Kerran pysäyttämättömät ylelliset asuntomarkkinat ovat alkaneet halkeamia

Valtakunnallisen ylellisyyskodin myynnin lukumäärä laski 0,7% kolmen kuukauden aikana, joka päättyi 31. elokuuta, verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, toteaa Redfinin kiinteistövälityksen tietojen mukaan, jonka mukaan ylellisyysmyynti valtakunnallisesti laski kyseisen ajanjakson alhaisimmalle tasolle sen jälkeen, kun se aloitti markkinoiden seurannan vuonna 2013.

Myös hintakasvu hidastui. 31. elokuuta päättyneen kolmen kuukauden aikana ylellisyyskiinteistöjen keskimääräinen myyntihinta – määriteltiin markkinoiden 5 parhaan prosentin joukkoon – nousi 3,9% edellisvuodesta 1,25 miljoonaan dollariin, Redfinin mukaan. Mutta se on laskussa 6,1%: sta vuodesta edellisvuodesta 31. elokuuta 2024 päättyneen kolmen kuukauden hinta.

Westlake Estate -alueella on lähes 13 600 neliöjalkaa asuintilaa, pääasuntoa ja irrotettua asuntoa. Vesiputousominaisuudella on kaksi ulkouima -allasta.

”Ylellisyysmarkkinat näyttävät olevan heikompia kuin muutkin asuntomarkkinat – mikä on jo melko heikko”, sanoi Redfinin taloustieteen tutkimuksen johtaja Chen Zhao, viitaten kauden aikana ei -alueen myynnin 0,6%: n laskuun verrattuna luksusmarkkinoiden 0,7%: n pudotukseen. ”Se puhuu eräänlaisesta hetken taloudellisesta epävarmuudesta ja joistakin kokeneemme volatiliteetista.”

Muutaman viime vuoden aikana ylelliset asunnonomistajat, joille korot vaikuttavat vähemmän, ovat tukeneet asuntomarkkinoita harkinnanvaraisten ostoksilla. Huhtikuun alun tariffishokin jälkeen spektrin ostajat ja myyjät näkivät kuitenkin dramaattisia keinoja kotitalouksien vaurauteen, jotka saivat tietullin kevään ja kesän ostamiseen.

Kun varastot nousevat ja hinnat pysyvät tasaisena Dallas-Fort Worth -alueella, ostajat ryntävät talon löytämiseksi ennen korkojen alentamista hintojen noususta. Fort Worthin 4,999 miljoonan dollarin Spec House meni sopimukseen muutaman päivän kuluessa markkinoiden lyömisestä.

”Tämä injektoi huomattavan epäröinnin tehdä suuria taloudellisia päätöksiä monien mahdollisten luksuskodin ostajien ja myyjien keskuudessa”, kertoi Compassin päämarkkina-analyytikko Patrick Carlisle San Francisco Bayn alueella, jossa elokuun asuntomyyden yli 5 miljoonaa dollaria laski 13% elokuusta 2024.

”Ostajat ovat varovaisia ​​sijoituksistaan”, sanoi Kim Bedwell Briggs Freeman Sothebyn kansainvälisestä kiinteistöstä Dallasissa, jonka mukaan kaupungin varakkaiden esikaupunkien markkinoilla on enemmän 5 miljoonan dollarin plus-asuntoja kuin hän on nähnyt jonkin aikaa.

Bedwell sanoi, että luksushinnat, jotka tulivat ”liikaa” COVID: n aikana, palaavat predendemisiin normeihin. Elokuussa hän myi noin 13 600 neliöjalkaa kodin Westlakessa, joka on Dallas-Fort Worthin esikaupunki, joka kysyi viimeksi 10,995 miljoonaa dollaria, kun tammikuussa oli 12,5 miljoonaa dollaria alkuperäisestä kysyntähinnasta. (Texas on julkistamisvaltio, joten myyntihinnat eivät ole julkisia.) Bedwell sanoi 2,5 miljoonan dollarin plus-alueen ostajat, ”mutta he eivät myöskään ole halukkaita maksamaan liikaa.”

Kansallisesti Redfin havaitsi, että ylellisyysluetteloiden lukumäärä on nousussa. Kolmen kuukauden aikana 31. elokuuta päättyneenä inventaario nousi 9,5% vuodesta edellisvuodesta korkeimmalle tasolle – kyseisen ajanjakson ajan – vuoden 2020 mukaan Redfin -tiedot osoittavat. Ei -luxury -inventaario nousi 13,4% vuoden kuluttua.

Fort Worth Spec House on noin 6200 neliöjalkaa.

Zhao sanoi, että markkinoilla on ”poistumisvaikutus”, koska varastot kuivuivat Covid-aikakauden puomin aikana ja omistajat pitivät kiinteistöjä, koska heillä ei ollut minnekään muualla mennä. Äskettäin hän sanoi, että elämäolosuhteet – kuten työhön siirtyminen, uuden vauvan syntymä, avioero tai kuolema – voisi pakottaa jotkut myyjät sivulta. Toiset suhtautuvat levottomaan talouteen ja haluavat saada likviditeettiä myymällä kiinteistöjä. ”Saat erittäin erilaisia ​​tarinoita, kun hioit yksittäisillä markkinoilla”, hän sanoi. ”Kansallisten luksusmarkkinoiden ei ole olemassa.”

