Goa: Hotspot kakkosasunnoille ja arvokkaille sijoituksille

Goan rannikkovaltio on yksi suurimmista turistinähtävyyksistä, joka tarjoaa valikoiman vaihtoehtoja vaativille matkailijoille. Goa on turistiparatiisi viehättävistä turkoosinsinisistä merirannoista idylliseen Konkanin ympäristöön. Sen kiihkeät juhlat, kutsuva sosiaalinen elämä ja laaja valikoima ruokavaihtoehtoja ovat synkronoituja kaikentyyppisten turistien kanssa seikkailua etsivistä milleniaaleista kypsempiin yritysasiakkaisiin ja moniperheisten tapaamisiin.

Samaan aikaan kaunis rannikkovaltio ja sen pohjoiset lähialueet ovat myös muuttumassa arvokkaaksi toisen asunnon ja kiinteistömarkkinoiden kohteeksi Axon Developersin raportin mukaan. Intian rikkaat ja varakkaat kilpailevat Goassa premium-kiinteistöjen omistamisesta osana elämäntapapäivitystään. Se lisää luksushuviloiden, asuntojen, palveluasuntojen, kakkosasuntojen jne. kysyntää.

C-sarjan johtajista, itsetehtyistä miljonääreistä liikemiehistä, luovista yrityksistä ja perheyritysten jälkeläisistä koostuva hyväkuntoinen joukko ei pidä kiveä kääntämättä omistaakseen osan korkealaatuista omaisuutta Konkanin osavaltiossa.

”Statussymbolin lisäksi kiinteistöjen sijoittaminen Goaan on myös akuuttia sijoituskohdetta. Monet välttelevät perushotelleja ja haluavat nyt yöpyä vuokrahuviloissa ja kakkosasunnossa. Tämä vapauttaa jatkuvien vuokratulojen virtoja. Itse asiassa, tutkimuksemme mukaan, sijoittamalla 2–3 miljoonan rupiaan makeaan paikkaan, voit helposti ansaita lähes 6–8 % vuokratuotosta. Samoin kiinteistöjen hintojen nousu on ollut 30-45 % välillä viimeisten 12 kuukauden aikana”, sanoi Ankit Kansal, MD Axon Developers.

Axon-raportin mukaan yksi Goan tärkeimmistä kiinteistökohteista on Vagator. Pohjois-Goan naapuruston vahvuus piilee sen runsaissa portugalilaisissa kaupunginosissa, kuuluisissa ravintoloissa ja hotelleissa sekä suosittujen meren rantojen läheisyydessä. Keskimääräiset kiinteistöhinnat Vagatorissa on sidottu 24 100 rupiaan neliöjalkaa kohti, mikä on noussut noin 76 % viimeisen kolmen vuoden aikana. Vagatorin tarjontalinjat koostuvat itsenäisistä taloista, huviloista, bungaloweista jne., joita on saatavana 5-35 miljoonan rupiaan hintaluokassa.

Vagatorin toisella puolella sijaitseva Morjim on nousemassa halutuksi kohteeksi, jossa on korkealuokkaisia huviloita ja aidattuja huoneistoja. Morjim, jonka Vagator erottaa lahti, on tunnettu kahviloistaan, hökkeleistään, sähköistävästä yöelämästään ja monesta muusta. Chaporan luonnonsuojelualue sijaitsee myös lähellä. Keskimääräiset kiinteistöjen hinnat Morjimissa ovat noin ~ 20 000 Rs/neliöft, nousseet yli 21 % viimeisen 3 vuoden aikana. Morjimista on tulossa myös erittäin suosittu kohde etätyöntekijöiden ja digitaalisten paimentolaisten keskuudessa, mikä lisää entisestään pitkien vuokrausten markkinoita.

Goan pohjoisosassa Maharashtran rajan yli Sindhudurgissa on kohokohta. Sindhudurgin alueen viehättävä Konkan-alue sijaitsee noin 30 minuutin päässä MOPA-lentokentältä. Siitä on tulossa kukoistava toinen koti, ekohotellit ja luontomatkailukohde. Sindhudurg on luonnon paratiisi varsinaisessa merkityksessä, jossa on paksuja ekologisia suojelualueita, lumoavia kukkuloita, koskemattomia Konkanin maaseudun takapihoja, meren rantoja ja paljon muuta. Lentokentän myötä koko alue on nyt saumattomasti yhteydessä muuhun maailmaan, mikä kiinnittää niin kiinteistökehittäjien kuin ostajienkin huomion.

”Sindhudurgissa on tarjolla kiinteistövaihtoehtoja 6 000-7 000 rupiaa/neliöjalkaa. Keskihinnat ovat nousseet noin 65-70 % viimeisen 3 vuoden aikana. Sindhudurg, joka sijaitsee noin 20-25 kilometrin päässä Goan rajalta, tarjoaa runsaasti elinkelpoisia kiinteistövaihtoehtoja merkkimaapalstoista premium-huviloihin. Se on suhteellisen vähemmän tutkittu ja tarjoaa edullisia vaihtoehtoja Goaan verrattuna. Sillä on myös potentiaalia tulla seuraavaksi hyvinvointi- ja nuorentamiskohteeksi Intiassa”, Kansal lisäsi.

Bayside Corporationin johtaja Umesh Bhati sanoi, että Goan nousu Intian tärkeimmäksi toisen asunnon markkinaksi ei ole ollenkaan yllättävää. ”Kaupunki oli jo ennestään suosittu vapaa-ajan ja lomakohde, ja oli vain ajan kysymys, milloin se muuttuu halutuksi asuinkohteeksi. Suuri osa siitä johtuu ensisijaisesti erityisestä ajattelutavan muutoksesta pandemian jälkeen ja sellaisen luokan syntymisestä, jolla oli rahaa ja joka piti hyvinvointia ennen kaikkea. Lisäksi se tekee myös täydellisen sijoitusehdotuksen. Kaupungin näkyvät paikat, kuten Vagator ja Morjim, ovat halutuimpia paikkoja”, hän sanoi.

Vansh Kataria, yksi Tirasya Estatesin perustajista, sanoi: ”Näen Goan kiinteistömarkkinoiden kasvavan nopeasti Intian varakkaiden keskuudessa, jotka etsivät arvokkaita kakkosasuntoja. Luonnonkauniilla rannikkoympäristöillään ja korkeatasoisten kiinteistötarjoustensa ansiosta Goa tarjoaa ainutlaatuisen sijoitusmahdollisuuden, jossa yhdistyvät vapaa-aika ja pitkäaikainen arvostus. Jollekin, joka haluaa asua siellä, se tarjoaa myös korkean vuokratuoton. Asiakkaille, jotka etsivät sekä elämäntapaa että lupaavia tuottoja, Goan kiinteistökohteet, erityisesti pohjoisessa, ovat houkutteleva valinta.