan vähiten kehittyneitä paikkoja – enimmäkseen Delhissä sijaitsevassa ulkopuolella – kuuluvat luokkaan ’H’.

Delhin hallitus oli lieventänyt ympyräkorkoja 20 prosentilla COVID-19-pandemian keskellä-mikä johti huomattavasti hintojen alenemiseen. Luokan ’A’ ympyränopeus laski Rs 7,7 lakh: sta Rs 6,2 lakh: n neliömetriä kohti, kun taas spektrin toisessa päässä oleva luokka H Sahti lattian hinnan laski 23 280 Rs 18 624: een neliömetriä kohti. Nämä alennukset peruutettiin lopulta vuonna 2022 ja vuoden 2014 ohjeet toteutetaan parhaillaan kaupungissa. Vaikka rakennuskustannusten perusyksikkö (asuinkäyttö) luokassa ’A’ on Rs 21 960 neliömetriä kohti, luokan ’H’ vastaava arvo on Rs 3 480.

Ympyräkorkojen nostaminen todennäköisesti nostaa kiinteistöjen hintoja kansallisessa pääomassa toteutettuaan.

(Virastojen panosten kanssa)