Kahdeksan vuoden kuluttua, Rera Long lupauksesta, lyhyt toimitus

Kahdeksan vuotta sen toteuttamisen jälkeen kiinteistö (sääntely ja kehitys) 2016 (RERA) on katettu jonkin verran etäisyyttä, mutta huonoa toteutusta-monien tällaisten hyvin tarkoituksellisten ohjelmien tuttu bugbear-jatkaa Silipsportin.

36 osavaltiosta ja ammattiliittoalueesta viidellä on edelleen väliaikainen RERA -viranomaiset, kun taas kaksi ei. ”Kahdeksan vuoden kuluttua eri valtiot ovat ryhtyneet erilaisiin toimiin, mutta parhaat ovat Maharashtra ja Madhya Pradesh. Mutta edes he eivät ole saavuttaneet 50–60% tavoitteistaan”, sanoi Gulam Zia, Knight Frank Intian pääjohtaja Gulam Zia, lisäsi, että monet heistä ovat saavuttaneet vain 20-25% tavoitteista.

Asiantuntijat huomauttavat, että RERA -viranomaiset kamppailevat haasteista, jotka vaihtelevat humongosista ja ammattitaitoisen työvoiman puutteesta liialliseen luottamiseen valtion virastoihin. Lisäksi RERA -viranomaisilla ei ole hampaita täytäntöön määräyksensä täytäntöönpanoon ja heidän on usein oltava riippuvaisia ​​valtion viranomaisista valtion elimiä, mutta usein jätetään huomioimatta Rera, konsultti, joka ei halunnut lainata FE: tä.

Zia sanoi pelkästään Maharashtran, 8000-10 000 hanketta on rekisteröity Mahareraan, valtion RERA-viranomaiseen. ”Tiedoissa voi olla virheitä, mutta mikään valtion Rera -viranomainen ei voi tarkistaa tällaisia ​​nöyrätietoja”, Zia sanoi ja lisäsi, että nykyinen järjestelmä perustuu ostajien valituksiin. ”Tietojen lähettäminen on vapaaehtoista. Vain jos ostajat herättävät ongelman, ongelmat tulevat pintaan”, hän lisäsi.

Zia sanoi, että ellei AI ja koneoppiminen ole toteutettu, ongelmat pysyvät.

Vaikka on kritisoitu, että ei ole mekanismia tarkistaa, ovatko kehittäjät tallettaneet 70 prosenttia ESCROW -tilien kerätyistä varoista RERA -normin mukaisesti, asiantuntijoiden mukaan tämä sääntö on auttanut kehittäjiä siirtämään rahaa muihin tarkoituksiin.

Anuranjan Mohnot, LUMOS -vaihtoehtoisten sijoitusneuvojien toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja, sanoi, että jos kehittäjät eivät täytä escrow -normeja, se on lain rikkominen ja niitä on tiukasti käsitellä. Jos asiakkaat eivät kuitenkaan tarkista escrow -tiliä, se on heidän vika, hän lisäsi.

Aiheista huolimatta kehittäjät sanovat, että ennen RERA: n täytäntöönpanoa ja sen jälkeen alan käyttö ja säännelty tapa on parantunut 100 -prosenttisesti. ”Nyt ei ole huolta nimikkeistä, ei huolta siitä, että rahaa käytetään väärin ja erillistä elintä tutkimaan valituksia”, Hiranandani -ryhmän puheenjohtaja Niranjan Hiranandani sanoi.

Vaikka hän oli yhtä mieltä siitä, että kaikki valtiot eivät ole edenneet kuten Maharashtra ja korruptoituneet käytännöt jatkuvat edelleen joissakin osavaltioissa, hän sanoi, että jälkimmäinen on tehnyt hyvää työtä hankkeiden yksityiskohtien julkaisemiseksi, nimittämällä asiantuntijoita, antamalla määräyksiä, asettamalla seuraamuksia ja niin edelleen. ”Se on pääosin tuonut enemmän luottamusta ostajien keskuudessa kuin ennen”, hän lisäsi.

RERA: n viranomaisten kanssa on rekisteröity yli 143 000 hanketta, jotka käsittävät 11,1 miljoonaa yksikköä tammikuun 2017 ja tammikuun 2025 välillä 20 osavaltiossa.

Mohnot oli samaa mieltä Hiranandanin kanssa. ”Rahastojen ohjaaminen on laskenut 80–90% RERA: n toteuttamisen jälkeen”, hän lisäsi.

RERA johti järjestäytyneiden markkinoiden kehittämiseen, kun monet kehittäjät ylittivät 10 000 kruunua, kun taas jotkut koskettavat 30 000 kruunua, Mohnot sanoi. ”Merkki- ja yrityskehittäjät hyötyivät RERA: n kanssa, kun taas Fringe -pelaajat lähtivät markkinoilta”, hän lisäsi.

Hän sanoi kuitenkin, että Rera on liian asiakaskeskeinen. ”RERA: n tulisi antaa kehittäjille mahdollisuuden ottaa varoja, jos taloudellisen sulkemisen tehdään. Tämä auttaa pääoman tehokasta hyödyntämisessä Intian kaltaisessa pääomanäyttelijässä”, hän sanoi.

Assetz Property Group -yrityksen toimitusjohtaja Sunil Pareek sanoi, että Rera on hyödyttänyt markkinoiden ostajia, joihin huippukehittäjät ovat osoittaneet, mikä on lähes 65–70% käynnistämistä, kun he noudattavat lakia kirjeessä ja hengessä. ”Tasapainosta 20% markkinoista näyttää vain noudattavan henkeä koskevaa lakia ja siihen segmenttiin RERA: n on silti osoitettava täydet edut”, hän sanoi.

Tier I -kehittäjät eivät lähetä ”muokattuja” tietoja, kun ne seuraavat yrityksen hallintotapaa ja avoimuuden normeja. Se on enimmäkseen Tier III -kehittäjät, jotka ilmeisesti joskus sekoittuvat tietojen kanssa omasta pakkoaan. Ostajien on oltava varovaisia ​​siitä, hän lisäsi.

Pareek huomautti myös, että RERA: lla ei ole kattavia valtuuksia sellaisissa tilanteissa, kuten Stuck Projects ja NCLT -tapaukset, joissa keskinäinen riippuvuus muiden virastojen kanssa on korkea. Seuraavalla lainparannuskierroksella nämä alueet voivat keskittyä, hän sanoi.