Karhut keskittyvät kiinteistöihin
Ashok Ambade, Mumbain lähellä sijaitsevan Thane-kiinteistövälittäjä, kertoo, että hän on nähnyt 10-20%: n laskun ostamiskyselyissä viimeisen kuuden kuukauden aikana. ”Ostajia on nyt hyvin vähän”, Ambade, joka on toiminut liiketoiminnassa jo 20 vuotta, lisää. Toinen välittäjä Vineet Matlani kiinnittää kyselyjen vähentymisen vielä korkeammalla 30-35%: lla. Hän sanoo, että ylellisyyssegmentti, jossa asuntoja on hinnoiteltu Rs 5 crore -tuotteessa, on vaikuttanut eniten, ja lisäsi, että kehittäjät tulevat hitaasti ulos tarjouksilla, kuten 30:70 tai 20:80, ja niin edelleen varmistaakseen, että puhelut eivät lopu alkuperäisten kyselyjen jälkeen.
Useimmat ovat samaa mieltä. Kodin myyntiä johti päivityskysyntä, jota puolestaan johti osakemarkkinoiden luoman varallisuusvaikutus. Mutta markkinat ovat vähentyneet, kun Sensex hävisi 14% viime vuoden syyskuussa huippunsa jälkeen. HSBC Securities totesi viime kuussa antamassaan raportissa, että vaikka kansallinen pääkaupunkialue (NCR) jatkaa parempaa kuin muut, Hyderabadin heikkeneminen käy ilmi, kun myytävien yksiköiden lukumäärä ja arvo on vähentynyt neljä peräkkäistä neljäsosaa vähenevän projektin lanseerauksen vähenemisestä.
Jopa Bengaluru hidastuu, ja kaksi neljäsosaa vähenee yksiköistä, jotka myydään kasvusta huolimatta. Keskimääräinen asunnon koko on huipussaan joissain kaupungeissa. Kiinteistötutkijat, kuten Pankaj Kapoor, kiinteistöluokituksen ja tutkimusyrityksen LIASES FORAS: n toimitusjohtaja, ovat yhtä mieltä paikallisten välittäjien kanssa. ”15-16 vuosineljänneksen jälkeen myynnissä oli viimeisen vuosineljänneksen (Q3FY25) laskun 1,5% (Kapoor sanoi ja lisäsi, että myynti olisi tasangolla tai laskussa tulevina kuukausina. Aikaisemmin ihmiset varasivat voitot osakemarkkinoilla ja sijoittamalla kiinteistöihin, mikä ei ole nyt suuntaus, hän sanoi ja lisäsi, että myös kiinteistömarkkinoille on vaikuttanut voimakas hintojen nousu.
Kapoor sanoi kuitenkin, että keskitulotason segmentti (hinta 75 lakh ja `2,5 kruunua) kasvaa hitaasti. ”Tässä segmentissä voi olla parempaa kasvua, koska hallitus on antanut myönnytyksiä tuloverosta ihmisille, jotka ansaitsevat jopa 12 lakhia”, hän sanoi.Anuranjan Mohnot, MD ja LUMOS: n toimitusjohtaja vaihtoehtoisten sijoitusneuvojien mukaan, osakemarkkinoiden sijoittajat pidättävät kiinteistöostoksiaan Ahmedabadin kaltaisissa kaupungeissa osakemarkkinoiden tappioiden vuoksi. ANAROCKin aluejohtaja ja neuvoa -antavan alueellinen johtaja Prashant Thakur kertoi, että käynnistykset ovat tapahtuneet kaikissa kaupungeissa, mutta myynti ei ole niin runsas kuin viime vuonna. Joidenkin yritysten valtavat lomautukset ovat myös saaneet mahdolliset ostajat omaksumaan odotus- ja tarkkailutavan, Thakur sanoi.
Ostosyklit ovat pitkänomaisia, sanoi Kotak Mahindra Investments -yrityksen toimitusjohtaja Amit Bagri. ”Aikaisemmin heillä oli FOMO (pelko kadota). Nyt ostajat vierailevat tai kysyvät kolme tai neljä kertaa ennen ostamista ”, hän sanoi.
Suurilla kiinteistökehittäjillä on kuitenkin erilainen ote. Mahindra Lifespace -kehittäjien toimitusjohtaja Amit Kumar Sinha sanoi, että kiinteistömarkkinat osoittavat edelleen kelluvuutta, ja absorptiokasvu on noin 6% edellisvuodesta. ”Vaikka osakemarkkinoiden liikkeet voivat väliaikaisesti vaikuttaa sijoittajien tunteisiin, asiakaskuntamme koostuu pääasiassa loppukäyttäjistä, jotka tekevät pitkäaikaisia, hyvin suunniteltuja asuntorakentamispäätöksiä”, Sinha sanoi. Yhdeksän kuukauden aikana FY25: ssä yhtiön kasvu oli 41% ennen myyntiä.
Puravankaran toimitusjohtaja Rajat Rastogi sanoi, että 9-10%: n palkkakorotukset auttavat myös myyntiä kysyntää ja laskentakorkojaksoja. ”Jos osakemarkkinat laskevat täältä 7-8%, kysyntään vaikuttaa jonkin verran”, hän lisäsi. Knight Intian tietojen mukaan Mumbai -kiinteistöjen rekisteröinnit laskivat helmikuussa 4%: iin vuosittain 11 541: een. Kiinteistön hinnat olivat nousseet keskimäärin 21% vuodessa 2024 vuodessa, Anarockin ja noin 10-30% välillä 2021-2023.
