Kiinteistön hinnat Mumbai: Kuinka paljon tilaa saat Rs 9 crorelle?

Jos ihmettelet, missä Intian kaupunkissa voit saada eniten kiinteistöä miljoonalla dollarilla (noin 8,7 kruunua), niin viimeisin Knight Frank -raportti voi yllättää sinut. Viettämällä tämän määrän Mumbaissa saat vain 99 neliömetriä tai 1 065 neliöjalkaa tilaa, kun taas Delhissä voit ostaa 208 neliömetriä tai 2239 neliöjalkaa ja Bengalurussa voit ostaa enintään 370 neliömetriä tai 3 982 neliöjalkaa.

Tämä luku osoittaa selvästi, että viimeisen 10 vuoden aikana Mumbain kiinteistöistä on tullut kallista, koska täällä miljoonalla dollarilla on vähentynyt 2,6%. Samanaikaisesti kiinteistöstä on tullut edullisempaa Delhissä ja Bengalurussa, joissa on saatavana 11% ja 9% enemmän tilaa viimeiseen vuosikymmeneen verrattuna.

Missä on maailman kallein kiinteistö?

Knight Frankin raportti osoittaa, että maailman kallein kiinteistö on Monacossa, missä vain 19 neliömetriä tilaa on saatavana miljoonalla dollarilla. Tätä seuraavat Hongkong (22 neliömetri) ja Singapore (32 neliömetri). Tämä tarkoittaa, että kilpailu maailmanlaajuisissa luksuskiinteistöissä on erittäin korkea.

Prime International Residential -indeksin (PIRI 100) mukaan ensisijaisten kiinteistöjen hinnat nousivat maailmanlaajuisesti keskimäärin 3,6% vuonna 2024. Soulin ja Manilan kaltaiset kaupungit osoittivat tämän luettelon korkeimman kasvun. Intian kaupungit ovat tulossa myös houkutteleviksi globaaleille ostajille, koska Intian kiinteistö on suhteellisen halpaa dollaria vastaan.

Knight Frank Intian puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Shishir Baijal mukaan ”Sitä vastoin Delhin ja Bengalurun pääominaisuuksien kasvu oli 13% ja 14%, mikä teki niistä edullisempia maailmanlaajuisille ostajille. Yhdysvaltain dollarin vahvistamisen myötä näiden kaupunkien suhteellinen kohtuuhintaisuus on parantunut USD -termeinä, jolloin ostajat voivat hankkia enemmän tilaa vuoteen 2014 verrattuna. Koska tärkeimmät kansainväliset markkinat olivat keskimäärin 3,6% vuoden 2024 hinnankorotuksessa, Intian kaupungit asettuvat edelleen kilpailukykyisiksi pelaajiksi maailmanlaajuisessa ylellisessä kiinteistömaisemassa. ”

Delhi saa suuren lisäyksen, Mumbai Lags

Delhi on saavuttanut valtavan hyppyn viimeisimmässä PIRI 100: n sijoituksessa. Se sijoittui 37. sijalle vuonna 2023, mutta se saavutti 18. sijalle vuonna 2024. Tämä tapahtui ylellisyyden asuntokiinteistöjen 6,7%: n vuotuisen kasvun vuoksi.

Toisaalta Mumbai on nähnyt suorituskykynsä pudotuksen – se on pudonnut 13 pistettä 21. sijalle viime vuoteen verrattuna. Bengaluru on 40. sijalla. Nämä luvut osoittavat, että Intian kaupunkien ylellisyyden kiinteistömarkkinat muuttuvat nopeasti ja ihmiset investoivat nyt enemmän Delhin kaltaisiin kaupunkeihin.

Mitkä alueet toimivat hyvin?

Knight Frank -raportti osoittaa, että Lähi -idän maat ovat osoittaneet, että kiinteistöjen kasvu on 7,2%, kun taas Latinalaisen Amerikan ja Karibian maat olivat myös voimakkaasti kasvussa.

Toisaalta Eurooppa suoriutui huonosti, ja kasvu oli vain 2,5% korkeiden korkojen ja heikon kuluttajien luottamuksen vuoksi. Pohjois -Amerikka kasvoi myös vain 2,4%, koska jotkut Kanadan ja Yhdysvaltojen markkinat hidastuivat.

Lomakohteet kuitenkin siirtyivät! COVID-19-pandemian jälkeen näiden kysyntä on kasvanut tasaisesti ja kiinteistön arvossa on lisääntynyt jopa 30%, mikä on lisännyt niiden houkuttelevuutta kaupunkialueisiin verrattuna.

Mitä sijoittajien pitäisi tehdä?

Jos ajattelet sijoittamista luksuskiinteistöön, Mumbai on nyt tullut kalliimmaksi kuin ennen, kun taas Delhissä ja Bengalurussa on saatavana edullisempia vaihtoehtoja. Toisaalta, jos aiot ostaa kansainvälistä kiinteistöä, kun otetaan huomioon sieltä Euroopan markkinoiden hidastuminen, sieltä löytyy halvempia tarjouksia, mutta lomakohteet voivat myös antaa suuria tuotteita.

Joten oletko valmis ostamaan kiinteistöjä Mumbaissa, vai etsitkö Delhiä ja Bengalurua parempia tarjouksia varten?