Keskittynyt pohjoiseen, silmällä pitäen tärkeimpien kiinteistöjen myyntiä: Bharti Real Estaten toimitusjohtaja Sayal

”Olemme ryhmänä keskittyneet Pohjois-Intiaan ja panostamme jatkossakin alueelle, erityisesti Delhi NCR:ään lähi- tai keskipitkällä aikavälillä”, Sayal sanoi.

Yhtiö seuraa myös tiiviisti hallituksen myyntisuunnitelmia telttakiinteistöistä parhailla paikoilla, joihin saattaa sisältyä New Delhissä sijaitsevan Ashok-hotellin myynti.

Lähestymistapa

Yritys on päättänyt priorisoida paikalliset markkinansa, kun useimmat kiinteistöyhtiöt ovat siirtymässä yleisintialaiseen lähestymistapaan. Kilpailijat, kuten Prestige Group, Delhi Land & Finance (DLF Ltd) ja Godrej Properties, ovat olleet laajentumassa uusilla alueilla.

Prestige Estatesilla, ryhmän kiinteistöalalla, on uutisraporttien mukaan uusia projekteja Hyderabadiin, Delhi-NCR:ään, Goaan, Bengaluruun, Mumbaihin, Chennaihin ja Kochiin. Listattu kiinteistökehittäjä Godrej Properties aikoo myös hyödyntää Tier II -kaupunkeja Etelä-Intiassa. Yhtiöllä on vahva asema Bengalurussa, Chennaissa, ja se oli tullut Hyderabadiin aiemmin tänä vuonna.

DLF tunkeutuu myös uusille markkinoille, kuten Mumbaihin ja Goaan, sen puheenjohtaja Rajiv Singh sanoi FY23-24 vuosiraportissaan. ”Jatkamme investoimista Gurugramissa, Chennaissa, Delhissä ja Goassa sijaitsevien uusien rakennustemme päätelaisiin”, Singh sanoi.

Vaikka monet laajentavat toimintaansa kotimarkkinoiden ulkopuolelle, on yrityksiä, kuten Raymond, jotka myös jatkavat keskittymistä kotimarkkinoilleen Mumbaissa.

Laajennussuunnitelmat

Bharti Real Estaten nykyiset laajennussuunnitelmat Delhi-NCR:ssä sisältävät 17 miljoonan neliöjalan (msf) Global Business Districtin rakentamisen Worldmark Aerocityyn Delhin lentokentältä vuokratulle maalle. Valmistuttuaan sen kokonaiskustannukset ovat lähes 2 miljardia dollaria, ja ne rahoitetaan velan ja oman pääoman yhdistelmällä, Sayal sanoi.

Hanke sisältää useita vaiheita. Vaiheen kaksi toimitus alkaa ensi vuoden kesäkuussa ja jatkuu kalenterivuoden 2027 ensimmäiseen neljännekseen asti. Kolmannen vaiheen työt alkavat ensi tilikaudella, ja toimitukset alkavat vuoden 2027 jälkeen.

Toistaiseksi ensimmäisessä vaiheessa on kehitetty 1,5 miljoonaa neliöjalkaa. Yhtiö suunnittelee rakentavansa toisessa vaiheessa vielä 7 miljoonaa neliömetriä. Kolmannessa vaiheessa rakennetaan noin 10 miljoonaa neliöjalkaa vuoteen 2030 mennessä.

Kiinni pohjoiseen

Knight Frankin vuoden 2024 puolivuotisraportin mukaan Bharti-ryhmän suunnitelma pysyä pohjoisessa tulee aikaan, jolloin useimmat markkinat ovat todistamassa useiden vuosien korkeaa kiinteistömyyntiä, paitsi Delhi-NCR, jonka myynti laski 4 prosenttia. On kuitenkin huomattava, että vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla myynti oli suurin 11 vuoteen.

Nation Capital Regionin pääasuntomarkkinoiden kasvu oli vaimeaa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, ja kauden aikana myytiin lähes 29 000 asuntoa, mikä on vähemmän kuin vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla ja toisella puoliskolla 2023, Knight Frankin raportti sanoi.

