Intia aikoo perustaa hallituksen uudistuksia käsittelevän paneelin auttaakseen kiinteistöprojekteja

Ministeriö on perustamassa eri ministeriöiden ja sääntelyvirastojen jäsenistä koostuvaa komiteaa, joka työskentelee henkilöiden mukaan ”kaupallisesti kannattavien systeemisten uudistusten” parissa.

Ajatuksena on palauttaa yleisön luottamus kiinteistöalaan. Vielä kaksi vuotta sitten investoinnit yli ₹Intian entisen G20-sherpa Amitabh Kantin johtama asiantuntijakomitea kertoi heinäkuussa 2023 Intian pankkiliiton lukuihin viitaten, että 4 biljoonaa oli jumissa kattamassa 4,12 lakhan stressaantunutta asuntoa. Sen jälkeen lukujen odotetaan vain kasvaneen. Näistä yli puolet – noin 2,40 miljoonaa asuntoa tai taloa – sijaitsi pääkaupunkiseudulla.

Yritysasiainministeriön perustama komitea eroaa maan konkurssiviranomaisen, Intian maksukyvyttömyys- ja konkurssilautakunnan (IBBI) äskettäin perustamasta paneelista, joka tutkii kiinteistöhankkeiden hankekohtaista konkurssiratkaisua, joka eroaa nykyisestä yritystason ratkaisukäytännöstä, kuten 3.11. raportoitiin.

Uuteen valiokuntaan tulee jäseniä muun muassa laki- ja asunto- ja kaupunkiasioista vastaavasta ministeriöstä, IBBI:n aivoriihistöstä sekä talousosastolta.

”Valiokunta antaa suosituksensa kuuden kuukauden kuluttua. Toimikunnan perustamismuodollisuudet ovat käynnissä ja eri ministeriöiden virkamiesten alustava tapaaminen on jo tapahtunut viime viikolla hätäkiinteistöalan edessä”, sanoi yksi henkilöistä, joka ei ole nimetty. Valiokunta virallistetaan pian.

Valiokunta tarkastelee konkurssimenettelyssä olevien kiinteistöhankkeiden sisällyttämistä jo vuonna 2019 käyttöön otetun järjestelmän piiriin jumissa olevien kohtuuhintaisten asuntojen toteuttamiseksi. Tämä voidaan saavuttaa laajentamalla kohtuuhintaisten ja keskituloisten asuntojen erityisikkunaa (Swamih) -rahastoa, jonka tarkoituksena on hyödyttää asuntolainan maksujen ja vuokran kaksoistaakan kanssa kamppailevia asunnonostajia, sanoi toinen henkilö, joka ei myöskään halunnut tulla tunnistetuksi.

FY26 budjetissa ammattiliittojen talous- ja yritysministeri Nirmala Sitharaman oli ilmoittanut järjestelmän uudesta versiosta. ₹15 000 miljoonan euron rahoitus 100 000 lisäkodin rakentamiseen. Se on järjestelmän puitteissa jo valmistuneiden 50 000 kodin ja vielä 40 000 valmistuvan tänä kalenterivuonna lisäksi.

Kiinteistö- ja rakennusalat yhdessä muodostavat kolmanneksen 8 500 konkurssitapauksesta, jotka on käsitelty National Company Law Tribunalissa vuodesta 2016 lähtien maksukyvyttömyys- ja konkurssilain (IBC) nojalla. Lisäksi 1 258:sta maksukyvyttömyystapauksesta eri aloilla, joilla kriisinratkaisusuunnitelmat on tähän mennessä hyväksytty, kiinteistöyhtiöiden osuus on 17 prosenttia, IBBI:n tiedot osoittavat.

Kiireellinen uudistuksen tarve

Muita ehdotuksia, joita yritysministeriön asettama paneeli tarkastelee, ovat tuomioistuinten oikeudellisen kapasiteetin ja infrastruktuurin vahvistaminen, mukaan lukien kansallisen yhtiöoikeustuomioistuimen (NCLT) perustaminen maksukyvyttömyyden ratkaisemiseksi, hankekohtainen maksukyvyttömyysratkaisu ja kiinteistöhankkeiden varhainen rekisteröinti paikallisille veroviranomaisille asunnonostajien suojelemiseksi.

