Intian kiinteistöt pysyvät ylellisissä ja ensiluokkaisissa asunnoissa vuonna 2025, koska edullinen hinta jää taka-alalle

Kehittäjät eri puolilta Intiaa yhdistävät portfolioonsa premium-, ylellisyys- ja ylellisyysprojekteja. Delhi NCR -pohjaisella M3M Indialla on kaksi luksuskehitystä ensi vuodelle. Gaurs Group tarkastelee sarjaa erittäin ylellisiä asuinrakennuksia, kyliä ja luksusprojekteja 26. tilikaudella. Muun muassa bengalurulainen kehittäjä Sobha Ltd suunnittelee käynnistävänsä noin 10 miljoonan neliömetrin projekteja 26. tilikaudella, mukaan lukien uber-luxury-kategoriaan.

”Hyödynnämme strategisesti luksuskiinteistösegmentin vahvaa kysyntää kuratoimalla projekteja, jotka ovat linjassa nykyaikaisten ostajien muuttuvien mieltymysten kanssa”, sanoi Robin Mangla, M3M Intian johtaja. ”Meillä on jännittävä sarja uusia lanseerauksia ensi vuodelle. luksuskategoriassa.”

Premium-segmentissä Mahindra Lifespace Developers Ltd luopuu edullisista ja käynnistää lisää lippukokoisia projekteja alkaen ₹2 miljoonaa. ”Pelasimme enimmäkseen kohtuuhintaisilla ja keskitasoisilla hinnoilla”, sanoi Amit Kumar Sinha, Mahindra Lifespacen toimitusjohtaja. ”Nyt poistumme edullisesta hinnasta, kun sitoumuksemme on päättynyt ja pelaamme keski- ja premium-tasolla. Nämä ovat kaksi leipää ja voita.

Tästä johtuen luksus- ja premium-segmentin asuntojen tarjonta on kasvanut merkittävästi viime vuodesta. Vuoden 2024 kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana luksusasuntojen tarjonta hinnoiteltiin yli ₹ Anarock Groupin tietojen mukaan 2,5 miljoonaa yksikköä kasvoi 59,27 %, ja se nousi 52 400 yksikköön viime vuoden vastaavan ajanjakson 32 900 yksiköstä. The ₹80 lakh to ₹1,5 miljoonan segmentin kasvu oli vaatimatonta, 2,26 %, kasvu 85 475 yksiköstä 87 410 yksikköön. Sitä vastoin kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta väheni merkittävästi, ja asuntojen hinnat laskivat hintaan ₹40-80 lakh putoaa 14,64 % 1 04 000 yksiköstä 88 770 yksikköön. Tämä suuntaus korosti kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan hidastumista, kun taas korkealaatuisten asuntojen kysyntä jatkaa kasvuaan.

”Ylellisyydessä ja keskisegmentissä tarjonta on kasvanut vahvan kysynnän ja kehittäjien luottamuksen vetämänä”, sanoi Housing.comin myyntijohtaja Amit Masaldan. ”Sitä vastoin kohtuuhintaisella segmentillä on tarjontarajoituksia nousevien rakennuskustannusten vuoksi. ja kapeat marginaalit, mikä tekee siitä vähemmän houkuttelevan kehittäjille.”

”Jotta edullisesta segmentistä tulee houkuttelevampi, on ratkaisevan tärkeää puuttua maan korkeisiin kustannuksiin, jotka ovat edelleen suuri este. Koska maan hinnat ovat markkinalähtöisiä, hallituksen väliintulo on välttämätöntä kohtuuhintaisten asuntojen edistämiseksi, sanoi County Groupin johtaja Amit Modi.

”Lisäksi kehittäjiä voitaisiin kannustaa tukien tai veroetujen avulla kannustamaan heidän tuloaan tälle alueelle, mikä kurottaisi kysynnän ja tarjonnan välistä kuilua.”

Kysynnän tahmeus

Asuntomarkkinat ovat jatkaneet vahvistumistaan ​​kysynnän saavuttaessa 11 vuoden huippunsa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, sanoi Shishir Baijal, Knight Frank Indian hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja India Real Estate H1 2024 -raportissaan. ”Huomattava muutos kohti palkkioiden korottamista on juurtunut asuntomarkkinoilla, kun korkeammat asunnot ohjaavat markkinoita.”

Ylellisten asuntojen kysyntä Intiassa on kasvanut covid-19-epidemian puhkeamisen jälkeen. Ulkomailla asuvien intialaisten kasvava kiinnostus, varakkaat yksityishenkilöt ja kasvava vauraus ovat syitä, jotka lisäävät korkeahintaisten asuntojen kysyntää.

