Keskeiset tekijät, jotka on otettava huomioon ostaessasi kiinteistöä moottoriteiden ja moottoriteiden lähellä
Kun harkitset kiinteistön ostamista moottoritien lähellä, sijainnin merkityksen ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää sen hinnan ja kysynnän määrittämisessä. Kiinteistöt, joilla on helppo pääsy, myyvät tyypillisesti helpommin ja vastaavat paremmin markkinoiden kysynnän kanssa. Tämä on johtanut pitkäaikaiseen suuntaukseen hankkia kiinteistöjä pääteillä, mukaan lukien valtion ja kansalliset moottoritiet ja moottoriteitä.
Vaikka sijoittaminen kiinteistöön lähellä moottoritiet voivat olla älykäs valinta, on välttämätöntä olla tietoinen tietyistä riskeistä. Tässä on joitain keskeisiä tekijöitä, jotka on otettava huomioon:
Valtatien korkeus kiinteistöön suhteen voi vaikuttaa merkittävästi sen näkyvyyteen ja saavutettavuuteen. Jos moottoritie on korkeampi kuin kiinteistösi, se voi vähentää kiinteistön potentiaalista arvoa. ”Kun ostat ennalta rakennettua kiinteistöä tällaiseen paikkaan, varmista, että se ei sijaitse alemmalla tasolla kuin moottoritiellä, koska se voi johtaa sadeveden viemäriin liittyviin ongelmiin. Ylimääräinen sadevettä voi johtaa vesijohtoon kiinteistösi ympärillä ja voi jopa tulla voimakkaiden sateiden aikana”, Pradeep Mishra, CMD, Oram-kehitys.
Nykyaikaiset moottoritiet on suunniteltu erityisillä pääsy- ja poistumispisteillä, mikä tarkoittaa, että et pääse niihin vain mistä tahansa. Kun ostat kiinteistön moottoritien lähellä, tarkista, kuinka pitkälle lähimmät pääsy- ja poistumiskohdat ovat. Näiden pisteiden läheisyys voi lisätä liikennettä kiinteistön lähellä. Kaupallisille ominaisuuksille tämä saattaa olla edullinen, mutta asuinkiinteistöjen kohdalla se voi johtaa melun ja pilaantumisen aiheisiin raskaan liikenteen vuoksi.
Ennen kuin ostat kiinteistöjä moottoritiellä tai sen lähellä, tarkista alueen yleissuunnitelma. Tässä asiakirjassa hahmotellaan suunniteltu maankäyttö, mukaan lukien suunniteltu asuin- tai kaupallinen kehitys ja mahdolliset teollisuusprojektit. Tuleva suuri kehitys voi lisätä kiinteistön arvoa. Varmista, että sijoitat vasta, kun olet ymmärtänyt yleissuunnitelman sijoituksen potentiaalin maksimoimiseksi.
Arvioi kiinnostuneesi kiinteistön liikennevirta ja liitettävyys. ”Hyvin kytkettyjen paikkojen ominaisuudet, joilla on helppo pääsy suuriin lähialueisiin, todennäköisesti arvostavat arvoa. Valitse kiinteistö, jolla on kätevä liikennemäärä tulevaisuuden jatkuvan kysynnän varmistamiseksi”, Mishra sanoo.
Halvaustien saaminen moottoritien vieressä on hyödyllistä, koska se helpottaa helpompaa pääsyä omaisuuteen ja tarjoaa lisävarusteen. Tämä voi parantaa sijoituksen arvoa. Huomaa, että valtion moottoriteiden lähellä olevilla ominaisuuksilla voi yleensä olla alhaisempi potentiaaliset hinnat verrattuna kansallisten moottoriteiden lähellä oleviin kohtiin, kansallisilla moottoriteillä on tyypillisesti suurempia liikennemääriä, kun taas valtion moottoritien liikennepaine on suhteellisen vähemmän.
Tarkastelemalla näitä tekijöitä sijoituspäätöksessäsi voit maksimoida mahdolliset tuotot ja varmistaa turvallisemman sijoituksen.
