Jälleen jälleenmyynti Vs Uusi käynnistyskiinteistö: Mikä on viisain sijoitusvalinta vuodelle 2025?
Kun Intian kiinteistömarkkinat siirtyvät yhdistymisvaiheeseen, jossa on vähemmän uusia lanseerauksia, asunnon ostajat ja sijoittajat kohtaavat ratkaisevan päätöksen: Valitse jälleenmyynti kiinteistöihin välittömään käyttöasteeseen tai investoida rakennushankkeisiin, joilla on tulevaisuuden kasvupotentiaali. Kehittyvien ostajien prioriteettien ja tärkeiden infrastruktuurihankkeiden kanssa NCR-maisemaa muuttavat jälleenmyyjät ja uusi käynnistyskeskustelu riippuu mukavuuden, kohtuuhintaisuuden ja pitkäaikaisen tuoton tasapainottamisesta.
Kun NCR: n kiinteistömarkkinat ovat vaivanneet pysähtyneiden hankkeiden ja ostajien epäluottamuksen vuoksi, ovat palanneet jyrkästi jälkikäteen-19. Gurgaonin Dwarka Expressway, Noidan sektori 150 ja Noida Expressway on noussut hotspotiksi uusille lanseerauksille ja kiinteistöjen jälleenmyyjille. Vaikka sektorin kiinnittimet hidastuvat, näiden alueiden välillä valinta on edelleen haaste.
”Ostajat priorisoivat nykyään joko välitöntä vakautta tai tulevaisuuden potentiaalia. Infrastruktuurihankkeet, kuten Delhi-Mumbai-moottoritie, Dwarka Expressway, Noidan kansainvälinen lentokenttä, Rapid Rail ja laajennetut metrolinjat, kiihdyttävät syrjäisten alueiden kasvua, mikä tekee rakentamisen vajaatoiminnoista. Valinta- tai äskettäin käynnistetyt kiinteistöt tarjoavat ostajille vaihtoehtoja, joista valinta on huomattavasti rajoitettu jälleenmyyntiominaisuuksien tapauksessa ”, sanoo tohtori Vishesh Rawat, johtaja ja myynti-, markkinointi- ja CRM, M2K-ryhmä.
Kreevan ja Kanodia-konsernin perustaja tohtori Gautam Kanodia sanoo: ”Jälleenmyyjän ja uuden järjestäytymisen kiinteistöjen valinnanmuotoiset valinnat muokkaavat useita tekijöitä, kuten budjetti, sijainti, infrastruktuuri ja yhteydet, hintakehitys ja elämäntapa-mieltymykset. Nykyisten markkinoiden suuntausten ja kasvukaavion kysynnän kestävyyden ja uusien kantojen vaatimuksen ollessa. Asumiskehitys vetoaa nuorempaan väestöryhmään. Kuitenkin jälleenmyyjät, jotka ovat strategisia yhteyksiä moottoriteihin ja metroverkkoihin, ovat erittäin kilpailukykyisiä.
Rakennuksen alissa olevat projektit, etenkin kasvukäytävissä, kuten Dwarka Expressway ja Noida-Greeer Noida, piirtävät vuosituhansia ja sijoittajia. Kehittäjät houkuttelevat ostajia, joilla on 10 000 neliömetrin hinnoittelu, joustavat maksusuunnitelmat ja älykkyyden mukavuuksien lupaukset.
”Uudet lanseeraukset tarjoavat alhaisemmat pääsykustannukset, muokattavat pohjapiirrokset ja korkeamman arvon potentiaalin. Mutta riskit viipyvät. Vaikka Rera valtuutetaan tiukat rangaistukset viivästymisistä, oikeudenkäynnin alttiiden vyöhykkeiden hankkeiden hankkeet ovat edelleen esteitä. Sijoittajien on kuitenkin varmistettava rakennustiedot ja RERA-vaatimusten noudattaminen. Palkkiot ovat kuitenkin pakottavia. Uudet käynnistykset ovat yleensä antaneet korkeat vuotuiset arvostukset 2021: n jälkeen. Bhardwaj, pääkanavan myynti ja Marcom, Better Choice Realtors Pvt Ltd.
Nuoret ammattilaiset ja NRI: t nojautuvat uusiin markkinoille saattamiseen kohtuuhintaisuuden ja nykyaikaisten mukavuuksien saavuttamiseksi. He ovat valmiita odottamaan 3–4 vuotta korkeamman sijoitetun pääoman tuottoprosenttia. Sitä vastoin vanhemmat ostajat priorisoivat jälleenmyyntiä vakauden vuoksi.
Vuodesta 2016 toteutumisesta lähtien Rera on mullistanut NCR: n kiinteistöalalla. Valtuuttamalla hankkeen rekisteröinti-, escrow -tilit ja viivästymislausekkeet, se on vähentänyt petoksia ja tehostanut ostaja luottamusta.
Valinta jälleenmyynnistä ja uusista käynnistyksistä riippuu yksilöllisistä prioriteetteista ja taloudellisista tavoitteista. Jälleenmyyjäominaisuudet ovat ihanteellisia ostajille, jotka etsivät välitöntä käyttöä tai vuokratuloja. Nämä yksiköt palvelevat niitä, jotka eivät halua navigoida rakennusaikojen tai epävarmuustekijöiden kanssa. Toisaalta uudet julkaisut vetoavat budjettitietoisiin ostajiin, jotka tarkkailevat lähtökohtia 1,5 kruunua, etenkin nousevilla käytävillä, kuten Dwarka Expressway tai Yamuna Expressway. Nämä hankkeet sopivat sijoittajille, jotka haluavat odottaa 3–5 vuotta infrastruktuuriin perustuvasta arvostuksesta, kuten tuleva Jewarin lentokenttä tai nopea rautatieyhteys, samalla kun tarjoavat myös nykyaikaisia mukavuuksia, kuten Smart-Home Tech ja Räätälöitäviä asetteluja. Viime kädessä jälleenmyynti tarjoaa vakautta, kun taas uudet käynnistykset lupaavat kasvua-tekemällä valinnasta kiireellisyyden, riskihalukkumisen ja pitkäaikaisen vision tasapainon.
