Haastattelu| Koronlasku lisää asuntolainojen kysyntää, sanoo Girish Kousgi, PNB Housing Financen toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja
Koronlasku lisää asuntolainojen kysyntää, PNB Housing Financen toimitusjohtaja Girish Kousgi kertoo Anupreksha Jainille. Painopiste on enemmän pienissä kaupungeissa kuin metroissa, kun asuntorahoitusyhtiö on poistunut superprime-segmenteistä, Kousgi lisää. Otteita:
Korkokateprosenttimme odotetaan pysyvän vakaana noin 3,60-3,65 %.
Tänä vuonna kysyntä on ollut erittäin hyvää ja odotamme tämän trendin jatkuvan ja kysynnän kasvavan myös ensi vuonna. Haasteita on ollut, kuten yleiset ja osavaltiovaalit sekä helleaalto. Muutamassa osavaltiossa on rekisteröintiin liittyviä ongelmia. Näistä haasteista johtuen osa lainanantajista ei ole pystynyt maksamaan suurempia nostoja, mutta muuten kysyntä on melko vahvaa ja jatkuu.
Kysyntä on melko tasaista metrossa ja muissa pienemmissä kaupungeissa. Kaikkien neljän segmentin – superprime-, prime-, nousevan ja edullisen – kysyntä on melko vahvaa. Tällä hetkellä keskitymme pitkälti edullisiin ja nouseviin segmentteihin sekä vähäisessä määrin myös prime-segmenttiin. Meille metrot eivät ole painopistealue, koska olemme kokonaan poistuneet superprime-segmentistä.
Kohtuuhintaisten asuntojen markkinoita ohjaavat vain 20 % rakentajat, loput ei-kehittäjät. Tarjonta on rajoitettua, koska kehittäjät eivät pidä edullisia hankkeita elinkelpoisina. He keskittyvät enemmän luksus- ja superluksusprojekteihin. Mutta liiketoiminnan näkökulmasta, koska 80 % on ei-kehittäjiä, kysyntä on melko vahvaa.
Teollisuus odottaa jonkin verran rationalisointia tavaroiden ja palveluiden verokantoihin. Asiakkaan näkökulmasta periaatteen ja koron verohelpotukset voivat olla houkuttelevampia. Edullisen segmentin osalta kehittäjille voidaan antaa joitain soppeja.
Jos koronlasku tapahtuu, kysyntä kasvaa entisestään, kun kohtuuhintaisuus paranee ja yhä useammat asiakkaat haluaisivat ottaa asuntolainaa. Joten koronlasku edistää kasvua.
Tässä segmentissä riski on ehdottomasti suurempi verrattuna nouseviin ja ensiluokkaisiin. Ja vastaavasti sinun täytyy leipoa tässä riskissä ja sitten hinnoitella se. Ja ajatuksena on yrittää saada niin monta ihmistä viralliselle sektorille kuin monet päätyvät lainaamaan yksityiseltä, missä korot ovat kohtuuttoman korkeat.
On liian aikaista. Luulen, että otamme asian käsittelyyn aina kun se tulee, koska on olemassa luonnos kiertokirjeestä.
Tällä hetkellä meillä ei ole suunnitelmia hankkia varoja offshore-markkinoiden kautta. Olemme jo keränneet 350 miljoonaa dollaria ulkoisilla kaupallisilla lainoilla. Valitsimme EKP:n reitin kustannusedun vuoksi pankkilainoihin verrattuna.
Meillä on erittäin hyvä talletuspohja. Ja meidän vastuuyhdistelmässämme se on hyvä 28 %. Emme siis kasvata talletuskirjaamme nopeammin. Tällä hetkellä talletusten hintamme ovat erittäin kilpailukykyiset ja alhaisemmat kuin toimialalla.
