High-Rise Dilemma: Intian kiinteistöbuumi kohtaa suuren esteen – Money News

Intian kukoistavien kaupunkien sydämessä on muotoutumassa uusi horisontti. Tornivat rakenteet nousevat taivaalle lupaaen ylellisyyttä, mukavuutta ja siivu urbaania utopiaa. Silti tämän häikäisevän ulkonäön takana merkittävä haaste uhkaa horjuttaa Intian kiinteistöjen elpymistä: kriittinen pula ammattitaitoisista urakoitsijoista, jotka pystyvät toteuttamaan nämä kunnianhimoiset projektit.

Asuntojen kysynnän kasvaessa rakennuttajat joutuvat epävarmaan asemaan. Toisaalta markkinat tarjoavat runsaasti mahdollisuuksia; toisaalta pätevien urakoitsijoiden puute muodostaa vakavan riskin kaikkein huolellisesti suunnitelluillekin projekteille.

Tämän laajennuksen mittakaava on valtava. Anarock Researchin tiedot osoittavat, että Intian seitsemässä suurimmassa kaupungissa lanseerattujen asuntojen määrä on noussut pandemiaa edeltäneestä keskimäärin 60 000 asunnosta vuosineljänneksessä huikeaan 1,25 lakhiin, mikä yli kaksinkertaistaa markkinat lyhyessä ajassa.

Tämä nousu on merkittävä haaste kehittäjille, jotka kamppailevat hankkiakseen oikeat urakoitsijat hankkeisiinsa. Ongelmaa pahentavat lukuisat meneillään olevat valtion infrastruktuurihankkeet. Lisäksi rakennustekniikan nopea kehitys on vaikeuttanut urakoitsijoiden löytämistä, jotka pystyvät toteuttamaan laadukkaita projekteja uusimmalla tekniikalla tiukassa määräajassa.

Tilastot osoittavat selvästi tämän räjähdysmäisen kasvun. Vuonna 2019 seitsemään parhaaseen kaupunkiin lanseerattiin 2,36 lakh asuntoa. Pandemia aiheutti laskun 1,27 lakhan yksikköön vuonna 2020, mutta markkinat elpyivät vuonna 2021 ja palasivat vuoden 2019 tasolle. Seuraavina vuosina on nähty räjähdysmäistä kasvua: 3,57 lakh yksikköä lanseerattiin vuonna 2022 ja ennätysmäärä 4,45 000 yksikköä vuonna 2023. Alan asiantuntijat ennustavat, että vuonna 2024 voidaan ylittää 5 lakh raja, mikä asettaa uuden virstanpylvään Intian kiinteistömatkalle.

Vaikka tämä nopea kasvu korostaa Intian taloudellista vahvuutta, se on luonut täydellisen haastemyrskyn kehittäjille, ja ammattitaitoisten urakoitsijoiden pula on kiireellisin ongelma.

”Luotettavien urakoitsijoiden saaminen on muuttunut yhä vaikeammaksi uusien projektien lisääntyessä. Rakentajat keskittyvät nyt entistä enemmän laadun ja oikea-aikaisen valmistumisen varmistamiseen. Aktiivinen johdon osallistuminen rakentamisen jokaiseen vaiheeseen on tullut välttämättömäksi viivästysten estämiseksi ja korkeiden standardien ylläpitämiseksi. Haaste on monipuolinen. Ensinnäkin projektien valtava määrä ylittää rajallisen ammattitaitoisen työvoiman. Toiseksi rakennustekniikan nopea kehitys tarkoittaa, että monet urakoitsijat kamppailevat pysyäkseen uusimpien innovaatioiden mukana. Lopuksi, valtion infrastruktuurihankkeiden samanaikainen nousukausi on edelleen rasittanut käytettävissä olevaa työvoimaa”, sanoo Pradeep Mishra, CMD, Oram Developments.

Vastauksena näihin haasteisiin kehittäjät ottavat käyttöön useita innovatiivisia strategioita pitääkseen projektinsa raiteilla.