”Pandemia sai varakkaat ostajat etsimään suurempia, viihtyisiä koteja, jotka soveltuvat etätyöskentelyyn”, sanoi Anarock Groupin puheenjohtaja Anuj Puri. ”Lisäksi kasvaneet rahoitusmarkkinoiden voitot, kasvava liiketoiminnan kannattavuus ja halu säilyttää varallisuus kiinteistöjen avulla ovat ruokkineet tätä segmenttiä.”

NRI-korko on kaikkien aikojen korkeimmillaan dollarin vahvistuessa, sanoi Paradigm Realtyn CMD Parthh K. Mehta. ”On havaittu, että NRI:n kiinnostus asunnon ostamiseen kotimaassaan on lisääntynyt, erityisesti luksuskategoriassa. Syynä on esimerkiksi kustannuspariteetti – jos hinnoitetussa ulkomaassa on 2 BHK ₹7 miljardia ja enemmän, saman verran voidaan sijoittaa Intiaan ylemmän elämäntavan ostamiseen.”

Myös nuorten, teknologiarikkaiden ammattilaisten ilmaantuminen on ollut ennennäkemätöntä, mikä on luonut uuden ostajademografian luksuskiinteistöille.

Millennial- ja Z-sukupolven ostajat ovat dominoineet kiinteistöalaa yli 60 % ostoista. Heidän halunsa premium-asumiseen on johtanut vahvaan hintaan hinnoiteltujen talojen kysyntään ₹1 crore ja enemmän tänä vuonna, sanoi Saurabh Garg, yksi NoBrokerin perustajista. ”Suuri osa näistä ostajista on taipuvainen ostamaan kiinteistöjä, joissa on korkealuokkaiset mukavuudet, jotka sopivat heidän pyrkimykseensä elämäntapaan”, Garg sanoi. ”Pyydäkseen premium-kiinteistöjen kasvavaa kysyntää kehittäjät keskittyvät yhä enemmän tähän segmenttiin.”

Hullua myynnissä

Todiste vanukas on nopea myynti, jonka kehittäjät näkivät tänä vuonna. Asiantuntijat odottavat tämän trendin jatkuvan pitkälle vuoteen 2025 asti.

DLF Ltd, Intian suurin listattu kiinteistöyhtiö, myi kaikki 1 113 korkealuokkaista luksusasuntoa DLF Privana South -projektistaan ​​Gurugramissa. ₹7 200 miljardia 72 tunnin sisällä sen virallisesta lanseerauksesta, yhtiö sanoi viranomaisilmoituksessa. Gaur Groupin NYC Residences NH24:ssä myytiin myös täysin loppuun kahden ja puolen päivän kuluessa sen lanseerauksesta. Birla Estates myi 50 % ₹30-40 miljoonan asunnot kolmen kuukauden sisällä Silas-tornin käynnistämisestä Birla Niyaara -projektissa Mumbain Worlissa, KT Jithendran, Birla Estatesin toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja, sanoi.

Ilmoitimme aiemmin tänä vuonna Birla Niyaarassa (Worli) sijaitsevan lippulaivamme Silas-tornin ennätysmyynnistä. ₹2 500 miljoonaa lanseerauksen yhteydessä”, Jithendran sanoi.

Prestige Group myi 60 % ylihintaisista asunnoistaan ₹ 20 miljardia Prestige Ocean Towers -projektissa Marine Linesissa vuoden sisällä lanseerauksesta, kun taas samanlaisen lipun koon myynti kesti ainakin 7–8 vuotta ennen covidia.

”Herkittäviin esimerkkeihin vuoden 2024 alkuun asti ovat DLF:n projektit Gurugramissa ja Oberoi Realtyn kehitys MMR:ssä, jossa yksiköt ovat ylihintaisia ₹4 miljardia myytiin loppuun viikkojen kuluessa lanseerauksesta”, sanoi Puri Anarockista. ”Juuri nyt tämä suuntaus jatkuu todennäköisesti vuoteen 2025 asti. Luksussegmentti on valmis jatkuvaan kasvuun.”

Luksussegmentti (yllä hinnoitellut asunnot ₹ 3 crore) myynti kasvoi merkittävästi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 109 %:n vuosikasvulla JLL:n syyskuun asuntomarkkinoita koskevan raportin mukaan. Ylellisyyden osuus neljännesvuosittaisesta kokonaismyynnistä nousi vuoden 12023 7 prosentista vuoden 12024 12 prosenttiin. Tämä kasvu oli erityisen voimakasta Delhi NCR:ssä, jossa yli 45 % H12024:n myynnistä oli luksussegmentissä.