Missä myynti kasvoi

Esimerkiksi ylellisyyden myynnin kansallisesta laskusta huolimatta ylellisyyden myynti on lisääntynyt markkinoilla, kuten Indianapolis, Intia, jossa myynti kasvoi 19,1% edellisvuodesta ja Fort Worthista, missä myynti kasvoi 14% vuotta sitten. Indianapolisissa sijaitseva ylellisyysmyyntihinta oli tasainen, kun taas listaukset nousivat 16,1% vuotta verrattuna; Fort Worthissa ylellisyysmyynnin mediaani nousi 0,2% vuodesta edellisvuodesta, kun taas luettelot nousivat 25,7% saman ajanjakson aikana.

Carmel, Ind., Kaltaisten paikkojen suosio on lisännyt ylellisyyttä myyntimäärää Indianapolisin alueella.

”Ylellisyysmarkkinamme on vilkkain, mitä se on ollut”, sanoi FC Tucker Co. -yrityksen pitkäaikainen Indianapolis kiinteistövälittäjä Bif Ward vedoten Carmelin kaltaisten paikkojen suosioon, joka on noin 20 mailia pohjoiseen Indianapolisista, jota on kutsuttu Internetin suosikki pienkaupungiksi.

1930 -luvun koti Indianapolisissa on listattu 3,4 miljoonalla dollarilla. Indianapolisissa keskimääräinen päivien määrä ylellisyyskodeista oli 16 -vuotiaita 31. elokuuta päättyneen kolmen kuukauden ajan. Indianapolis House on noin 7500 neliöjalkaa alkuperäisiä lehtipuulattia ja lyijylasia.

Jopa luksusmarkkinoiden huipulla – 10 miljoonan dollarin tai enemmän – myydään nopeammin kuin koskaan, alueen edustajien mukaan. INDIANAPOLIS COLTS -omistajan Jim Irsayn omistama Carmel -kiinteistö myi syyskuussa 11,75 miljoonalla dollarilla, sulkeutui vain kaksi kuukautta sen jälkeen, kun se oli listattu 12 miljoonalla dollarilla. Ward sanoi, että yksi hänen asiakkaistaan ​​aikoi lentää nähdäkseen kiinteistön kolme päivää sen jälkeen, kun se osui markkinoille, mutta se oli jo siihen mennessä sopimuksen alla, joten he eivät koskaan tulleet.

Missä matala varaston harrastuskaupat

Miamissa matala varaston on ollut jäähdyttävä vaikutus ylellisyysmarkkinoille, ja se osaltaan myötävaikuttanut markkinoiden myynnin vähentymiseen, paikalliset kiinteistövälittäjät sanoivat. Vaikka ylellisyysmyyntihinta nousi 9,8% edellisvuodesta 4,2 miljoonaan dollariin 31. elokuuta päättyneen kolmen kuukauden aikana, myynti laski 19,4% edellisvuodesta, Redfin -tiedot osoittavat.

Corcoran -konsernin Julian Johnston oli äskettäin tapaamassa kahden mahdollisen Kalifornian ostajan kanssa, joista kukin aikoo käyttää 20 miljoonaa dollaria 40 miljoonaan dollariin. Hänellä oli vain noin tusina kiinteistöä osoittaakseen heille, jotka täyttivät heidän kriteerinsä, hän sanoi.

Jatkuva alhainen varaston hinta on Miamin alueen hintojen voittoja. Miami Beachin talon omistajat, jotka maksoivat noin 24 miljoonaa dollaria vuonna 2024, ovat saaneet tarjouksia 30 miljoonan dollarin alueella.

Käytettävissä olevien kiinteistöjen hinnat nousevat. Viime vuonna Johnston myi noin 8 300 neliömetrin ranta-kiinteistön 23,9 miljoonalla dollarilla. Omistaja kentällä on niin monia tarjouksia, että Johnston valmistautuu luetteloimaan sitä 32 miljoonalla dollarilla.

Miami Beachin kartanossa on kivi-, puu- ja lasipinta. Rantakodissa on 25 jalkaa katot.

Missä varastot nousevat

Useat kaupungit seuraavat tiiviisti korkeamman varaston kansallisen suuntauksen kanssa. Fort Worthissa luksusluettelot nousivat 25,7% vuoden kuluttua, kun taas luettelot kasvoivat 25,4% Tampassa, Floridassa, ja 20,5% San Antoniossa.

Tampassa ylellisyysmarkkinoille vaikutti viime vuoden hirmumyrsky Helene, joka vahingoitti joitain rantakoteja, sanoi paikallinen kiinteistövälittäjä Toni Everett. Ylellisyysmyynti 31. elokuuta päättyneen kolmen kuukauden aikana laski 9,4% edellisvuodesta, kun taas Redfinin mukaan keskimääräinen ylellisyysmyyntihinta laski 5,5%.

Ylellisyysmyynti Tampassa, Floridassa, laski Helenen ja Miltonin jälkeen vuonna 2024.

Everett sanoi, että yksi hänen asiakkaistaan ​​ilmoitti ranta -asunnon 6,125 miljoonalla dollarilla ennen kuin Helene laski laskeutumisen syyskuussa 2024; Hän laski hinnan 5,65 miljoonaan dollariin, mutta saa tarjouksia vain 3,5 miljoonasta dollarista 4,5 miljoonaan dollariin.

Liittovaltion keskuspankin syyskuun korkojen leikkauksen jälkeen edustajat ennustavat lisääntyneen myyntitoiminnan. Fort Worthin kiinteistön edustaja John Zimmerman Compassista sanoi, että hänen ostajansa rypistyvät tekemään sopimuksia ennen kuin varastot putoavat uudelleen ja hinnat nousevat. Äskettäin hän listautui 4,999 miljoonan dollarin Spec-kodin siirtomaa-alueella, joka haki täyden hinnan tarjouksen kahden päivän kuluessa.

Kirjoittaa Eb Solomont osoitteessa eb.solomont@wsj.com