Jotkut kehittäjät tehostavat talon sisäisiä rakennustiimiä, mikä antaa heille paremman hallinnan projektin toteuttamisesta ja laadusta. Näin tehdessään he voivat ylläpitää korkeita standardeja ja varmistaa, että projektit valmistuvat ajallaan ilman, että turvaudutaan pelkästään ulkopuolisiin kumppaneihin. Tämä lähestymistapa vaatii kuitenkin huomattavia investointeja koulutukseen ja laitteisiin, mikä ei välttämättä ole kaikkien kehittäjien mahdollista.

Osa kehittäjistä kääntyy kansainvälisten urakoitsijoiden puoleen, joilla on asiantuntemusta suurten ja monimutkaisten projektien käsittelyssä. Esimerkiksi TARC Ltd on äskettäin nimittänyt Abu Dhabissa sijaitsevan Arabian Construction Companyn pääurakoitsijaksi luksusasuntoprojekteihinsa Delhissä ja Gurgaonissa. Vaikka tämä strategia tarjoaa pääsyn maailmanluokan asiantuntemukseen ja teknologiaan, se tuo myös korkeampia kustannuksia ja mahdollisia kulttuurisia ja sääntelyyn liittyviä haasteita.

Rakennusteknologian startup-yritysten nousu tarjoaa toisen ratkaisun kehittäjille, jotka haluavat kuroa umpeen osaamisvajetta. ”Nämä yritykset tuovat mukanaan edistyneitä teknologioita ja innovatiivisia projektinhallintatekniikoita, jotka auttavat kehittäjiä optimoimaan prosessejaan ja parantamaan tehokkuutta. Esimerkiksi Mytek Innovations, sopimusvalmistuksen ja -projektien alusta, aikoo kerätä 10 miljoonaa dollaria laajentaakseen tilauskantansa 25:een mennessä tarjoten kehittäjille pääsyn tarkastettujen urakoitsijoiden verkostoon ja edistyneisiin projektinhallintatyökaluihin, Mishra sanoo.

Tietävät, että pitkän aikavälin ratkaisu on ammattitaitoisten työntekijöiden joukon laajentaminen, ja jotkut alan toimijat investoivat voimakkaasti koulutukseen ja taitojen kehittämisohjelmiin. Intian kiinteistökehittäjien yhdistysten liitto (CREDAI) on ollut erityisen äänekäs tällaisten aloitteiden tarpeesta. CREDAI kannattaa kaksitahoista lähestymistapaa: työntekijöiden asianmukaista ammattitaitoa ja sääntelykehyksen luomista heidän työllisyyttään ja työolojaan säätelemään. Tämä on heidän mielestään ratkaisevan tärkeää rakentamisen laadun ja nopeuden parantamiseksi pitkällä aikavälillä.

Ammattitaitoisten urakoitsijoiden pulalla on kauaskantoisia vaikutuksia koko kiinteistöekosysteemiin ja sitä kautta myös Intian talouteen.

Välittömin vaikutus on projektien aikatauluihin ja budjetteihin. Kehittäjät kamppailevat löytääkseen päteviä urakoitsijoita, joten projektit viivästyvät ja kustannukset ylittävät yhä useammin. Tämä ei ainoastaan ​​heikennä kehittäjien voittoja, vaan myös turhauttaa asunnonostajat, mikä saattaa jäähdyttää kysyntää muuten kuumilla markkinoilla.

Paine toimittaa projektit ajallaan sekä pula ammattitaitoisista urakoitsijoista herättävät huolta rakentamisen laadusta. Samalla kun hyvämaineiset kehittäjät tuplaavat laadunvalvontatoimenpiteitä, on olemassa riski, että vähemmän tunnolliset pelaajat saattavat umpeutua, mikä saattaa vaarantaa rakenteiden turvallisuuden ja kestävyyden.

Taitavien urakoitsijoiden kamppailu luo epätasapainoa markkinoilla, ja suuremmat, vakiintuneemmat kehittäjät voivat varmistaa parhaat kyvyt. Tämä voisi syrjäyttää pienempiä toimijoita ja vähentää kilpailua ja monimuotoisuutta markkinoilla.

Urakoitsijapula voi vaikuttaa erityisen voimakkaasti kohtuuhintaisten asuntojen segmenttiin, jossa marginaalit ovat jo ennestään ohuet. Kustannusten noustessa ammattitaitoisen työvoiman niukkuuden vuoksi rakennuttajat saattavat ujostella tätä tärkeää sektoria, mikä pahentaa Intian asuntojen kohtuuhintaista kriisiä.

