Kehittäjät siirtyvät metrojen ulkopuolelle rakentaakseen uutta kiinteistöjen kysyntätrendiä
Suunnitellut hankkeet ja huviloiden rakentaminen ovat nousemassa tuottoisiksi liiketoimintamahdollisuuksiksi, mikä saa useampia kehittäjiä tutkimaan näitä uusia markkinoita. Useita tällaisia hankkeita on tarkoitus käynnistää Mangalurussa, Indoressa, Nagpurissa, Prayagrajissa, Amritsarissa, Kochissa ja suurten kaupunkien, kuten Bengaluru ja Mumbai, reuna-alueilla.
Vaikka suuret kehittäjät, kuten Godrej Properties Oy on keskittynyt asuinhankkeiden huippukaupunkeihin, se on aktiivisesti ostanut maa-alueita tonttiprojekteihin pienemmissä kaupungeissa. Tontit myydään yleensä itsenäisinä kiinteistöinä tai osana suurempaa asuntoprojektia. Niiden hinnannousu ja rakentamisriskin puute huomioon ottaen ne ovat hyviä sijoitustuotteita.
Tonttikohteilla tarkoitetaan suurta maa-aluetta, jonka rakennuttaja hankkii ja jakaa pienempiin yksittäisiin tontteihin myytäväksi ostajille. Nämä tontit myydään, kun kaikki lailliset hyväksynnät on saatu ja välttämätön infrastruktuuri, kuten rajamuurit, sisätiet, vesiputket, viemäriverkostot, sähköliitännät ja katuvalot, on asennettu. Kehittäjät lisäävät lisäarvoa tuovia ominaisuuksia tehdäkseen tonteista houkuttelevampia.
Vuosina 2024–2025 House of Abhinandan Lodha (HoABL), johtava tonttisuunnittelija, lisäsi 278 eekkeriä tai 12 miljoonaa neliöjalkaa tontteja Khopolissa, Neralissa ja Alibaugissa Maharashtrassa ja Goassa. Valmisteilla olevia kaupunkeja ovat Nagpur, Amritsar, Varanasi ja Shimla.
”Intiaanit ovat pitäneet kiinni sukupolvien ajan kulta ja maa lähellä heidän sydäntään. Mutta vaikka kullan ostaminen oli suhteellisen yksinkertaisempaa, maalla oli ikivanhoja haasteita – joista suurin osa HoABL on käsitellyt, olipa kyse nimikkeistä, turvallisuudesta, likviditeetistä tai mukavuudesta”, sanoi Abhinandan Lodha, HoABL:n puheenjohtaja.
Seuraava kysyntäaalto
Delhissä sijaitseva Omaxe Ltd on käynnistänyt suunniteltuja projekteja Amritsarissa, Indoressa, Prayagrajissa, Ratlamissa ja Palwalissa viime vuoden aikana sekä lisävaiheita Lucknowissa, kaupungeissa, jotka edustavat seuraavaa kysyntäaaltoa Pohjois-Intiassa.
”Näemme terveen yhdistelmän kiinnostusta loppukäyttäjien, ylöspäin liikkuvien perheiden, paikallisten yritysten omistajien, NRI:t (ei-asuvat intiaanit) ja sijoittajat, jotka pitävät maata parempana sen tasaisen arvonnousun ja alhaisen huoltoprofiilin vuoksi”, sanoi Mohit Goel, Omaxen toimitusjohtaja.
Ensi vuoden aikana Omaxe aikoo käynnistää piirrettyjä projekteja muun muassa Bareilllyssä, Ludhianassa, Bhatindassa, Vrindavanissa, Hathrasissa, Gorakhpurissa, Ujjainissa ja Patialassa.
Eräiden suurten kaupunkien lähistöllä tonttien hinnat ovat nousseet nopeammin kuin asuntojen hinnat viimeisen kahden vuoden aikana. Bengalurussa sijaitseva Prestige Group, joka on käynnistänyt useita suunniteltuja projekteja tänä vuonna, sanoi, että hinnat ovat nousseet 17 prosenttia vuodentakaisesta keskimäärin ₹8 425 neliöjalkaa kohti 30. syyskuuta. Vertailun vuoksi asuntojen hinnat nousivat 6 % keskiarvoon ₹13 769 neliöjalkaa kohti tänä aikana Prestigen viimeisimmän sijoittajaesityksen mukaan.
Ayodhyassa, jossa HoABL lanseerasi ensimmäisenä merkkitontteja, hinnat The Sarayu -nimisessä projektissa käynnistettiin vuosina 2023-24 klo. ₹10 820 per neliöjalka ovat arvostaneet ₹14 450 per neliöjalka
Anarock Property Consultantsin maapalveluiden toimitusjohtaja Mayank Saksena sanoi, että suunnitellut hankkeet antavat ostajille enemmän joustavuutta verrattuna tiettyihin asuntojen ostamiseen liittyviin rajoituksiin.
”Ihmisten keskuudessa on valtava kiire ostaa kulmatontteja. Se, että tonttiprojektit tulevat nykyään paremmilla mukavuuksilla ja kerhotaloilla, on johtanut korkeaan hintojen nousuun. Toisin kuin aiemmin, jolloin tontit ostettiin pääasiassa investoinneiksi, yhä useammat ostajat haluavat rakentaa koteja ja käyttää niitä käytännössä”, hän sanoi.
Kiinteistöyhtiöt helpottavat myös tonttien ostamista. Lodha sanoi, että sen tekninen alusta antaa asiakkaille mahdollisuuden katsella, olla vuorovaikutuksessa ja ostaa maata heille sopivana ajankohtana.
Avaintekijät
Tämän vuoden tammi-kesäkuussa ostettiin noin 504 eekkeriä tonttien ja huviloiden kehittämiseen sellaisissa kaupungeissa kuin Indoressa, Ahmedabadissa, Panipatissa, Bengalurussa ja Mumbain metropolialueella Anarockin mukaan. Tason 2 ja 3 kaupunkien syntyminen merkittäviksi kansallisen maakaupan ekosysteemin vaikuttajiksi on ollut huomionarvoista.
”Nämä markkinat, joita pidettiin aiemmin valtavirran kiinteistötoiminnan reuna-alueilla, ovat nyt luovuttamaton osa Intian kiinteistöjen kasvuhorisonttia – haastaen historiallisen metrokeskeisen mallin”, Saksena lisäsi.
Ahmedabadissa sijaitseva Arvind SmartSpaces keskittyi kiinteistöprojekteihin Gujaratissa, Bengalurussa ja Punessa, ja se uskalsi tänä vuonna Mumbain pääkaupunkiseudulle ja osti 92 hehtaaria Khopolista yhteisellä kehityssopimuksella tontti- ja huvilaprojektista. Hanke on ensimmäinen laajamittainen horisontaalinen kehityskohde alueella, jossa on muun muassa golfkenttä.
Lisää kehittäjiä uskaltaa tähän tilaan. Tribeca Developers lanseerasi tällä viikolla Tribeca Estatesin, uuden liiketoiminta-alan, joka keskittyy korkealuokkaisiin rakennuksiin ja merkkihuviloihin. Liike hyödyntää maanomistuksen emotionaalista vetovoimaa ja tarjoaa myös ostajille mahdollisuuden rakentaa oma koti.
”Maa on pysyvin omaisuus, jonka perhe voi omistaa, ja silti piirretystä tilasta puuttuu mielikuvitus ja luottamus”, sanoi Kalpesh Mehta, Tribecan perustaja.