IBC:n ja Real Estate (Regulatory and Development) Actin (Rera Act) mukaisten menettelyjen parempi koordinointi stressin ratkaisemiseksi ja meneillään olevien hankkeiden edistyminen yhdistettynä kohdennettuihin myönnytyksiin pysähtyneille projekteille parantaa maksukyvyttömyysratkaisun tuloksia, sanoi Ashok Haldia, joka johti Intian Institute of Insolvency Professionals of ICAI:n kiinteistövelkojen ratkaisemista käsittelevää asiantuntijaryhmää.

”Jättyneiden hankkeiden osalta, joissa ratkaisusuunnitelmia ei ole tulossa, voitaisiin antaa erityismyönnyksiä – esimerkiksi sanktio ylimääräisestä pinta-alasuhteesta/pinta-alaindeksistä -, jotta lisärahoitusta saataisiin hankkeiden loppuunsaattamiseen”, Haldia sanoi ja lisäsi, että asuntohankkeiden projektikohtainen ratkaiseminen tulisi mahdollistaa.

Hän sanoi myös, että lainanantajat eivät voi vaatia paremmuutta asunnon ostajiin verrattuna pelkästään heidän hallussaan olevan turvasuojan vuoksi. Heidän tulee olla vastuussa löysyydestä due diligencessä ja täytäntöönpanon seurannassa sekä markkinointihankkeissa asunnonostajille. ”Tästä syystä asunnonostajien tulisi myös saada moratorio näiltä pankeilta lainattujen lainojen takaisinmaksuun”, sanoi Haldia, joka toimi aiemmin sihteerinä ICAI:ssa, joka on lyhenne sanoista Institute of Chartered Accountants of India, joka säätelee kirjanpitoa maassa.

Pysähtyneistä projekteista kärsivät asunnonostajat eivät kuitenkaan ole kovin innostuneet ajatuksesta projektikohtaisesta maksukyvyttömyysratkaisusta.

”Jos yritys ei pysty ansaitsemaan rahaa yhdestä projektista ja siitä tulee elinkelpoinen, kannattaa kannattavien hankkeiden tulot käyttää pysähtyneisiin projekteihinsa. Hankekohtaisten maksukyvyttömyysmenettelyjen käynnistäminen ei välttämättä auta hädänalaisia asunnon ostajia, ja itse asiassa tämä voi olla tapa, jolla kehittäjät eivät käytä elinkelpoisista projekteista saamiaan tuloja elinkelpoisten hankkeiden loppuunsaattamiseksi”, Collective foruma People’s Abhayy sanoi. Efforts, asunnonostajien yhdistys.

Hankekohtaista velkaratkaisua harkitaan päättäjien kesken kannattamattomien asuntohankkeiden eristämiseksi ja terveiden hankkeiden asunnonostajien etujen turvaamiseksi jumiutuneiden hankkeiden taloudelliselta stressiltä.

Upadhyay, joka on myös RERA:n keskusneuvoston jäsen, sanoi, että ajatus Swamih-rahaston käyttämisestä IBC-tapauksiin ei ehkä ole tehokas, koska rahaston perusperiaatteena oli tarjota viimeinen rahoitus hankkeille, jotka ovat muuten taloudellisesti elinkelpoisia, kun taas maassa maksukyvyttömyysratkaisun kohteena olevat hankkeet ja kehittäjät ovat tässä vaiheessa, koska ne eivät siksi ole elinkelpoisia.

”Swamih-rahastoon pääsyn antaminen yritysten maksukyvyttömyysratkaisun alaisena oleville projekteille ja kehittäjille muuttaisi rahaston perusluonnetta”, hän sanoi.

Haldia ehdotti, että osavaltioiden kehitys- ja lisensointielimet, kuten Delhi Development Authority ja New Okhla Industrial Development Authority, jotka suunnittelevat ja kehittävät Noidan kaupunkia pääkaupungin Delhistä kaakkoon, eivät saisi peruuttaa vuokrasopimuksia tai hyväksyntöjä kriisinratkaisumenettelyn aikana ja sen sijaan nostaa vaatimuksia muiden velkojien tavoin.

Yritysasiainministeriö tutkii näitä kiinteistöjen maksukyvyttömyysuudistuksia korkeimman oikeuden johdolla äskettäisessä asunnon ostajia koskevassa asiassa: Mansi Brar Fernandes Vs. Shubha Sharma ja muut.

Yritysasiain, laki-, asunto- ja kaupunkiasioiden ministeriöille sekä IBBI:lle 6. marraskuuta lähetetyt kyselyt, joissa pyydettiin kommentteja tarinaan, jäivät julkaisuhetkellä vastaamatta.