Hongkong pyrkii löytämään kiinteistömarkkinoidensa pohjan

Asuntomyynti joulukuussa qtr laskee 21 kpl 9 suurimmassa kaupungissa; kysyntä kasvoi 25 kpl NCR:ssä: PropEquity

Kun maanmyynnistä saatavat verotulot haihtuvat, Hongkong poistaa kaikki raskaat kiinteistöjen jäähdytystoimenpiteensä, jotka ovat olleet käytössä yli vuosikymmenen ajan. Hallitus yrittää rohkeasti palauttaa pysähdyksissä oleville markkinoille normaalin tilanteen. Se näyttää maailmalle, minkä todellisen rahoituskeskuksen pitäisi olla.

Tästä lähtien ulkomaalaisten, jotka haluavat ostaa Hongkongin kiinteistön, ei enää tarvitse maksaa ylimääräistä leimaveroa. Myöskään varakkaat ihmiset, jotka haluavat omistaa useita asuntoja – 28-vuotiaan seuralaisen ja mallin Abby Choin kuolema ei nostanut kiistanalaista asuntopolitiikkaa valokeilaan. Samaan aikaan Hongkongin keskuspankki kevensi asuntolainasääntöjä ja alensi laina-arvo-suhdetta koordinoidulla liikkeellä finanssipolitiikan kanssa.

Näiden ylimääräisten maksujen poistamisen tarkoituksena on selvästikin lisätä kysyntää, mikä on turhaa kiinteistöihin riippuvaiselle kaupungille. Vuoden 2018 huipussaan maapalkkion osuus verotuloista oli yli 25 prosenttia.

Mielenkiintoisempaa on, että Hongkong on myös lieventämässä rajoituksia, jotka voivat johtaa asuntojen tulvaan joutumiseen myyntiin. Alle kaksi vuotta asunnon omistaneiden ei enää tarvitse maksaa niin sanottua erikoisleimaveroa myyessään. Tämä lisää painetta teollisuudelle, joka on jo täynnä uusia asuntoja. Yhteensä 91 300 asuntoa oli myymättä vuoden 2023 lopussa, mikä on suurin määrä lähes kahteen vuosikymmeneen Hongkongin asuntoviraston tietojen mukaan.

Spekulaatioiden hillitsemiseksi vuonna 2010 käyttöön otettu Special Stamp Duty on toiminut melkein liian hyvin. Kauppojen määrä romahti ja on pysähtynyt, kun kaupungin asuntojen hinnat jatkavat laskuaan. Mutta mistä tuleva asunnonostaja tietää, mikä on kohtuullinen hinta, jos koko alueella on vain satunnaisia ​​myyntiä siellä täällä? On vain järkevää, että he istuvat sivussa.

Sellaisenaan tämän maksun poistaminen nopeuttaa hintaselvitysprosessia. Selvitämme nopeammin, missä sektorin pohja on. Markkinoita, joilla ei ole liiketoimia, ei ehkä ole olemassakaan.

Nämä rohkaisevat käytännöt eivät tietenkään tarkoita, että Hongkongin kiinteistöt olisivat lähellä sen pohjaa. Keskimäärin asuntojen hinnat ovat laskeneet noin 25 % vuoden 2021 lopun huipusta. Vaikka se näyttää merkittävältä, se kalpenee vuoden 1997 Aasian finanssikriisin jälkeiseen lamaan verrattuna. Ja jotkut pelkäävät, että uusi myrsky on tulossa. Meillä on pitkä tie kuljettavana, jos vuosisadan vaihteessa on opas.

Hongkongin tulevaisuus on epävarma, mutta ainakin kaupunki voi luvata toimivia pääomamarkkinoita, jotka lopulta houkuttelevat sijoittajia. Todellisella finanssikeskuksella ei saa olla ostorajoituksia tai lyhyeksimyyntikieltoja. Hongkongin on säilytettävä vetovoimansa.

Lisää Bloombergin mielipiteestä:

Tämä kolumni ei välttämättä heijasta toimituksen tai Bloomberg LP:n ja sen omistajien mielipidettä.

Shuli Ren on Bloomberg Opinionin kolumnisti, joka kattaa Aasian markkinoita. Entinen investointipankkiiri, hän oli Barron’sin markkinatoimittaja. Hän on CFA:n peruskirjan haltija.

Tämä artikkeli on luotu automaattisesta uutistoimistosyötteestä ilman tekstimuutoksia.

Samankaltaiset artikkelit