Kiinteistöala katsoo verohelpotuksia asunnon ostajille, suuremmat kaupunkien infra-osuudet budjetista: Nahar Groupin varapuheenjohtaja
Kiinteistöala on optimistinen unionin vuoden 2026 budjetin suhteen. Nahar Groupin varapuheenjohtajan ja NAREDCO:n Maharashtran johtajan Manju Yagnikin mukaan keskeisiä odotuksia ovat asunnonostajien verotuksen rationalisointi, suuremmat määrärahat kaupunkien infrastruktuuriin sekä politiikan tuki, joka parantaa likviditeettiä ja mahdollistaa pitkän aikavälin pääomanmuodostuksen. Yagnik sanoo, että kohdennettu työntö kohti kohtuuhintaisia ja keskituloisia asuntoja voi luoda voimakkaan kerrannaisvaikutuksen työllisyyteen, kulutukseen ja siihen liittyviin toimialoihin.
Mitkä ovat kiinteistöalan keskeiset odotukset vuodelta 2026?
Budjetti 2026 tarjoaa tärkeän mahdollisuuden vahvistaa asuntovetoista kasvua aikana, jolloin Intia erottuu edelleen yhtenä maailman nopeimmin kasvavista suurista talouksista.
Kun hallitus tasapainottaa varovaisuutta ja kasvua, kiinteistöala etsii toimenpiteitä, jotka ylläpitävät investointivauhtia ja parantavat kohtuuhintaisuutta.
Keskeisiä odotuksia ovat asunnonostajien verotuksen rationalisointi, kaupunkien infrastruktuurin lisääminen sekä likviditeettiä parantava ja pitkän aikavälin pääomanmuodostuksen mahdollistava politiikkatuki.
Kohdistettu työntö kohti kohtuuhintaisia ja keskituloisia asuntoja voi luoda voimakkaan kerrannaisvaikutuksen työllisyyteen, kulutukseen ja siihen liittyviin toimialoihin.
Spekulaatiot viittaavat mahdolliseen verohelpotukseen asunnon ostajille uudessa tuloverojärjestelmässä. Miten tämä voi vaikuttaa asuntoalaan?
Kaikki uuden verojärjestelmän mukaiset asunnonostajien verohelpotukset toimisivat mielekkäänä kysynnän katalysaattorina.
Asunnon omistus on pitkäaikainen taloudellinen sitoumus, ja jopa asteittainen korko- tai pääomanlyhennys voi parantaa kohtuuhintaisuutta merkittävästi.
Tällaiset toimenpiteet hyödyttäisivät erityisesti ensiostajia ja palkansaajia, mikä kannustaisi aidanpitäjiä tulemaan markkinoille.
Tämä voi johtaa voimakkaampaan vastaanottoon asuinrakentamisen segmenteissä ja vahvistaa meneillään olevaa siirtymistä kohti loppukäyttäjälähtöistä kysyntää.
Pitäisikö hallituksen määritellä kohtuuhintaiset asunnot uudelleen korottamalla hintakattoa? Mitä se tarkoittaisi segmentille?
Kohtuuhintaisen asumisen määritelmää on syytä tarkastella uudelleen erityisesti suurissa kaupunkikeskuksissa.
Nykyiset hinta- ja kokokynnykset olivat asianmukaisia, kun ne otettiin käyttöön, mutta nousevat maan hinnat, rakennuskustannukset ja vaatimustenmukaisuusvaatimukset ovat muuttaneet markkinatodellisuutta.
Korkin päivitys noin ₹80–90 lakh ja hieman suurempien asuntojen salliminen vastaisi paremmin nykyajan kaupunkiasumisen tarpeita.
Tässä ei ole kyse luksusasumisen edistämisestä, vaan hyvin suunniteltujen, perhekokoisten kodien saamisesta saavutettaviksi kaupungin rajojen sisällä.
Tarkistettu viitekehys voisi laajentaa elinkelpoisten projektien valikoimaa ja vapauttaa sekä tarjontaa että todellista loppukäyttäjien kysyntää keskituloisten segmentissä.
Mitkä ovat Intian kiinteistömarkkinoiden näkymät tuleville vuosille?
Intian kiinteistömarkkinoiden keskipitkän ja pitkän aikavälin näkymät ovat edelleen positiiviset.
Rakenteelliset tekijät, kuten kaupungistuminen, infrastruktuurin laajentuminen, tulojen nousu ja muuttuvat elämäntavat tukevat edelleen kysyntää.
Vaikka maailmanlaajuinen epävarmuus ja korkosyklit voivat johtaa lyhyen aikavälin vaihteluihin, loppukäyttäjien vetämä asuinkysyntä pysyy joustavana.
Politiikan jatkuvuus, avoimuuden parantaminen ja kestävä talouskasvu tukevat todennäköisesti vakaata vauhtia keskeisillä markkinoilla.
Mitkä ovat alan tärkeimmät haasteet ja miten niihin voidaan vastata?
Keskeisiä haasteita ovat kohonneet panoskustannukset, pidennetyt hyväksymisajat ja kohtuuhintaisen rahoituksen rajallinen saatavuus erityisesti keskikokoisille kehittäjille.
Hyväksynnän virtaviivaistaminen digitalisoinnin avulla, luottojen saatavuuden parantaminen ja sääntelyn selkeyden varmistaminen voivat auttaa ratkaisemaan näitä rajoituksia.
Jatkuva keskittyminen liiketoiminnan helppouteen ja ennakoitaviin toimintaperiaatteisiin auttaa parantamaan tehokkuutta, vähentämään projektien viivästyksiä ja vahvistamaan yleistä luottamusta toimialaan.
Miten kasvava huomio vihreään asumiseen vaikuttaa kiinteistökehitykseen?
Vihreä asuminen on yhä tärkeämpää kiinteistöjen suunnittelussa ja kehittämisessä.
Asunnon ostajat arvostavat nykyään enemmän terveellisempiä elinympäristöjä, jotka tarjoavat avoimia tiloja, parempaa ilmanlaatua, runsaasti luonnonvaloa ja vihreämpää ympäristöä.
Tämä muutos kannustaa luomaan ihmiskeskeisiä yhteisöjä, jotka tukevat sekä fyysistä että henkistä hyvinvointia.
Vihreän asumisen siirtyessä lisäominaisuuksista suunnittelun ydinperiaatteeksi, se auttaa alaa tuottamaan pitkän aikavälin asumiskelpoisuutta ja pysyvää arvoa, mikä tekee siitä positiivisen rakennemuutoksen alalle.