Positiivisempana on se, että nykyiset haasteet kannustavat innovaatioihin rakennusalalla. Modulaarisista rakennustekniikoista tekoälyn käyttöön projektinhallinnassa kehittäjät ja urakoitsijat joutuvat ajattelemaan luovasti, mikä saattaa johtaa pitkän aikavälin tehokkuuden ja laadun parannuksiin.

Intian kiinteistösektorin selviytyessä näissä haasteissa on selvää, ettei nopeita ratkaisuja ole. Ratkaisu vaatii yhteistä työtä kaikilta sidosryhmiltä – kehittäjiltä, ​​urakoitsijoilta, valtion virastoilta ja oppilaitoksilta.

Laajamittaisia ​​osaamisen kehittämisohjelmia tarvitaan kipeästi uuden rakennusalan ammattilaisten sukupolven luomiseksi, joka pystyy käsittelemään nykyaikaisia ​​projekteja. Yhteistyö teollisuuden elinten, kuten CREDAI, oppilaitosten ja hallituksen välillä on välttämätöntä.

”Hallitus voi olla ratkaisevassa roolissa toteuttamalla uudistuksia rakennusalan virtaviivaistamiseksi. Tämä voisi sisältää toimenpiteitä työvoiman virallistamiseksi, standardoitujen koulutus- ja sertifiointiohjelmien käyttöönottamiseksi ja suotuisamman ympäristön luomiseksi teknologian käyttöönotolle”, Mishra ehdottaa.

Kehittyneiden rakennustekniikoiden käyttöönotto voisi auttaa lieventämään joitain työvoimapulan aiheuttamia haasteita. Rakennusosien 3D-tulostamisesta droonien käyttöön työmaatutkimuksissa teknologia tarjoaa lukuisia tapoja parantaa tehokkuutta ja laatua.

Kehittäjät saattavat joutua tutkimaan enemmän yhteistyömalleja, kuten yhteisyrityksiä tai konsortioita, yhdistääkseen resursseja ja asiantuntemusta. Tämä lähestymistapa voisi auttaa hajauttamaan riskiä ja varmistamaan laadukkaiden urakoitsijoiden pääsyn jopa pienille toimijoille.

Vaikka Intian kiinteistöalan kohtaamat haasteet ovat ainutlaatuisia, globaaleista parhaista käytännöistä on paljon opittavaa. Yhteistyö kansainvälisten asiantuntijoiden kanssa ja menestyneiden mallien tutkiminen muilta nopeasti kehittyviltä markkinoilta voisi tarjota arvokkaita oivalluksia.

Intian kiinteistöbuumi tarjoaa merkittävän mahdollisuuden – ei vain kehittäjille ja asunnon ostajille, vaan koko kansakunnalle. Se symboloi maan taloudellisia pyrkimyksiä ja toimii keskeisenä työllisyyden ja kasvun veturina. Nykyinen pula ammattitaitoisista urakoitsijoista uhkaa kuitenkin heikentää tätä potentiaalia.

”Intia voi asettaa alan laadulle ja tehokkuudelle uusia mittareita priorisoimalla yhteistyön, innovaation ja läpinäkyvyyden rakennuskumppaneiden kanssa. Intian kaupunkimaiseman yli kohoavat pilvenpiirtäjät ovat enemmän kuin vain rakennuksia; ne ovat osoitus kansakunnan kunnianhimosta ja potentiaalista. Urakoitsijapulan ratkaiseminen suoraan taitojen kehittämisen, teknologisen innovaation ja sääntelyuudistuksen yhdistelmällä varmistaa, että Intian kiinteistöjen renessanssi seisoo vahvimmalla mahdollisella pohjalla”, Mishra kertoo.

Tämän päivän haasteisiin vastaamaan kehitetyt ratkaisut muokkaavat miljoonien intialaisten horisonttia – ja elämää – tuleville sukupolville. Se on vastuu, jolla on suuri painoarvo, mutta joka tarjoaa myös ennennäkemättömiä mahdollisuuksia niille, jotka ovat tarpeeksi rohkeita kurkottamaan taivaalle.