GST -uudistukset: Juhlallinen hurraa asunnon ostajille? Kuinka vähentynyt sementin, graniitin ja marmorin GST: n hyödyntäminen? Asiantuntijat purkaavat
GST -uudistukset: GST -neuvosto teki keskiviikkona runsaasti tärkeitä ilmoituksia, jotka laskivat esineiden hinnat pitäen mielessä tavallisen ihmisen etuja.
Keskiluokan varhaisessa juhlallisessa piristyksessä valtiovarainministeri Nirmala Sitharaman ilmoitti alentavansa GST -hintoja päivittäisissä esineissä. Uusien GST -korkojen odotetaan hyötyvän myös uusia asunnon ostajia, ja FM: n GST -korko on sementti 28%: sta 18 prosenttiin. Graniitin ja marmorin GST on laskenut 12%: sta 5%: iin.
Teollisuusasiantuntijoiden mukaan sementti-, graniitti- ja marmori -GST -laatta GST -uudistus on kiinteistöalalle lisäys. Myös muutto odotetaan lisäävän kulutusta.
GST -uudistus: Saako kodin ostajat hyötyjä?
Anarock -ryhmän puheenjohtajan Anuj Purin mukaan sementin GST -koron aleneminen voi vähentää rakennuskustannuksia 3–5%.
”Kehittäjät, etenkin ne, jotka pyrkivät luomaan kohtuuhintaisia asuntoja, saavat suurta helpotusta kassavirtojen ja marginaalien suhteen”, hän kertoi Livemtiin.
Anarock Researchin mukaan asuntojen kokonaismyynti kohtuuhintaisessa asuntoluokassa (alla ₹40 lakh) on laskenut 38 prosentista vuonna 2019 18 prosenttiin vuonna 2024.
”Uuden tarjonnan osuus laski vielä dramaattisesti 40%: sta vuonna 2019 vain 12 prosenttiin H1 2025: ssä. Alennettujen rakennuskustannukset, jos ne siirretään asuntojen ostajille, voivat lisätä kysyntää näissä segmenteissä”, Puri sanoi.
Colliers Intian vanhempi johtaja ja tutkimusjohtaja Vimal Nadar suostui myös, että sementin GST -korkojen vähentäminen palauttaa projektin kustannusrakenteen.
”Asuinkiinteistöt, etenkin uudet asunnon ostajat, hyötyvät, koska kehittäjät todennäköisesti siirtävät alhaisempien kustannusten hyötyjä alennettujen asuntojen hintojen muodossa”, hän kertoi LivEMINT: lle.
Uudet GST -uudistukset otetaan käyttöön 22. syyskuuta, Sitharaman ilmoitti keskiviikkona.
Nadar kutsui ajoitusta ’tarkoituksenmukaiseksi’.
”Tämän käyttöönoton ajoitus on tarkoituksenmukainen, kun juhlakausi on lähtökohta ja kiinteistöala on jo hyödyntänyt suotuisten korkojen etuja.”
Kiinteistöjen GST -uudistus: edut kuluttajille, jotka tekevät omia taloja
Uudet GST -muutokset hyödyttävät myös ihmisiä, jotka haluavat tehdä oman kodinsa sen sijaan, että valitsisivat asunnon, asiantuntijat sanoivat.
Anarockin puheenjohtaja Anuj Puri sanoi Livemint -lausunnossa, että sementti, marmori ja graniitti muodostavat 40–45% koko rakennuskustannuksista.
”Uudet GST -hinnat tekevät myös asioita halvemmaksi kaikille, jotka haluavat rakentaa oman kodinsa”, hän sanoi.
”Jos rakennuskustannukset vähenevät 3–5%: lla, kuten odotamme, sementin, teräksen ja muiden tärkeiden panoskustannusten ollessa alhaalla, omat kodinsa rakentavat henkilöt säästävät rahaa näihin materiaaleihin”, Puri kertoi LivEMINT: lle.
Kaksitasoinen GST, jonka vain 5% ja 18% laatat, auttaa myös sellaisia kuluttajia, kuinka paljon GST: tä he voivat maksaa ja suunnitella budjettiaan paremmin, Anarockin puheenjohtaja sanoi.
Kuten Kanika Shori Gupta, perustaja ja toimitusjohtaja neliömetrillä, oman kodin rakentaminen tarjoaa kuitenkin sekä mahdollisuuksia että vastuita.
”Ilmeisin etu on kyky räätälöidä suunnittelu, asettelu ja viimeistely tarkalle tarpeisiisi ja mieltymyksiisi, mikä esiasteilmaominaisuudet harvoin sallivat. Rahoitusrintamalla materiaalien hankinta- ja työvoiman hallinta voi joskus alentaa kokonaiskustannuksia verrattuna kehittäjän ostamiseen”, hän sanoi.
Shori selitti kuitenkin monimutkaisesta monista syistä johtuen.
”Se vaatii aikaa, huomiota ja asiantuntemusta budjetoinnissa, hyväksynnällä ja laadunvalvonnassa. Viivästykset, odottamattomat kulut ja rakennusriskit putoavat myös omistajalle suoraan”, hän kertoi LivEMINT: lle.
