Intian kasvava High Street Retail: win-win yksityissijoittajille ja kiinteistökehittäjille – Money News
Rikkaan historiansa ja nykyaikaisen kasvunsa ansiosta highstreet-kaupalla on yhä suurempi rooli Intian kaupunkiympäristössä. Historiallisesti vilkkailla highstreetillä on ollut lukuisia pieniä, hajallaan sijaitsevia putiikkeja, joita ovat johtaneet riippumattomat suunnittelijat, perheyritykset ja katukauppiaat. Nykyään aikana, jolloin Intian kiinteistöala on nopealla kaistalla, highstreet-vähittäiskauppa tulee etualalle tärkeänä taloudellista dynamiikkaa ja kaupunkienergiaa ajavana tekijänä.
Hallituksen keskittyminen älykkäiden kaupunkien kehittämiseen ja kaupunkien infrastruktuurin parantamiseen tähtäävät aloitteet tarjoavat ympäristön, joka edistää katukaupan kasvua. Intian Highstreet-tilojen odotetaan kasvavan merkittävästi seuraavien vuosien aikana Cushman & Wakefieldin mukaan, koska suuret kehittäjät ovat suunnitelleet suuria projekteja, jotka hyödyntävät heidän taloudellista kiihtymispotentiaaliaan. Highstreet-kaupan ja kiinteistökehityksen suhde kuvaa hyvin Intian kaupunkimaisemaa niin paikallistalouden kuin kuluttajakokemuksenkin kannalta.
Intian katukauppa on kehittynyt viime vuosien aikana lähinnä kasvavan arvonkulutuksen ja vähittäiskaupan konseptien monipuolistumisen seurauksena. Highstreetit ovat nykyään mahtavia ostoskohteita, joissa on laaja valikoima keskitason ja premium-luokan merkkejä ja maamerkkejä, ja ne ovat kasvaneet vaatimattomista perinteisistä kauppapaikoista. CBRE:n tuoreen raportin mukaan Intian kahdeksassa suurimmassa kaupungissa highstreettien osuus kaikista luksuskaupan vuokrasopimuksista oli noin 45 %, sen jälkeen ostoskeskukset 40 % ja itsenäiset yritykset 15 %.
Tämä havainnollistaa suurimman osan luksusbrändien vetovoimasta highstreettejä kohtaan, mikä johtuu esimerkiksi näkyvyydestä ja asiakkaiden sitoutumisesta. Highstreet-liiketilojen kehitys on viime aikoina lisääntynyt sellaisissa kaupungeissa kuin Delhi, Mumbai, Bengaluru ja Pune. Olennaisia esimerkkejä moderneista highstreet-tiloista ovat Delhin Connaught Place ja Bombayn Kala Ghoda, jotka yhdistävät antiikin omituisuudet nykyajan elämän mukavuuksiin. Delhissä sijaitseva Khan Market on luokiteltu 22. kalleimmaksi vähittäiskaupan pääkatupaikaksi maailmanlaajuisesti, ja kuukausivuokrat ovat jopa 1 500 rupiaa neliöjalkaa kohti. Brigade Road Bengalurussa on tullut maailmanlaajuisesti tunnetuksi siitä, että se houkuttelee lukemattomia turisteja jäljittelemättömällä yhdistelmällä huippuluokan vähittäiskauppaa ja innovatiivisia liiketiloja.
JLL Intian raportin mukaan korkean katukaupan tilat näkyvällä paikalla osoittavat suurempaa vuokrakasvua ja alhaisempia vajaakäyttöasteita verrattuna perinteisiin ostoskeskuksiin. Tätä voimakasta vuokrakasvua tukee näiden kohteiden haluttavuus, joka houkuttelee tasaista kävelyliikennettä ja takaa korkeamman käyttöasteen. Tärkeä esimerkki tästä trendistä on Gurgaonin Golf Course Extension, joka erottuu yhdeksi Intian parhaista highstreet-liiketiloista. Tällä alueella ovat kehittyneet merkittävästi johtavat kiinteistökehittäjät, kuten DLF, Godrej, Sobha, Tata Housing, Emaar India, M3M India, Royal Green Realty ja Adani Group. Golf Course Extensionin houkuttelevuutta lisäävät entisestään sen vertaansa vailla olevat yhteydet, mukaan lukien Southern Peripheral Road (SPR), Delhi-Mumbai Industrial Corridor (DMIC), Delhi-Jaipur Highway, Faridabad, Sohna Elevated Road ja tuleva Rapid Metro -yhteys. Nämä infrastruktuurin edut tekevät Golf Course Extensionista erittäin halutun kohteen sekä jälleenmyyjille että kuluttajille, mikä takaa jatkuvan vuokrakasvun ja alhaisen vajaakäyttöasteen.