”Viimeisen 2,5 vuoden perättäinen asuntojen keskihintojen nousu on alkanut heijastua myynnin vauhtiin”, raportissa todetaan. ”Aiemmin asunnonostajien ulottuvilla olleet kohteet ovat tulleet kalliiksi muuttovalmiiden puutteen vuoksi. varasto- ja infrastruktuuripäivitykset.”

Bharti Real Estatelle kotikaupungissaan pysyminen saattaa kuitenkin osoittautua loistavaksi strategiaksi.

”Kotialueellasi kehittäminen tarjoaa selkeän edun, koska ymmärrät paremmin maa-asioita, hallituksen politiikkaa ja muita paikallisia tekijöitä”, sanoi Pradeep Mishra, Oram Developmentsin CMD.

”Vaikka laajentuminen tutun alueen ulkopuolelle voi olla kehittäjille loistava strategia uuden kasvun avaamiseksi, sitä on parasta lähestyä saavutettuaan merkittäviä virstanpylväitä ydinmarkkinoilla”, hän sanoi.

Kehittäjät voivat myös tutustua tason 1 ja tason 2 kaupunkeihin laajentamista varten tai aloittaa varovasti yhdellä tai kahdella projektilla.

Mishra lisäsi, että on esimerkkejä kehittäjistä, jotka kamppailivat lähteessään liian pitkälle liian aikaisin.

Muut suuret kiinteistöyhtiöt hyödyntävät kasvavia markkinoita muualla. Hyderabadin asuntojen myynti nousi uuteen huippuunsa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, ja tuona aikana myytiin lähes 18 600 asuntoa. Asuntojen myynti Mumbaissa nousi myös 13 vuoden huipulle noin 47 000 asunnolla, mikä on 16 % enemmän kuin edellisen vuoden vastaavana aikana.

Tätä vauhditti asuntomarkkinoiden palkkiotrendi. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla lanseerattujen asuntojen määrä saavutti ennätyskorkean, lähes 160 000 asunnon, jossa premium-luokan (kiinteistöjen arvo) nousu 170 % ₹3-5 crorea) ja 116 % nousu luksuskiinteistöissä (hinta yli). ₹5 miljoonaa), JLL:n raporttien mukaan.

Toimistotiloissa mitattuna Bengaluru pysyi suurimmalla myyntimäärällä, kun taas kaupungit, kuten Mumbai ja National Capital Region, kirjasivat myös parhaat puolivuotissuorituksensa.

Liiketila vs asuintila

Koko Intian toimistotilojen kysyntä ylittää todennäköisesti 70 msf vuonna 2024 vahvojen talouden perustekijöiden ja maan fyysiseen ja digitaaliseen infrastruktuuriin tehtävien investointien merkittävän kasvun ansiosta, Credain raporttien mukaan.

Maan kiinteistösektori hyödyntää asuntojen ja toimistotilojen kasvavaa kysyntää eri puolilla maata. Kasvava luottamus parantuviin talousnäkymiin on Knight Frankin raportin mukaan myös kannustanut toimistomiehiä laajentamaan toimintaansa Intiassa.

”Voimme luottavaisesti odottaa, että Intian toimistomarkkinat päättävät vuoden 2024 ennätyksellisen korkealle”, raportissa todetaan. ”Asuinrakennusmarkkinoilla, vaikka yleiset kysyntäluvut kertovatkin kestävästä kasvusta, taustalla olevat komponentit ovat merkittävissä muutoksissa.”

Intian kaupallinen kiinteistöala on myös kokemassa noususuhdanteen, jota ohjaavat suurelta osin globaalit kapasiteettikeskukset (GCC).

Kaupallisten markkinoiden arvo on 40,71 miljardia dollaria, ja sen odotetaan kasvavan 106,05 miljardiin dollariin vuoteen 2029 mennessä, ja vuotuinen kasvuvauhti (CAGR) on 21,1 % Assochamin heinäkuussa 2024 julkaiseman raportin mukaan.

”Tärkeimmät kehittäjät, joilla on koko Intian läsnäolo, hallitsevat edelleen, asettaen uusia alan standardeja ja johtavat jäsennellympään ja kilpailukykyisempään ympäristöön”, raportissa todetaan.