Edullisten asuntojen segmentin osuus (asunnot hinnoiteltu alla ₹ 50 lakh) kuitenkin putosi 18 prosentista 14 prosenttiin samana aikana raportin mukaan.

Harrastaa ylellistä luksusta

Luksusmyynnin kysynnän ja kiihkon johtamana monet kehittäjät ovat siirtymässä ylellisyyteen tai haluavat laajentaa jalanjälkeään tässä segmentissä.

Listautumisannin valmisteleva Gaurs Group aikoo käyttää tuotolla muun muassa huippuylellisten asuntojen segmentin laajentamiseen. ”Meillä on useita jännittäviä projekteja vuodelle 26, mukaan lukien erittäin ylelliset asuinrakentaminen”, sanoi Manoj Gaur, Gaurs Groupin toimitusjohtaja ja CREDAI Nationalin puheenjohtaja. ”Strategiamme ei sisällä vain luksusasumisen segmentin laajentamista, vaan myös integroitujen yhteisöjen käyttöönottoa huippuluokan mukavuudet, kuten yksityiset klubit, hyvinvointikeskukset ja kestävä infrastruktuuri, jotka takaavat asiakkaillemme kokonaisvaltaisen asumiskokemuksen.”

Rustomjee Group tutkii myös mahdollisuuksia laajentaa ylellisyyttään MMR-alueella parhailla alueilla, kuten Bandra ja Pali Hill, sanoi Rakesh Setia, myynti- ja markkinointijohtaja.

Varaston ylitys pienenee

Anarockin tiedot osoittavat, että varaston ylitys seitsemässä suurimmassa kaupungissa on pudonnut 14 kuukauteen vuoden 2024 yhdeksän kuukauden loppuun mennessä, kun se oli 17 kuukautta samana ajanjaksona vuonna 2023. Tämä on alhaisin varastoylitys viimeisen vuosikymmenen aikana.

Tämä tarkoittaa, että jos kehittäjät lopettavat asuntojen lisäämisen, koko maan olemassa oleva varasto myydään loppuun 14 kuukaudessa. Vertailun vuoksi: laman aikana olemassa oleva varasto olisi myynyt loppuun 30-35 kuukautta, sanoi Mahindra Lifespacen Sinha.

”Kaupunkiltaan Hyderabadilla on korkein varaston ylitys, 19 kuukautta, seitsemän parhaan kaupungin joukossa, kun taas Bengalurulla on alhaisin, vain kahdeksan kuukautta”, sanoi Prashant Thakur, Anarockin tutkimus- ja neuvontajohtaja. ”Kahden viime vuoden aikana Bengalurussa myymättömät varastot putosivat kuudella kuukaudella, kun taas Hyderabadissa vain kahdella kuukaudella. Hyderabadissa oli myös huomattavia uusia infuusioita viimeisen kahden vuoden aikana.”

”Tämä on sekä hyvä että huono asia. Huono puoli on, että kaikki luulevat, että se on vain 14 kuukautta – jatketaan käynnistämistä. Joten tarjontaa tulee olemaan liikaa”, Sinha sanoi. ”Toisaalta maanomistajat näkevät, että on 10 kaveria, jotka ostavat samasta maasta. Joten pyydän korkeinta hintaa.”

Kehittäjät, jotka sitten ostavat kalliita maa-alueita, joutuvat veloittamaan enemmän asiakkailtaan, mikä luo noidankehän, hän sanoi.

Asuntojen hinnat Intian kahdeksalla suurimmalla markkina-alueella nousivat 11 prosenttia vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä keskimäärin ₹CREDAI:n, Colliersin ja Liases Forasin yhdistetyn raportin mukaan 11 000 per neliöjalka. Tämä on hintojen nousun 15. vuosineljännes peräkkäin. Delhi NCR nousi eniten, 32 prosenttia, ja sen jälkeen Bengaluru 24 prosenttia. Vaikka kysyntä on edelleen vahvaa, vauhti huippukaupungeissa on tasaantumassa kahden viime vuoden ennätysmyynnin jälkeen.

”Suuri hintakorjaus vaikuttaa epätodennäköiseltä lyhyellä aikavälillä”, sanoi Masaldan Housing.com-sivustolta. Vahva kysyntä luksus- ja keskisegmenteissä on tukenut hintavakautta. Vaikka muutoksia voi tapahtua ostajien odotusten kehittyessä, kaupungistumisen ja infrastruktuurin kasvun kaltaiset tekijät ylläpitää nykyistä hintatrendiä lähitulevaisuudessa.”