Kiinteistöjen laskusuhdanne luo paras tilaisuus vuosikymmeniin, Gloor sanoo
(Bloomberg) – Yksi Chicagon merkittävimmistä kiinteistökehittäjistä sanoo, että nyt on aika niille, joilla on pääomaa, tehdä päinvastainen veto ja sijoittaa kaupallisiin kiinteistöihin.
”Seuraavien kahden vuosineljänneksen aikana en usko, että kaupallisissa kiinteistöissä on parempaa aikaa ostaa”, Sterling Bayn toimitusjohtaja Andy Gloor sanoi haastattelussa Bloomberg Televisionin ”Balance of Power” -ohjelmassa maanantaina. ”Näemme mahdollisuuksia, joita emme ole nähneet 20 vuoteen. Se on hienoa aikaa. Se on päinvastainen liike.”
Chicago on kamppaillut toipuessaan pandemiasta, joka tyhjensi Amerikan keskustat. Keskeisen bisnesalueen vajaakäyttöaste on noussut ennätysten vuosineljännekseltä ja nousi 23,1 prosenttiin kolmen kuukauden aikana kesäkuuhun asti, Jones Lang LaSalle Inc:n mukaan.
Mutta kiinteistöjen laskusuhdanne on alkanut houkutella kauppaa etsiviä sijoittajia, kun Prime Group – Googlen uuden toimiston takana kaupungissa – on ostanut Cboe Global Markets Inc:n entisen pääkonttorin noin puoleen sen pandemiaa edeltävästä arvosta.
”Liikekiinteistöliiketoiminta on ollut viiden vuoden myrskyn alla”, Gloor sanoi. ”Sinun on alennettava pääomakustannuksia, jotta ihmiset alkaisivat investoida takaisin näille kaupunkialueille.”
Rahoitusmarkkinat odottavat täysin, että Federal Reserve alkaa laskea lainakustannuksia ensi kuussa. Gloor sanoi toivoneensa koronlaskua kesäkuun kokouksen aikana, mutta nyt hän odottaa keskuspankin alentavan korkoja vähintään 50 peruspisteellä syyskuussa, mikä tuo ”vihreän verson” sivussa istuville.
Sterling Bay, jolla on kansallinen salkku toimisto-, asuin-, vähittäis- ja biotieteiden kiinteistöjä, on valmistunut useita rakennuksia Chicagon West Loopin ja Fulton Marketin kaupunginosissa. Yritys, joka suunnittelee 6 miljardin dollarin Lincoln Yardsin megakehitystä, on myös rakentanut pääkonttorin joillekin kaupungin suurimmista yrityksistä, mukaan lukien McDonalds.
Chicagon toimistoihin palaamisprosentit ovat liikkuneet noin 50 prosentissa tietoturvayhtiö Kastle Systemsin, joka skannaa merkkitietoja toimistoissa, noudattamien tietojen mukaan.
”Todettakoon, että meidän on saatava nämä kaupungit takaisin raiteilleen”, Gloor sanoi. ”Meidän on saatava ihmiset palaamaan töihin, ja mielestäni sinun on muutettava joitain perustekijöitä korkojen suhteen, jotta se toteutuisi.”
— Kailey Leinzin ja Joe Mathieun avustuksella.
Lisää tämän kaltaisia tarinoita on saatavilla osoitteessa bloomberg.com
