Kiinteistöbuumi: Nämä Intian asuntomarkkinat todistavat jopa 90 prosentin hintojen nousun viidessä vuodessa! – Rahauutiset

Asuntojen hinnat ovat nousseet merkittävästi eri kaupungeissa viime vuosina vilkkaan kysynnän ja lisääntyneen uuden tarjonnan vuoksi. ANAROCK Research on analysoinut hintatrendejä 7 suurimman kaupungin 3 suurimmalla mikromarkkinoilla, perustuen viimeisten 5 vuoden aikana havaittuun enimmäismäärään.

Listalle valittujen paikkakuntien joukossa Bengaluru Bagaluru kirjasi korkeimman 90 prosentin hinnannousun vuoden 2019 ja 2024 ensimmäisen puoliskon välillä.

”Uudella toimituksella n. 17 065 asuntoa jakson aikana, keskimääräiset asuntojen hinnat Bagalurussa nousivat vuoden 2019 4 300 INR:stä neliöjalkaa kohti noin. 8 151 INR per neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla”, sanoo Anuj Puri, ANAROCK Groupin puheenjohtaja.

”Syvempi sukellus paljastaa, että näillä mikromarkkinoilla vuodesta 2019 lähtien lanseeratusta kokonaisuudesta yli 94 % oli hintaluokissa 40 lakh – INR 1,5 Cr – keski- ja premium-segmentit. Loput 6 % oli luksussegmentissä, jonka hinta oli > INR 1,5 Kr. Ilmeisesti tällä paikkakunnalla ei ollut uutta kohtuuhintaista tarjontaa”, hän lisää.

Hyderabadin Kokapet jäi hieman jäljessä, sillä kokonaishinnat nousivat 89 prosenttia tällä ajanjaksolla. Alueella nähtiin n. 12 920 yksikköä uutta tarjontaa jakson aikana, ja hinnat nousivat vuoden 2019 4 750 INR neliöjalolta 9 000 INR per neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. Huippu 52 % uudesta lanseerauksesta kuului ultra-luksusluokan luokkaan. hinnoiteltu > INR 2,5 Cr, jota seuraa kumulatiivinen 30 % keski- ja premium-segmenteissä. Loput 19 % tarjonnasta oli luksushintaluokissa 1,5–2,5 Kr.

Bengalurussa sijaitseva Whitefield on kolmannella sijalla, ja asuntojen hinnat nousivat 80 prosenttia kyseisellä ajanjaksolla. Alueella nähtiin n. 18 600 asuntoa lanseerattiin vuosien 2019 ja 2024 ensimmäisen puoliskon välillä – yli 66 % kuului keski- ja premium-budjettikategoriaan ja loput 34 % luksusasuntoihin. Keskimääräiset hinnat täällä nousivat 8 600 INR/neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla vuoden 2019 4 765 INR:stä/neliöjalka.

* NCR:n Dwarka Expressway on 4. sijalla 79 %:n hinnannousulla. Keskimääräiset hinnat nousivat vuoden 2019 5 359 INR neliöjalolta yli 9 600 INR neliöjalolta vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

* Bengaluru Sarjapur Road on 58 %:n hintahypyllä. Keskim. hinnat täällä nousivat vuoden 2019 5 870 INR:stä neliöjalkaa kohti 9 300 INR per neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

* Hyderabadin Bachupally sijoittui kuudenneksi keskiarvolla. kiinteistöjen hinnat nousivat 57 % jakson aikana – vuoden 2019 3 690 INR/neliöjalka yli 5 800 INR/neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

* Hyderabadin Tellapur sijoittuu 7. sijalle 53 %:n nousulla keskiarvossa. kiinteistöjen hinnat tällä kaudella – 4 819 INR/neliöjalka vuonna 2019 7 350 INR/neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

* MMR:n Panvel on 8. sijalla 50 %:n hinnannousulla ajanjaksolla – vuoden 2019 5 520 INR neliöjalkaa kohti 8 300 INR per neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

* NCR:n New Gurugram – 9. sijalla – näki keskim. kiinteistöjen hinnat nousevat 48 % – 9 000 INR per neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 6 100 INR per neliöjalka vuonna 2019.

* MMR:n Dombivlin hinnat nousivat 40 % tänä aikana – vuoden 2019 6 625 INR neliöjalalta 9 300 INR neliöjalkaa kohti vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

”Asuntojen hintojen nousu kiihtyi pandemian jälkeen, varsinkin kun otetaan huomioon viimeiset kaksi vuotta”, Puri sanoo. ”Tietojemme mukaan seitsemän parasta kaupunkia yhdessä kokivat yli 44 % hintojen noususta viimeisen viiden vuoden aikana. Kaupunkitasolla Hyderabad kirjasi korkeimman 64 prosentin hypyn vuoden 2019 ja 2024 ensimmäisen puoliskon välillä, ja sen jälkeen Bengaluru 57 prosentin nousulla. Alhaisin hintojen nousu, 25 %, nähtiin Kolkatassa. Sekä NCR että MMR kokivat kumpikin 48 prosentin hinnannousun tänä aikana.

