Kiinteistöala katsoo veronalennuksia kohtuuhintaisiin asuntoihin, kun FM Nirmala Sitharaman valmistautuu nykyiseen budjettiin 2026

Budjetti 2026 odotukset: Unionin vuoden 2026 budjetin lähtölaskenta on jo alkanut ja eri alojen asiantuntijat listaavat toiveitaan ennen kuin valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman tiedottaa eduskunnassa. Valtiovarainministeri esittelee vuoden 2026 talousarvion 1. helmikuuta sunnuntaina Lok Sabhassa.

Ennen unionin vuoden 2026 talousarviota kiinteistöala on kiinnittänyt hallitukseen toiveita asumisen kohtuuhintaisuudesta veronalennuksin ja politiikan muutoksilla.

”Budjetti tarjoaa oikea-aikaisen mahdollisuuden nopeuttaa Intian etenemistä kohti ”Viksit Bharatia” samalla kun se vahvistaa kotimaista kulutussykliä. Kuluttajien mielialaa ja käytettävissä olevia tuloja tukevat toimenpiteet voivat tarjota merkittävää lisäpotkua kysyntään eri aloilla, kuten vähittäiskaupassa ja kiinteistöalalla”, sanoi Gautam Hari Singhania, Raymond Groupin puheenjohtaja ja toimitusjohtaja.

Vähennä veroa asuntolainoista, sanovat alan asiantuntijat

Kiinteistöala halusi verohelpotuksia asunnonostajille helpottaakseen kohtuuhintaista asumista, ja johtajat vaativat asuntolainojen koron alentamista veronalennusten avulla.

”Liiton budjetin odotetaan 1.2.2025 tarjoavan toimenpiteitä kiinteistösegmentin parantamiseksi. Teollisuus hakee verovähennyksiä asuntolainakoroista, parempia tukia ostajille ja maksuja vähentääkseen EMI:tä ja riskejä. Tällaiset askeleet voivat edistää kasvua ja kaupunkikehitystä ja palauttaa kysyntää luksussegmenteissä”, sanoi Roots Developersin johtaja Rajan Yadav.

AU:n kiinteistöjohtajan Ashish Agarwalin mukaan kiinteistöala toivoo kasvukeskeisiä kannustimia myös luksusasuntoissa.

”Kasvavat tulot, laajempi maailmanlaajuinen näkyvyys ja halu turvallisiin, viihtyisiä yhteisöjä ovat NCR:n premium-asuntojen kysyntää ohjaavat tekijät. Ostajien mielialaa lisäävät edelleen tukeva veropolitiikka, virtaviivaistetut leimaverot ja infrastruktuurin kehittäminen tärkeillä alueilla”, hän sanoi.

Mitä verohelpotuksia asiantuntijat haluavat?

Edullisen asumisen helpottamiseksi kiinteistöalan johtajat toivovat myös, että hallitus palauttaisi tietyt tuloverolain kohdat.

ANAROCKin puheenjohtajan Anuj Purin mukaan hallituksella on käytössään vahva työkalu asumisen kohtuuhintaisuuden lisäämiseksi. Tuloverolain pykälä 80-IBA, 1961.

”Suorin ja välittömin hallituksen käytettävissä oleva työkalu on palauttaa 100 %:n verohelpotus kohtuuhintaisten asuntojen kehittäjille § 80-IBA:n mukaisesti. Tämä vuonna 2021 päättynyt kannustin oli erittäin tehokas saamaan lisää rakennuttajia mukaan edullisempiin asuntohankkeisiin. Rajoitettu verohelpotus § 80-IBA:n hankkeille hyväksyttäisiin 6 kuukauden sisällä Vaikuttava, verotuksellisesti puolustettava interventio”, hän sanoi.

Vuoden 2026 budjetin tulisi keskittyä asunnonostajien kannustimien parantamiseen, Tribeca Developersin konsernijohtajan Rajat Khandelwalin mukaan.

”Kysyntäpuolella asunnonostajien kannustimien parantaminen on tärkeää. Asuntolainan 24(b) korkojen vähennyksen tarkistaminen ylöspäin sekä ensiasunnon ostajille suunnatut edut voivat parantaa kohtuuhintaisuutta ja ylläpitää asuntojen kysyntää”, hän sanoi.

Taso II metrojen yli

Jindal Realtyn toimitusjohtajan Abhay Mishran mukaan vuoden 2026 budjetin tulisi keskittyä tason II kaupunkeihin pelkän metron sijaan, koska näillä alueilla on viime kuukausina nähty asumisvauhtia.

”Paremmalla infrastruktuurilla ja vakailla hinnoilla nämä markkinat voivat kasvaa nopeammin, jos budjetti lisää kaupunkien infrastruktuurin kulutusta, antaa verotukea asunnon ostajille ja kannustaa kohtuuhintaiseen asumiseen”, hän sanoi.

”Jatkuva keskittyminen kaupunkien infrastruktuuriin, liikenneyhteyksiin ja asumiseen liittyvään kehittämiseen on ratkaisevan tärkeää, varsinkin kun Tier II- ja Tier III -markkinat nousevat kasvun seuraaviksi moottoreiksi. Politiikan jatkuvuus, nopeammat hyväksynnät ja kestävään rakentamiseen kannustavat kannustimet voivat parantaa merkittävästi toteutustehokkuutta kentällä”, lisäsi Omaxe MD Mohit Gohel.

Alan johtajat sanoivat, että tasapainoisella vuoden 2026 budjetilla, joka ottaa huomioon kohtuuhintaisia ​​ja vuokra-asuntoja koskevat huolenaiheet, voi olla ratkaiseva rooli kiinteistöalan laajapohjaisen kasvun elvyttämisessä.