Hongkongin kehittäjä New World odottaa ensimmäisen tappion 20 vuoteen
(Bloomberg) – New World Development Co., Hongkongin velkaantuin suuri kiinteistökehittäjä, odottaa kirjaavansa ensimmäisen vuotuisen tappionsa kahteen vuosikymmeneen sen jälkeen, kun se on kirjannut omaisuuttaan pitkäaikaisen kiinteistöalan laman seurauksena.
Yhtiö kirjaa 19–20 miljardin HK$ (2,4–2,6 miljardin dollarin) tappion kesäkuussa päättyneeltä tilikaudelta Hongkongin pörssille perjantai-iltana toimitetun hakemuksen mukaan. Yritys vetosi laskuun omaisuuserien arvonalentumisiin, sijoitustappioihin ja korkeampiin korkoihin.
Miljardööri Henry Chengin perheen hallinnassa oleva kehittäjä on ollut viime vuosina tarkastelun kohteena korkean velkatasonsa vuoksi. Huoli sen taloudellisista kamppailuista ja yleinen pessimismi kiinteistömarkkinoilla on painanut osakkeita, jotka ovat olleet kaupungin huonoimmin menestyneitä kiinteistöyhtiöitä.
Hongkongin kiinteistömarkkinat ovat pitkittyneessä taantumassa kalliiden lainakustannusten ja hitaan talouden keskellä. Asuntojen hinnat ovat alimmillaan kahdeksaan vuoteen, mikä asettaa paineita kehittäjille, kuten New Worldille. Ennätyskorkeat vajaakäyttöasteet toimistomarkkinoilla painavat edelleen vuokratuloja.
Uuden maailman vaikeudet ovat nostaneet perheen perintöasiat valokeilaan. Kiinteistöyksikön toimitusjohtaja Adrian Cheng oli laajalti nähty vahvimpana ehdokkaana yritysimperiumin haltuunottamiseen, kunnes hänen isänsä ilmoitti viime vuonna etsivänsä edelleen seuraajaa. Perjantaina klaani ilmoitti erikseen, että Henry Cheng nimitti toisen jälkeläisen perheen yksityisen sijoitusvälineen toimitusjohtajaksi. Muutto antaa neljälle vanhemman Chengin lapselle keskeiset osat operaatioissa.
Adrianin on leikattava vipuvaikutusta New Worldissä saadakseen yrityksen takaisin raiteilleen. Yritys luottaa kiinteistöjen myyntiin pääoman saamiseksi. Viime kuussa se käynnisti uuden projektin Kai Takin alueella, jonka asunnot olivat alhaisimpia kahdeksaan vuoteen kysynnän kattamiseksi. Yhtiö purkaa myös ydinliiketoimintaan kuulumattomia sijoituskiinteistöjä, joiden odotetaan keränneen noin 8 miljardia Hongkongin dollaria kesäkuun loppuun mennessä.
New World sanoi, että sen tulojen tunnustamisen puute suurista projekteista, mukaan lukien Pavilia Farm I & II, vaikutti sen ydintulokseen.
Viime vuoden kesäkuussa Chengin perhe tarjoutui ostamaan New Worldiltä operaation auttaakseen vähentämään kiinteistöyhtiön velkaa. Kauppa siirsi käteistä perheen sijoitusholdingyhtiöltä Uuteen maailmaan. Mutta se johti myös kiinteistöyhtiölle lähes 8,3 miljardin Hongkongin dollarin kertaluonteiseen ei-käteistappioon.
Lisäksi konsernin sijoitus- ja kehityskiinteistöjen uudelleenarvostus, mukaan lukien liikearvon arviointi, johtaa jopa 9,5 miljardin Hongkongin dollarin ei-käteisluonteiseen tappioon, yhtiö sanoi. Ydinliikevoiton odotetaan laskevan jopa 23 % 6,9 miljardiin Hongkongin dollariin.
New Worldin osakkeet ovat laskeneet tänä vuonna 35 prosenttia, mikä on huonompi kuin Hang Seng -indeksi, joka on noussut 5,5 prosenttia.
(Päivityksiä lisätiedoilla tappioista kauttaaltaan.)
Lisää tämän kaltaisia tarinoita on saatavilla osoitteessa bloomberg.com
