Etonhurst Capital kerää 500 ₹ kiinteistörahastoa Mumbain kunnostusprojekteihin

BENGALURU
: Sijoitusyhtiö Etonhurst Capital Partners aikoo kerätä ensimmäisen kiinteistörahastonsa, joka kohdistuu asuntojen kunnostusprojekteihin Mumbaissa, ylimmän johdon mukaan.
Rahasto, Etonhurst Redevelopment Fund 1, on rekisteröity kategorian II vaihtoehtoiseksi sijoitusrahastoksi (AIF) Intian arvopaperi- ja pörssihallituksessa, ja sen tavoitteena on kerätä ₹500 crore corpus, ylimääräinen ₹250 miljoonan vihreä kenkävaihtoehto.
Etonhurstin perustivat Brookfield Asset Managementin ja AIG Global Real Estate Indian entinen toimitusjohtaja Bamasish Paul ja CreditCapital Finance Partnersin entinen osakas Tushar Udayan Bose.
Kunnostusrahaston osalta yritys on tehnyt yhteistyötä The Guardians Real Estate Advisoryn kanssa, joka toimii myös pääsponsorina. Etonhurst aikoo hankkia pääomaa varakkailta henkilöiltä (HNI) ja perhetoimistoilta.
Mumbain kiinteistömarkkinoilla, joita rajoittaa maan rajallinen saatavuus, on lisätty vauhtia kunnostusprojekteissa, mukaan lukien ikääntyvät rakennukset, asuntoyhdistykset ja slummitaskut. Etonhurst-rahasto pyrkii hyödyntämään tätä kehitystä sijoittamalla varhaisessa vaiheessa yhteiskunnan kehityshankkeisiin, joissa pääoman kysyntä on suurinta.
”Näemme Mumbain uudistustilassa paljon mahdollisuuksia, mutta markkinoilla on rahoitusvaje. Tämän rahaston kautta aiomme sijoittaa sellaisiin varhaisessa kehitysvaiheessa oleviin hankkeisiin, joissa pääoman tarve on suuri”, toimitusjohtaja Paul sanoi haastattelussa.
Rahasto keskittyy strukturoituun velkarahoitukseen ja aikoo toteuttaa 10–12 transaktiota seuraavan kahden vuoden aikana keskimääräisen kaupan koon ollessa ₹50-70 miljoonaa. Etonhurst tavoittelee 20–22 prosentin sisäistä tuottoprosenttia (IRR).
”Meillä on vankka projektiketju ja keskustelemme rakentajien kanssa. Jatkossa tarkastelemme tulevia rahastojamme varten kumppanuutta strategisten kumppaneiden kanssa riippuen siitä, mikä on tietyn rahaston teema”, Paul sanoi.
Mumbain kiinteistösektori on elpynyt voimakkaasti pandemian jälkeen. Anarock Property Advisorsin mukaan vuonna 2024 Mumbai Metropolitan Region (MMR) kirjasi eniten asuntoja Intian seitsemän suurimman kaupungin joukossa, 155 335 myydyllä asunnolla. Alue johti myös uusien lanseerausten määrää, ja viime vuonna esiteltiin 134 500 yksikköä.
Kehittäjät muista kaupungeista, mukaan lukien Bengaluru’s Prestige Group ja Puravankara Ltd sekä Gurugramissa toimiva DLF Ltd, ovat tulleet Mumbain markkinoille kehityshankkeiden kautta. Yrityspelaajat, kuten Raymond Realty, ovat myös tehneet useita yhteiskunnan uudelleenkehitysaloitteita.
Etonhurstin kaltaisten rahastojen tulon odotetaan tarjoavan institutionaalista pääomaa Mumbain kunnostushankkeille, mikä lisää entisestään toimintaa kaupungin maarajoitteisilla markkinoilla.