Hyderabad Blues: Kiinteistöjen myynti kaupungissa Katso suurin pudotus
Monikansallisen IT-yrityksen työntekijä Shekhar Reddy, 52, halusi myydä kolmen sängyn huoneistoaan Kokapetin hyväpalkkaisessa paikassa Hyderabadissa. Kuusi kuukautta myöhemmin hän on lykännyt suunnitelmaansa saatuaan hyvin vähän kyselyjä, mikä myös huomattavasti alhaisemmalla hinnalla.
Reddy ei ole yksin. Tietoanalytiikkayrityksen Propquity on vähentynyt 38–43%: n kiinteistömyynnissä 38–43% viimeisen kolmen vuosineljänneksen aikana, mikä on korkein yhdeksän parhaan kaupungin joukossa. Jopa varaston ylitys, ts. Varaston puhdistamiseen tarvittavat kuukausia on 20 kuukautta, mikä on pisin kaikkien kaupunkien keskuudessa.
Kaupungin luksuskiinteistömarkkinat, jotka ovat 20% kaikista kiinteistöjen myynnistä, on myös kärsinyt kovasti. Anarock Property Consultantsin mukaan myymättömien kiinteistöjen hinnoittelu, jonka hinta oli yli 2 kruunua 6% edellisvuodesta 30 320 yksikköön, vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä-Anarock Property Consultantsin mukaan.
Toimistomarkkinat eivät ole parempia, ilmoittaen 59 miljoonaa neliöjalkaa uusista täydennyksistä ja 48,5 miljoonan neliömetrin imeytymistä vuodesta 2020 lähtien. Uusien täydennysten suuntaus ylittää imeytymisen viiden peräkkäisen vuoden ajan, mikä on johtanut merkittävään toimistovarastoon. Q1: n 2025 alkaessa kaupungissa on 28 miljoonaa neliömetriä avointa osaketta, mikä on korkein seitsemän parhaan kaupungin joukossa. Vahvasta kysynnästä huolimatta osakekannan odotetaan nousevan kauempana vuonna 2025 kaupungin vahvan putkilinjan takana, Real Estate Solutions -yritys Vestian sanoi.
Teollisuuden asiantuntijoiden mukaan asuinkiinteistöissä on huomattava kysyntäarviointi, mikä johtaa yleiseen hidastumiseen. Vuosina 2021-2023 noin 70 000-90000 yksikköä osui markkinoille 20 000–30 000 yksikköä vuotta aiemmin. Tämä johti merkittävään ylitarjontaan. ”Siksi myynti on laskenut”, sanoi ProPequisuuden perustaja ja toimitusjohtaja Sameer Jasuja.
Teollisuuden toimijat kertoivat, että post-pandeemia kehittäjät aloittivat suurten asuntohuoneistojen rakentamisen korkeilla hinnoilla. Esimerkiksi Poulomi Estates julkaisi 55-kerroksisen Poulomi Palazzon Kokapetissa, Hyderabadissa, jonka katsotaan olevan Etelä-Intian korkeimpia asuinrakennuksia. Toinen Kokapetissa sijaitseva rakennus SAS Crown väittää myös olevan Etelä -Intian korkein, 57 kerrosta ja korkeus 235 metriä. Kiinteistövälitysyrityksen toimitusjohtajan mukaan kiinteistöjä 12 000 neliömetriä tai 15 000 neliömetriä oli ennenkuulumaton Hyderabadissa. Joten aluksi oli jonkin verran innostusta, mutta sitten kysyntä kapenee.
Kotak Mahindra Investments -yrityksen toimitusjohtaja Amit Bagri kertoi, että verrattuna Mumbaihin, jossa 2 000 jalkaa kiinteistöä pidetään suurina, rakentajia, jotka yrittävät myydä 5000–7 000 neliömetrin asuntoa Hyderabadissa 5–7 kruunussa, ei löydä monia ottajia.
Koska Hyderabadissa ei ole lattiatilahakemistoa tai FSI: tä, kehittäjät, jotka haluavat rakentaa suuria komplekseja, yrittävät maksimoida palautuksensa, asiantuntijat sanoivat. ”Kehittäjät voivat rakentaa minkä tahansa määrän kerroksia, mutta kysynnän ja tarjonnan epäsuhta on selkeä”, sanoi NBFC -pää, joka ei halunnut tulla nimeämään.
”Hinnat ovat nousseet liian korkeiksi ja liian nopeasti”, sanoo kiinteistöyrityksen toimitusjohtaja. Esimerkiksi, jopa suuressa projektissa, hinta oli 5000 Rs / neliömetriä ennen pandemiaa. Seuraavan vuoden aikana se nousi 10 000 neliömetriä kohti ja vielä 13 000 Rs / neliömetriä kohti. Vuonna 2022. Nyt se on palannut Rs 9000 / neliöjalkaa, mutta ostajia ei vieläkään ole paljon.
Lisäksi keinottelija /sijoittaja-segmentti, joka on noin 30–35%, on johtanut haasteisiin, asiantuntijat sanoivat. NCR: n lisäksi Hyderabad on ainoa markkinat, joilla on korkea sijoittaja /keinottelijan keskittyminen. ”Todellinen käyttäjän kysyntä on terveellistä, mutta spekulaatio johtaa markkinoilla paljon epävakautta”, jälleenmyyjät sanoivat ja lisäsivät, että IT -alan työntekijöillä ei ole varaa näihin suuriin lippuasuntoihin, ja nämä ovat enimmäkseen keinottelijat.
Näin ollen monet pääomasijoitusyhtiöt odottavat hätämahdollisuuksia Hyderabadin markkinoilla. ”Pandemian aikana saimme poistumisemme. Olemme varmoja, että hätämahdollisuuksia on. Odotamme sitä”, sanoi PE -rahaston päällikkö.
Knight Frank Intian tutkimuspäällikkö Vivek Rathi ei kuitenkaan näe huolta nyt. ”Ylellisyysominaisuuksien rakentaminen on tapahtunut aikaisemmin myös monissa kaupungeissa. Nämä ovat varhaisia päiviä. Jos tilanne jatkuu näin, on ongelma”, Rathi sanoi.