Yleisesti vallitseva käsitys, että suuri uusi tarjonta markkinoilla pyrkii hillitsemään hintojen kasvua, ei pidä täysin paikkaansa. monilla näistä aktiivisista asuntojen mikromarkkinoista hinnat ovat nousseet merkittävästi viimeisen viiden vuoden aikana. Esimerkiksi Greater Noida West in NCR – jolla on viidenneksi suurin tarjonta alueella viimeisten viiden vuoden aikana – näki huikean 129 prosentin hinnannousun.

Viimeisten viiden vuoden aikana on nähty valtavasti uutta tarjontaa seitsemään parhaaseen kaupunkiin – yli 16 32 650 yksikköä vuoden 2019 ja 2024 ensimmäisen puoliskon välisenä aikana. Kaupungissa mitattuna MMR:llä oli suurin tarjonta noin. 5 25 430 yksikköä tällä ajanjaksolla, jota seuraa Pune yli 2 95 550 yksiköllä. Mikromarkkinoilla mitattuna MMR:n Dombivli pysyi tällä ajanjaksolla aktiivisina markkina-alueena, jolla oli eniten uutta tarjontaa.

* Dombivli (MMR) sijoittuu ensimmäisellä sijalla aktiivisimpien asuntojen mikromarkkinoiden listalla mitattuna tällä 5 vuoden jaksolla lanseerattujen uusien asuntojen määrällä. Siinä on lanseerattu yli 44 990 uutta asuntoa vuoden 2019 jälkeen, ja keskimääräiset kiinteistöhinnat ovat olleet noin 9 300 INR/neliöjalka taajama-alueella vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla – kasvua oli 40 %. Ainakin 77 % uudesta tarjonnasta oli hintaluokissa 40 000 INR – 1,5 KR ja loput 23 % kohtuuhintaan.

* Sarjapur Roadilla (Bengaluru) nähtiin toiseksi eniten uutta tarjontaa noin. 36 150 yksikköä, joista 74 % oli keski- ja premium-segmenteissä ja 18 % luksuskategoriassa. Vain 8 prosenttia oli kohtuuhintaisia ​​asuntoja.

* Panvel (MMR) lisäsi ajanjaksolla 34 400 yksikköä, joista 64 % oli 40 000 INR – 1,5 Crin hintaluokissa, 32 % edullinen segmentti ja 3 % INR 1,5 Kr – 2,5 Cr bändi.

* Thane West (MMR) on 4. noin. Lisätty 34 020 uutta yksikköä, joiden keskihinta oli 13 500 INR per neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla (10 317 INR per neliöjalka vuonna 2019) – 34 %:n hinnannousu. Koko uudesta tarjonnasta täällä 77 % oli keski- ja premium-segmenteissä, 21 % > INR 1,5 Cr -luokissa ja vain 2 % edullisessa kategoriassa.

* Greater Faridabad (NCR) sijoittui viidenneksi noin. Kauden aikana lanseerattiin 32 740 yksikköä. Ainakin 56 % kuului edulliseen hintaan, 24 % luksushintaluokkaan ja loput 20 % keski- ja premium-segmentteihin. Keskimääräiset kiinteistöhinnat nousivat vuoden 2019 3 500 INR:stä 4 700 INR neliöjalkaa kohti vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla – 34 prosentin nousu.

* Hinjewadi (Pune) sijoittui kuudenneksi uudella 25 140 yksikön toimituksella vuosina 2019–2024; huikeat 95 % oli keski- ja premium-segmenteissä (40 lakh – INR 1,5 Cr), vain 4 % kohtuuhintaisessa segmentissä ja 1 % luksuskategoriassa. Alueella hinnat ovat nousseet 39 % viimeisen viiden vuoden aikana.

* Uusi Gurugram (NCR), kellotus 7., näki noin. Kauden aikana lanseerattiin 21 125 yksikköä – 52 % edullisessa kategoriassa, 29 % luksussegmentissä ja 19 % keski- ja premium-segmenteissä. Keskimääräiset hinnat nousivat täällä 48 % viimeisen viiden vuoden aikana – vuoden 2019 6 100 INR neliöjalalta 9 000 INR neliöjalkaa kohti vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

* Dwarka Expressway (NCR) on 8. sijalla noin. 20 250 yksikköä lanseerattiin vuosina 2019-1 H1 2024, joista yli 55 % oli edullista hintaluokkaa

* Tellapur (Hyderabad) on 9. sijalla noin. 18 960 uutta yksikköä lisätty ja keskihinnat 7 350 INR per neliöjalka vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, kun se vuonna 2019 oli 4 819 INR neliöjalkaa kohti – nousua 53 %. Koko uudesta tarjonnasta 66 % oli keski- ja premium-segmenteissä, ja sen jälkeen 34 % > INR 1,5 Cr -luokassa.

* Whitefield (Bengaluru) on 10. sijalla noin. 18 600 yksikköä lanseerattiin, joista 66 % oli keski- ja premium-segmenteissä ja 34 % luksuskategoriassa. Täällä ei ollut uutta kohtuuhintaista asuntoa.