Joustotilojen käyttöaste nousee yli 80 % vahvan markkinakysynnän keskellä: Raportti – Money News

Facebook

Joustavien työtilojen käyttöasteet ylittävät 80 % kaikilla suurimmilla toimistomarkkinoilla. Knight Frankin Intian raportin mukaan keskeiset toimistokeskukset, kuten Mumbai (94 %), NCR (92 %), Bengaluru (86 %) ja Hyderabad (84 %) houkuttelevat edelleen yrityksiä, mikä lisää mukautuvien toimistoympäristöjen kysyntää. .

Vastauksena tähän kasvavaan kysyntään joustavan tilan tarjoajat ovat merkittävästi laajentaneet toimistotilahankintojaan vuokraamalla noin 52,9 miljoonaa neliöjalkaa (msf) vuodesta 2017 vuoden 2024 ensimmäiseen puoliskoon, mikä on saavuttanut vahvan 22 prosentin vuosikasvun (CAGR). Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla (tammikuusta kesäkuuhun) joustavien työtilojen operaattorit vuokrasivat 7,17 msf, mikä tarkoittaa 6 % kasvua vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Tämä vuokraustoiminta edusti yli 21 % kaikista liikekiinteistökaupoista, mikä korostaa kasvavaa kiinnostusta joustavissa työtiloissa.

Kommentoi samaa Shishir Baijal, CMD, Knight Frank India, sanoi: ”Kun BKT:n kasvuennusteet varainhoitovuodelle 2025 vahvistavat Intian nopeimmin kasvavaksi suureksi taloudeksi, innovatiivisten toimistotilojen kysyntä kasvaa jyrkästi. Asukkaat etsivät nyt perusmukavuuksien lisäksi keskittyäkseen työntekijöiden hyvinvointiin, ja joustavat toimistotilaoperaattorit ovat hyvässä asemassa vastaamaan näihin muuttuviin vaatimuksiin. ESG:n periaatteita ja huipputeknologiaa hyödyntämällä ala ei vain pysy tahdissa, vaan se asettaa asialistan työtilojen tulevaisuudelle ja luo ketteriä ratkaisuja, jotka vastaavat nykyaikaisten yritysten tavoitteita ja ajavat kestävää kasvua.

Motia Groupin johtaja LC Mittal kommentoi Knight Frank India -raporttia, että Intiassa joustava työtilateollisuus kukoistaa noin 80 prosentin käyttöasteella suurilla toimistomarkkinoilla. Tämä on merkki siitä, että toimiala pystyy näkemään muuttuvat liikekiinteistötarpeet ketterästi. Tämä suuntaus on ilmeinen, sillä Mumbain ja NCR:n kaltaisissa kaupungeissa on korkea käyttöaste, 94 prosenttia ja 92 prosenttia, mikä osoittaa joustavien tilojen edut tiheästi asutuissa kaupungeissa.

”IT-sektori selviää ikääntyneen kysynnän kärjestä esteettömän ja yhteistyökykyisen tilan ansiosta. Joustotilaoperaattoreiden liiketoimet ovat kasvaneet merkittävästi 22 %:n CAGR:llä vuodesta 2017 ja vuokrasivat 52,9 miljoonaa neliöjalkaa. Tällaiset vaikuttavat ja tasaiset kasvuluvut eivät ole vain ohimenevä vaihe, vaan pysyvä muutos yritysten ajattelutavassa toimistotiloista. Hallittujen toimistotilojen kasvava kysyntä osoittaa entisestään näiden tilojen kasvua Intiassa”, Mittal lisäsi.

Keshav Mangla, GM-Business Development, Forteasia Realty Pvt Ltd, sanoi, vaikka joustavien työtilojen sektori on saavuttanut huomattavaa pääomasijoitusrahoitusta 820 miljoonan Yhdysvaltain dollarin arvosta vuodesta 2017 lähtien; investointitrendit ovat kuitenkin osoittaneet huomattavaa epäjohdonmukaisuutta. Investointitasojen vaihtelut ovat ilmeisiä: 595 miljoonan dollarin huippu vuonna 2022 putoaa dramaattisesti vain 13 miljoonaan dollariin vuonna 2023, mikä kuvastaa tämän alan nykyistä tilaa.

”Tämä epävakaus ei kuitenkaan näytä heikentävän alan kasvupotentiaalia lisääntyneen rahoituksen ja paremman tuloksen suhteen. Raportissa havaittiin, että joustavat operaattorit eivät vain perustelleet läsnäoloaan NCR:ssä ja Bengalurussa tason 1 kaupungeissa laajennuksia varten, vaan etsivät myös tason 2 kaupunkeja, kuten Coimbatore, Jaipur, Nagpur ja Mysuru. Tämä kasvusuunnitelma viittaa joustavan työskentelymallin monipuolistamiseen ihanteellisten pääkaupunkien ulkopuolella ja voi hyvin paljon muuttaa työtottumuksia Intian eri kaupungeissa. Alan elpyminen näkyy myös joustavien tilojen osuuden kasvaessa toimistokaupoissa, mikä oli yli 21 prosenttia vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

RPS Groupin johtaja Aman Gupta sanoi: ”Knight Frank Intian raportti joustavista työtiloista tuo mielenkiintoisen elementin kustannussääntelyyn dynaamisella alalla. Voidaan pitää itsestäänselvyytenä, että joustavassa tilassa on usein suuri kustannusero tavallisiin vuokrasopimuksiin verrattuna, mutta tämä oletus on virheellinen. Avainkaupunkien eri tasoisten toimistoasuntojen vuokrauskustannusten yksityiskohtaisessa vertailussa käy ilmi, että joustotilaoperaattorit voivat ylläpitää ”edullisia” vuokria jopa B- ja C-tason toimistotiloissa perinteisen vuokrauksen sijaan. Tämä operatiivisen toiminnan kustannushyöty yhdistettynä tulevaan kasvuun ja ESG-vaatimustenmukaisuuteen tarjoaa asiakkaille erittäin hienon arvon. Kustannusrakenne, mukaan lukien vuokrat, CAPEX-, OPEX- ja CAM-maksut, osoittaa, kuinka joustavat pelaajat ovat sijoittuneet taloudessa kohtuullisten maksujen perimiseksi. Itse asiassa Mumbaissa A-luokan joustotila on noin 294 INR/neliöjalka/kk, kun normaalisti 304 INR/neliöjalka/kk.

Kuitenkin ”tämä aliarvioitava ero yhdessä joustavuuden ja joustavien tilojen oheistarjonnan lisäetujen kanssa mahdollisesti vähentää joidenkin yritysten leimaamaa kiinteistöjä kohtaan, mikä voi muuttaa yritysten suhtautumista kiinteistöpäätöksiinsä”, hän lisäsi.

Anurag Goel, Goel Ganga Developmentsin johtaja, sanoi: ”Rakennusteollisuus on kehittynyt ja tehnyt joustavista tiloista vaihtoehdon ja ottamalla käyttöön uusia teknologioita, mikä tekee niistä terveellisempiä. Kun muutama vuosi sitten joustavia työtiloja pidettiin trendinä, niin nykyään monet niistä ovat edelläkävijöitä uusien lähestymistapojen käyttöönotossa työn organisointiin. Ne eivät vain integroi nykyaikaista teknologiaa ja käsittelevät kestävyyttä, vaan myös muuttavat teknologisen painopisteen käyttäjien terveyteen joustavissa työtiloissa nykyään.”

Samankaltaiset artikkelit