Yashank Wason, Royal Green Realtyn toimitusjohtaja, kommentoi tätä: ”Highstreet on pitkään yhdistetty kimalteleviin markkinoihin ja vilkkaaseen katukulttuuriin, joka tarjosi Intian asukkaille laajan valikoiman tavaroita ylellisimmistä perustarpeisiin. Sen lisäksi, että niistä tuli suosittuja vähittäiskaupan kohteita, nämä kaupunginosat toimivat sosiaalisina solmukohtina, jotka paransivat paikallista taloutta. Tästä syystä lippulaivaprojektien kehittäminen Gurgaonin pääkadun, Golf Course Extensionin, sydämessä on ollut Royal Green Realtyn strateginen päätös. Golf Couse Extensionin laajentaminen on toiminut katalysaattorina parempien teiden, julkisen liikenteen ja pääkaupunkiseudun kunnostamisen kehittämiselle. Vuosien mittaan koko alue on hyötynyt tämän yläkadun näkyvyydestä, sillä nimestä Golf Course Extension on tullut synonyymi huippuluokan kehitykselle. Yhdessä sen vertaansa vailla olevan yhteenliitettävyyden kanssa tämä haluttu pääkatu edistää edelleen kaupunkien kasvua ja nostaa kiinteistöjen hintoja alueella ja sen ympäristössä.
Highstreet-vähittäiskauppa on osoittautunut uskomattoman joustavaksi ja kasvanut jopa talouden taantumien aikana. Cushman & Wakefieldin aiemman tutkimuksen mukaan, jossa tarkasteltiin markkinatrendejä ja hyödynnettiin tietoja johtopäätösten tekemiseen, Intiassa on vain noin 13,2 miljoonaa neliöjalkaa kauppatilaa katujen varrella, kun taas kauppakeskuksille omistettu 93 miljoonaa neliöjalkaa. Tästä erosta huolimatta kuluttajat voivat kuluttaa lähes kolme kertaa niin paljon High Streetillä kuin ostoskeskuksissa. CBRE:n julkaisemat tilastot osoittavat näin ollen, että highstreet-tilojen jatkuva ja kasvava kysyntä ei ole yllättävää.
Kasvava suuntaus premium- ja luksustuotteisiin heijastuu 0,3 miljoonan neliömetrin suuruisena tilassa, jonka luksusyritykset vuokrasivat Intian tärkeimpien kaupunkien katujen varrelta vuonna 2023. Ruokailu-, ostos- ja vapaa-ajan toimintojen yhdistämisen myötä highstreetistä on kehittynyt kaupungin tunnusmerkkejä. moderni yhteisö, joka tarjoaa kokonaisen vähittäismyyntikokemuksen. Highstreetit ovat siksi symbolisesti ilmaisuvoimaisempia milleniaaleille ja Z-sukupolville, koska he arvostavat kokemuksia yksinkertaisen kaupankäynnin edelle. Ponnahdusikkunoita, ruokafestivaaleja, elävää musiikkia ja taidenäyttelyitä esitellään aistiympäristöjen luomiseksi. Näissä tavoissa, joilla teknologiaa käytetään ostokokemuksen parantamiseksi, ovat muun muassa interaktiiviset näytöt, lisätyn todellisuuden asennukset ja mukautetut mobiilisovellukset. Siksi ne tarjoavat elävän ja kiehtovan ympäristön tavallista vähittäiskauppaa laajemmallekin toiminnalle.
