IBC: n uudistukset hyötyvät ahdistuneista kiinteistöprojekteista, asiantuntijat sanovat
Bengaluru/New Delhi: Ehdotettu maksukyvyttömyys- ja konkurssikoodin (IBC) uudistaminen lisää mahdollisuuksia elvyttää kiinteistöhankkeita, jotka ovat suorittaneet maksukyvyttömyysmenettelyjä, estämällä oikeudenkäyntejä velkojien erimielisyyttä tarjoamalla suurempaa joustavuutta ja tarjoamalla enemmän vapautta saadakseen potentiaalisia sijoittajia, useat asiantuntijat kertoivat.
Korjattu IBC antaa myös kiinteistökehittäjille paremman pääsyn pääoman ja alhaisemmille rahoituskustannuksille ja auttaa vähentämään projektin viivästyksiä velkojan johtamalla, tuomioistuimen ulkopuolella olevilla maksukyvyttömyysreitillä, he sanoivat.
Kannustimet
IBC: n muutoslaki ehdottaa nerokasta tapaa rohkaista velkojia valitsemaan rakenneuudistussuunnitelma, joka hyödyttää kodinomistajia selvitystilasta. Se tekee niin ottamalla käyttöön uuden vertailukohdan päättääkseen erimielisten velkojien maksun. Pankit, jotka eivät tue takaisin uudelleenjärjestelysuunnitelmaa, saavat vähemmän seuraavista kahdesta – heidän selvitystilastaan tai siitä, mitä he olisivat saaneet, jos hypoteettisesti päätöslauselman suunnitelman arvo maksetaan ”vesiputousmekanismin” perusteella IBC: n nojalla.
Pankeille, jotka eivät tue takaisin uudelleenjärjestelysuunnitelmaa, maksetaan vähemmän kuin niiden selvitystilansa tai sen, mitä he olisivat saaneet, jos hypoteettisesti päätöslauselman suunnitelman arvo maksetaan ”vesiputousmekanismin” perusteella IBC: n nojalla tapahtuvien tuotot.
Tämän odotetaan estävän pankkeja estämästä resoluutiosuunnitelmia, jotka hyödyttävät kodinomistajia ja vaativat heidän selvitystilaansa, asiantuntijat sanoivat. ANOOP RAWAT, National Practice Head (maksukyvyttömyys ja uudelleenjärjestely) lakiasiaintoimisto Shardul Amarchand Mangaldas & Co: lle, sanoi, että erimielisyys voittovaraus näyttää poistavan motivaatiota erimielisyyteen korkeamman selvitysarvon perusteella.
”Vaikka selvitysarvoarvo (LV) on maailmanlaajuisesti tunnustettu periaate, koodin mukainen LV-varmuutta käytetään usein palautuspohjaiseen päätöksentekoon, mikä vaikuttaa haitallisesti onnistuneeseen ratkaisuun. Uusi tarjous on apua kiinteistöprojekteille, joissa High LV motivoi erimielisyyttä käsittelevää velkojia”, hän sanoi.
Projektiresoluutio
Ehdotetut muutokset antavat myös lainanantajien palkkaaman yrityksen ylläpitäjälle mahdollisuuden myydä yksittäisiä varoja tarvittaessa. Tämä mahdollistaa projektiviestinnän resoluution samalla kun ring aikenee muita toteuttamiskelpoisia hankkeita maksukyvyttömyysmenettelystä.
Ehdotettu velkojan aloittama velanratkaisujärjestelmä antaa nykyiselle johdolle mahdollisuuden jatkaa toiminnan suorittamista järjestelmänvalvojan valvonnassa, kun taas uudet sijoittajat, osakkeenomistajat ja lainanantajat tutkivat epävirallisia uudelleenjärjestelytoimenpiteitä.
Asiantuntijat sanoivat myös, että joustavat ratkaisut voivat houkutella laajemman sijoittajien joukon ja arvostamisen lisäämisen. He lisäsivät, että kyky muuttaa velkaa uudelleentehokkaammin parantaisi stressaantuneiden kiinteistöyritysten kassavirtaa.
”Kiinteistöala houkuttelee paljon yksityisiä ja ulkomaisia luottoja. IBC: n ehdotetuilla uudistuksilla luotto on helpommin saatavissa”, sanoi lakiasiaintoimiston Khaitan & Co: n kumppani Ashwin Bishnoii.
IBC -tapaukset ovat viime vuosina vetäytyneet kasvavan määrän tapausten ja tuomioistuinten rajoitetun kaistanleveyden vuoksi, ja uudistus tekee selväksi hallituksen aikomuksen nopeuttaa prosessia, hän sanoi.
”Tämä on hyvä uutinen sekä kodinomistajille että lainanantajille, ja antaa enemmän luottamusta. Tuomarin ratkaisu tarkoittaa myös sitä, että yritys ei mene maksukyvyttömyyteen ja liiketoiminta voi jatkaa valvonnassa. Tämä voi estää viivästyksiä tällaisissa tapauksissa”, Bishnoi lisäsi.
Maksukyvyttömyys
Hallitus on ottanut sarjan myöhässä toimenpiteitä tehdäkseen IBC: n tehokkaamman. Intian maksukyvyttömyys- ja konkurssi- ja konkurssilautakunta (IBBI), alan sääntövalmistaja, teki muutoksia yrityksen maksukyvyttömyysratkaisuprosessin virtaviivaistamiseksi erityisesti kiinteistöhankkeisiin. Esimerkiksi päätöslauselman ammattilainen voi saada tarvittavia hyväksyntöjä, luovuttaa tonttien, asuntojen tai rakennusten hallussapidon asunnon ostajille jopa meneillään olevan ratkaisuprosessin aikana.
IBC: n viimeisimmät uudistukset tekevät asioista vielä helpompaa, asiantuntijat sanoivat. Luotonantajan johtama maksukyvyttömyysprosessi voi nopeuttaa päätöslauselmia, etenkin kiinteistöissä, he sanoivat vähentäen oikeudenkäynteihin menetettyä aikaa.
”Nopea ja ennustettava prosessi ei vain suojaa tuotemerkin uskottavuutta, vaan myös houkuttelee enemmän yksityisiä luottoja, jotka auttavat täydentämään jumissa olevia hankkeita tehokkaasti ja tarjoamaan elinkelpoisia ratkaisuja kaikille sidosryhmille, mukaan lukien asunnon ostajat”, sanoi Dinkar Venkatasubramanian, kumppanin ja kansallisen velan sekä erityistilanteiden johtaja Ey Intia.
”Laskissa on myös useita muutoksia, jotka voivat auttaa nopean radan päätöslauselmia ja optimoida tuloksia, mukaan lukien pakollinen pääsy 14 päivän kuluessa, velkojien maksujen selkeys ja joustavuus ryhmän maksukyvyttömyyden tai projektin maksukyvyttömyyden valitsemiseksi”, hän lisäsi.
