Infrastruktuuri, sijoittajien tunteet ajavat NCR:n asuntojen hinnat ennätyskorkealle – Money News
Kansallisen pääkaupunkialueen (NCR) asuntojen hinnat ovat nousseet merkittävästi, 137 %, mikä johtuu sijoittajien uudistumisesta, positiivisista asunnonomistustunneista, laajoista infrastruktuuriprojekteista sekä maa- ja rakennuskustannusten noususta. PropEquityn raportin mukaan alueiden, kuten Noida, Gurugram, Ghaziabad ja Greater Noida, 2019 ja syyskuun 2024 välisenä aikana hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet.
PropEquityn tiedot osoittavat, että Noida kirjasi korkeimman hinnannousun, 152 %, nousten 5 910 rupiasta neliöjalkaa kohti 14 946 rupiaa neliöjalkaa kohti. Ghaziabad nousi 139 % (3 691 rupiasta 8 823 rupiaan neliöjalkaa kohti), kun taas Gurugram koki 135 prosentin nousun (8 299 rupiaa neliöjalkaa kohti vuonna 2019 19 535 rupiaa neliöjalkaa kohti vuonna 2024). Greater Noidan kasvu oli 121 %, jolloin 3 900 rupiasta neliöjalkaa kohti 8 601 rupiaa neliöjalkaa kohti.
PropEquityn perustaja ja toimitusjohtaja Samir Jasuja kommentoi havaintoja ja totesi, että NCR:ssä on käynnissä ennennäkemätön infrastruktuurimuutos, jota korostavat projektit, kuten Noidan kansainvälinen lentokenttä, Dwarka Expressway, Delhi-Meerut Expressway ja metrolaajennukset. ”Tämä kehitys antaa merkittävää vauhtia kaikille kiinteistötoimialoille. Pandemia on edelleen ohjannut sijoittajien varoja ja asunnonostajien kiinnostusta kiinteistöihin”, hän sanoi.
Lisäksi hyvämaineisten kehittäjien nousu ja hallituksen aloitteet ovat palauttaneet sijoittajien, asunnonostajien, yritysten ja tuotemerkkien luottamuksen NCR-markkinoille.
Jasuja odottaa, että NCR menestyy jatkossakin muita tason 1 kaupunkeja paremmin, mikä houkuttelee lisää investointeja ja laajentumista vakiintuneilta kehittäjiltä.
Tarjonnan osalta Noida koki 41 prosentin laskun, kun taas Gurugram koki vaikuttavan 222 prosentin kasvun. Ghaziabadin tarjonta kasvoi 14 % ja Greater Noidan 36 %. Mitä tulee imeytymisasteisiin, Noida, Ghaziabad ja Greater Noida kohtasivat vastaavasti 55 %, 31 % ja 39 % laskua. Poikkeuksena oli Gurugram, jonka kasvu oli 157 %.
Myymättä jäänyt varasto on laskenut tasaisesti kaikilla markkinoilla, erityisesti Noidassa, Suur-Noidassa ja Ghaziabadissa, jotka ovat havainneet huomattavaa laskua.
Jasuja totesi, että Uttar Pradeshin hallituksen tekemät aloitteet pysähtyneisiin hankkeisiin liittyvien ongelmien ratkaisemiseksi ovat myötävaikuttaneet varaston vähenemiseen.
PropEquityn raportin mukaan Greater Noidalla on tällä hetkellä edessään 167 pysähtynyt projektia, yhteensä 74 645 yksikköä. Noidassa on 103 pysähtyneitä asuntohankkeita, yhteensä 41 438 asuntoa, kun taas Ghaziabadissa on 50 pysähtynyt hanketta 15 278 asunnossa. Lisäksi Gurugramilla on 158 pysähtynyt projektia, jotka kattavat 52 509 yksikköä.
RPS Groupin johtaja Aman Gupta kommentoi raportin havaintoja, että NCR:n kiinteistöhintojen 137 prosentin nousu vuodesta 2019 lähtien antaa uskoa alueen perustavanlaatuiselle kiinteistövahuudelle ja lisääntyneelle luottamukselle. sijoittajista. Uudet infrastruktuurin kehittämishankkeet, erityisesti Noidan alueilla, joissa arvostus on jopa 152 %, luovat uusia kasvukäytäviä.
”Kysyntä kaikilla segmenteillä on vahvaa rakennuskustannusten noususta huolimatta. Uusien merkkikehittäjien tarve sekä hallituksen aloitteet keskeytettyjen hankkeiden loppuun saattamisessa ovat auttaneet palauttamaan ostajien luottamuksen markkinoihin. Tämä tulos on enemmän kuin pelkkä luku, se kertoo pääkaupunkiseudun aseman muutoksen kiinteistömarkkinoilla. Uskomme tämän trendin jatkuvan, erityisesti kehittyvän infrastruktuurin tukemilla alueilla, kuten Noidan kansainvälinen lentoasema ja metron laajennus”, Gupta lisäsi.
Vishal Raheja, perustaja ja toimitusjohtaja, InvestoXpert.com, sanoi: ”NCR:n asuntojen hintojen huomattava nousu vuodesta 2019 lähtien heijastaa tekijöiden täydellistä yhteisvaikutusta: vahvat infrastruktuurihankkeet, kuten Noidan kansainvälinen lentoasema ja Dwarka Expressway, pandemian jälkeisen asunnon kasvava suosio. ja maa- ja rakennuskustannusten nousu. Huomionarvoista on, että Noida, joka on kärjessä hintojen nousun kanssa, korostaa sen muuttumista suosituksi sijoituskohdepisteeksi, jota ruokkivat yhteydet ja tuotekehittäjäprojektit. Tiedot korostavat NCR:n nousua kiinteistömarkkinoiden voimavaraksi, jonka on määrä ohittaa vertailunsa kasvun, kysynnän ja sijoittajien luottamuksen suhteen.
Geetanjali Homestaten perustaja Sunil Sisodiya sanoi, että NCR:n asuntomarkkinat ovat hyvä esimerkki siitä, kuinka infrastruktuuri ja poliittinen tuki edistävät pitkän aikavälin arvon luomista. ”Kun Gurugram todistaa hinnannousua ja Ghaziabad ei ole kaukana jäljessä, tarina on selvä – suurten hankkeiden, kuten nopeiden rautatie- ja metrolaajennusten, läheisyys on tehnyt näistä kaupungeista investointikohteita. Vaikka imeytyminen on saattanut laskea, Gurugram on edelleen poikkeus kaupallisten ja luksusasuntojensa vuoksi. Tämä kasvukaari, jota tukevat nousevat maa- ja rakennuskustannukset, vahvistaa, että NCR houkuttelee edelleen sekä loppukäyttäjiä että sijoittajia tulevina vuosina”, hän lisäsi.