Vinay Wadhwa, General Manager – Sales, Vatika Limited, sanoo: ”Intian high street -kokemusta ovat parantaneet paremmat mukavuudet ja infrastruktuuri, mutta tärkein ominaisuus on mukavuus. Nämä alueet ovat helposti saavutettavissa, koska asukkaat pysyvät lähellä, riittävät pysäköintitilat helpottamaan sisään- ja poistumista sekä parempi joukkoliikenne. Uusi kaupunkisuunnittelu rohkaisee asiakkaita viettämään enemmän aikaa muun muassa maisemoiduilla aukioilla, jalankulkijoille sopivilla poluilla ja varjoisilla paikoilla. Erinomainen esimerkki tästä modernista korkeasta kadusta on tuleva V’Lante-projekti, joka sijaitsee Vatika India Next -kaupungissa New Gurugramissa. 2 000 000 asukasta lähellä ja parannetut yhteydet tärkeimpiin infrastruktuuriin, kuten Dwarka Expressway, NH8, IGI Airport, Delhi–Meerut Regional Rapid Transit System (RRTS) ja Gurugram Metro Expansion Project, joka jatkaa metrolinjaa Millennium City Center Metron ulkopuolelle Station, V’Lante tulee olemaan New Gurugramin uusi vähittäiskaupan pääkaupunki.”
Highstreetit ovat strategisesti tärkeitä sekä modernin kaupunkikasvun että kulttuurin kannalta. Tuomalla sisään huomattavan määrän yritystoimintaa ne auttavat paikallista taloutta antamalla paikallisille yrityksille ja yksityishenkilöille mahdollisuuden kasvattaa voittojaan ja myyntiään. Kiinteistökehittäjät yhdistävät asteittain katukaupan monikäyttöisiksi kokonaisuuksiksi, koska se lisää sekä asuin- että liikerakennusten arvoa. Highstreet-kaupan tulevaisuus Intiassa näyttää valoisalta kuluttajien kasvavan ostovoiman ja kasvavan elämyksellisen ostosten tarpeen vuoksi.
”Hyvin suunnitellut pääkadut menestyvät, koska ne tarjoavat naapurustyylistä organisoitua vähittäiskauppaa ainutlaatuisessa ulkoilmaympäristössä ostoskeskuksiin verrattuna ja houkuttelevat spontaaneja käyntejä. Tribeca Highstreet on Punen suurin pääkatukohde, ja se vuokrattiin ennätysajassa, ja yli 60 Intian ja maailman suurinta vähittäiskauppabrändiä on nyt avoinna. Meillä on Maharashtran suurin avoin ostoskeskus, joka on yli 300 metriä pitkä ja ajoneuvoton. Se tarjoaa loistavan mahdollisuuden aktivointien luomiseen. Jälleenmyyjät arvostavat myös high street -muotoa, koska CAM on huomattavasti pienempi kuin ostoskeskuksissa ja riippuvuus ostoskeskuksen johtajasta”, sanoo Kalpesh Mehta, perustaja, Tribeca Developers.
Hallituksen yritykset rakentaa älykkäitä kaupunkeja ja modernisoida infrastruktuuria tekevät katuostoksista kannattavia. Laadukkaat vähittäiskaupan elämykset ovat yhä enemmän kysyttyjä kasvavan keskiluokan ja lisääntyvän kaupungistumisen seurauksena. Haasteita on voitettava, kuten sähköisen kaupankäynnin alustan kilpailu ja kalliit kiinteistöt halutuissa paikoissa. Highstreet-jälleenmyyjien kyky tarjota ainutlaatuisia, mukaansatempaavia kokemuksia ja ylläpitää jatkuvia innovaatiosyklejä määrittää niiden kyvyn houkutella ja pitää asiakkaita omissa paikoissaan. Highstreet-kaupan integraatio on yhä tärkeämpää elinvoimaisten, kestävien ja taloudellisesti menestyvien kaupunkiympäristöjen säilyttämiseksi kaupunkien kasvaessa, kehittyessä ja edistyessä.
